【預(yù)售】近半個(gè)月全國(guó)樓市大變化，其中九江2新盤入市

1月11日，盛產(chǎn)新聞的廣東東莞又傳出了一條令無數(shù)購(gòu)房人振奮的消息。該市推廣使用的《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書（范本）》明確，今后該市購(gòu)房者在樓盤認(rèn)購(gòu)后，可以享受“兩天內(nèi)可無理由退定”。

新華社圖

近日，吉林省長(zhǎng)春市出臺(tái)細(xì)則，規(guī)定自2019年1月1日起，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度為項(xiàng)目總預(yù)售款的30%。同樣是為了約束房地產(chǎn)企業(yè)的行為，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

繼上海、長(zhǎng)沙和深圳等地發(fā)布企業(yè)限購(gòu)住房規(guī)定后，又有城市放出“限購(gòu)”大招。

1月9日，?？趯?duì)企業(yè)、事業(yè)單位買商品住宅說“不”。根據(jù)?？谑姓掳l(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。

在“房住不炒”的定位下，炒房者的生存空間被逐步壓縮，被按在地上反復(fù)摩擦。但企業(yè)、事業(yè)單位能購(gòu)買商品房的口子，在一些熱點(diǎn)城市卻沒有被堵上，成為一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。?？诖伺e，有利于當(dāng)?shù)貥鞘懈悠椒€(wěn)有序，讓房子回歸居住本質(zhì)。

福州住房公積金管理中心近期表示，福州住房公積金管理中心住房公積金資金流動(dòng)性重新回到相對(duì)正常狀態(tài)，自2019年1月1日起，職工家庭住房公積金貸款最高額度也將從流動(dòng)性緊張狀態(tài)下的雙職工60萬元、單職工40萬元調(diào)整為流動(dòng)性正常狀態(tài)下的雙職工80萬元、單職工50萬元。

對(duì)很多剛需購(gòu)房一族而言，公積金是越過購(gòu)房資金門檻的墊腳石。公積金政策放寬，有利于在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，最大限度滿足剛需一族的購(gòu)房需求，這也是樓市調(diào)控因城施策的具體體現(xiàn)。

新年伊始，全國(guó)多地房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，這也包括北京在內(nèi)。據(jù)了解，北京地區(qū)有個(gè)別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%，不過主流利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮20%。

2019年，我國(guó)貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，“松緊適度”的貨幣環(huán)境保障了資金流動(dòng)性合理充裕。資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。這對(duì)于購(gòu)房者來說，還貸壓力能減輕不少。

本月截止到1月15日，九江共有1371套房源入市

本月九江兩大純新盤：開發(fā)區(qū)的濱江凱旋城和八里湖新區(qū)的托斯卡納小鎮(zhèn)獲得預(yù)售許可，潯陽區(qū)暫無房源入市。

關(guān)注這兩個(gè)新盤的購(gòu)房者要留意了，一般樓盤首開價(jià)格都要相對(duì)低些，優(yōu)惠也要更多些的，據(jù)小編所知，濱江凱旋城新品首發(fā)2萬抵5萬。濂溪區(qū)的潯南名邸154套非住宅，目前已售120套，銷售均價(jià)為13976元/㎡。

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