2019年樓市：樓市未來五大猜想 剛需應該如何做？

猜想一：大部分城市的調(diào)控政策將逐步放開。

在比較低迷的市場大勢下，未來很多城市有可能取消限價限簽。

首先放開限價。第一個放開應該是放開限價，因為現(xiàn)在很多城市的價格沖不上去了，未來很有可能會敞開對發(fā)展商的限價。

緊接著取消限簽。為了使整個城市的交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)好看一些，很多時候簽約會受到一定程度的限制；但是未來不排除政策調(diào)控會逐步放開。

猜想二：上半年，大部分地區(qū)房價呈下滑趨勢

2019年的上半年，是第一次買房和換房的好時間，因為這個時候政府還是以穩(wěn)定房價為主。

2018 年房價以穩(wěn)為主，在 2019 年應該也是如此。 在 2018 年 12 月 24 日舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部指出，2019 年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年的上半年，大部分城市的房價會出現(xiàn)緩慢的下滑，這個是承接2018下半年的趨勢。

猜想三：商業(yè)銀行或會對利率做調(diào)整

從去年下半年開始，內(nèi)地很多三四線城市，由于銀行的頭寸比較緊，發(fā)展商拿不到按揭款，所以很多銀行出現(xiàn)了一些非常規(guī)政策，能接受利率上浮30%-50%的買房人，就可以優(yōu)先拿到按揭款。

如果要堅持利率在20%，就需要花較長的時間等待，但時間一長，可能房子就被別人買走了。

2019年上半年，估計房地產(chǎn)交易市場較為低迷，而在這段時間銀行的頭寸比較充裕，如何把款放到一個優(yōu)良的資產(chǎn)上面，就又變成了銀行的壓力。中國老百姓欠債要還的意識非常強，所以買房所產(chǎn)生的個人按揭款絕對是銀行的優(yōu)良資產(chǎn)。

只要銀行開始競爭，房貸利率上浮比例將有可能會下降，商業(yè)銀行或會對利率做一些調(diào)整。

猜想四：國家的貨幣供應偏穩(wěn)健

有人預測經(jīng)濟下滑一定還會像2009年一樣大水漫灌。從現(xiàn)在國家現(xiàn)行的政策和執(zhí)行的精神來看，不會大水漫灌。

大水漫灌會帶來后續(xù)的通貨膨脹壓力，由此而產(chǎn)生的物價上漲，將會給城市居民帶來巨大的生活壓力，可能引起社會的動蕩。這種情況應該盡量避免，所以國家在2019年的貨幣供應是偏穩(wěn)健的。

有人預計2019年的貨幣政策會在6%，也有6.3%-6.5%，但我們研究，穩(wěn)健的貨幣政策應該在8%左右，比國家的GDP增長略高。假設貨幣政策在6.3%上浮40%左右，也就是8%。

猜想五：房產(chǎn)稅很有可能會出臺

近日，國家稅務總局對政協(xié)相關(guān)提案做出回復，預計2019年上半年公布房產(chǎn)稅草案，最早2020年完成國家層面立法。

房產(chǎn)稅是一個長效機制。房產(chǎn)稅的出臺，是建立房地產(chǎn)市場的長效機制的重要方式之一，讓房屋回歸居住屬性。從國外經(jīng)驗及國內(nèi)試點情況來看，房地產(chǎn)稅的出臺更重要的是作為政府財政的一項補充，對于房價的影響也是微乎其微的，但可以有效打擊投資炒房的行為。

房產(chǎn)稅或?qū)ⅰ耙虺鞘┎摺?。有人預計房產(chǎn)稅三年五年推不出來，但從國家經(jīng)濟財政這個分析來看，只要房價不會大跌，國家這個稅收推出的可能性會很大，且很大可能會因城施策。

房產(chǎn)稅的推出或者會引起一小部分房子比較多的人的不滿，但是，對于大部分只有一套房子的人或者沒房子的人，這是一個利好政策。

中國的老百姓不患寡而患不均，如果老王有五套房子被國家收了稅，那么這個事對于很多只有一套房子或者沒房子的人來說確是件很開心的事。

所以在這種情況下，房產(chǎn)稅的推出不會引起大面積的社會問題。但小問題確是不可避免的，房產(chǎn)稅的推出，將會引起一部分富裕階層、權(quán)力階層及壟斷產(chǎn)業(yè)階層這些人群的不滿。

房產(chǎn)稅不是市場漲跌的重要因素。估計房產(chǎn)稅最早將在2019年，最遲2020年推出，房產(chǎn)稅的推出早期會引發(fā)一部分投資者拋盤。但預計房產(chǎn)稅的征收強度不大，因此不會引發(fā)大面積的拋盤。因為房產(chǎn)稅對房價的下跌也不會起到?jīng)Q定性的作用，所以房產(chǎn)稅的推出不是讓市場漲跌的一個重要因素。

對此，筆者有以上兩大建議：

1、剛需剛改的朋友可以抓緊上車

2019年下半年和2020年上半年，房地產(chǎn)市場不會有太大的變動，相關(guān)政策也不會對市場有太大的影響。根據(jù)這些預測。

建議：剛需剛改的朋友，要利用好這半年左右的窗口期，趕快買房上車。

2、投資的朋友建議減持手中房產(chǎn)

投資的朋友可以出手一部分房產(chǎn)，換取一定的資產(chǎn)流動性。因為未來房價大幅度上漲的可能性不太大，如果資產(chǎn)流動性差，會帶來較大的經(jīng)濟壓力。