九江，2019年最誠(chéng)懇的買(mǎi)房建議

一轉(zhuǎn)眼，春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束了，過(guò)年間和親朋好友相聚聊天，免不了會(huì)說(shuō)到“房子”的話(huà)題，不知道你家聊到了沒(méi)？反正我是中招了！很巧，今年的春晚小品《占位子》中房產(chǎn)中介“爸爸”拿出激光筆的那一刻，我噗嗤笑出了聲——售樓處的置業(yè)顧問(wèn)每每對(duì)著沙盤(pán)講說(shuō)辭的熟悉感撲面而來(lái)！

今天我們就說(shuō)說(shuō)關(guān)于買(mǎi)房子“干貨”建議，絕對(duì)通俗易懂、不拖泥帶水的那種！——2019年最誠(chéng)懇的買(mǎi)房建議。

01關(guān)于買(mǎi)房觀(guān)

1.搞清楚自己買(mǎi)房的目的是什么。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級(jí)別不同，需求也不同。

2.首套剛需不用看那么多走勢(shì)分析和政策解讀，因?yàn)檫@些基本和你無(wú)關(guān)。

3.剛需什么時(shí)候買(mǎi)房，任何時(shí)候。只要你能負(fù)擔(dān)的起這套房子。

4.買(mǎi)房可以多比，但記住：甘蔗沒(méi)有兩頭甜。不要貪心既要便宜，又要交通，要學(xué)區(qū)，還要品質(zhì)。這樣的買(mǎi)房心理永遠(yuǎn)買(mǎi)不到房子。

5.能買(mǎi)得起市中心就買(mǎi)市中心，能買(mǎi)的起稍遠(yuǎn)的就買(mǎi)稍遠(yuǎn)的，不要奢望一口吃個(gè)胖子。

6.不要把買(mǎi)的第一套房子當(dāng)成是你最后的一套房子，第一套房子是用來(lái)?yè)Q的，先上車(chē)再選座位。

7.別想著樓市崩盤(pán)，房地產(chǎn)崩了，眾多上下游產(chǎn)業(yè)怎么辦？就算崩盤(pán)，相信我那時(shí)候你還是不敢買(mǎi)。

8.我們的政策方針向來(lái)都是穩(wěn)定壓倒一切！為了穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不可以大跌。

9.為了買(mǎi)房，消費(fèi)可以適當(dāng)降級(jí)。開(kāi)始咬牙熬一段苦日子，像剛分手的初戀，痛苦是暫時(shí)的，以后生活一樣多姿多彩。

10.不要認(rèn)為“現(xiàn)在很多人買(mǎi)不起房子，身邊的人都不買(mǎi)，房子就肯定降價(jià)”。一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨經(jīng)Q定的，而是這個(gè)地區(qū)整體財(cái)富決定的。

什么意思？一句話(huà)：你買(mǎi)不起的房子，有錢(qián)人搶先買(mǎi)走了。

02要不要買(mǎi)房？

1.高曉松建議不買(mǎi)房，因?yàn)槿思矣性?shī)和遠(yuǎn)方，他即便不買(mǎi)房，也能坐著私人飛機(jī)環(huán)游世界，每天從200平米的床上醒來(lái)。你呢？

2.房子不僅僅是房子，房子的背后是戶(hù)口、工作、福利、醫(yī)療、教育甚至是購(gòu)房資格。所以你買(mǎi)的不僅是房子，買(mǎi)的是有限的城市資源。

3.如果你是普通的剛需，那你必然是能買(mǎi)則買(mǎi)，畢竟你不可能一輩子租房。房租給房東和房貸給銀行，體驗(yàn)感真的不一樣。

4.買(mǎi)房的意義：一個(gè)年輕人、一個(gè)家庭真正融入城市的第一步，與金融系統(tǒng)和社會(huì)發(fā)生關(guān)聯(lián)，會(huì)更懂得城市的價(jià)值，由此，你會(huì)在社會(huì)中找到自己的坐標(biāo)。

5.買(mǎi)房要學(xué)萬(wàn)科，嘴上說(shuō)不要，但身體要誠(chéng)實(shí)。

03買(mǎi)房要注意點(diǎn)

1.剛需能買(mǎi)住宅，就不要碰商住公寓，這是萬(wàn)不得已的過(guò)渡之選。

2.貸款時(shí)間拉到最長(zhǎng)，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。

3.剛需買(mǎi)房看戶(hù)型和配套；改善買(mǎi)房看品牌和地段；豪宅買(mǎi)房看風(fēng)水和園林。

4.不要忽視物業(yè)。好物業(yè)住的舒心，且房子漲的也讓人開(kāi)心。

5.買(mǎi)房切勿貪小便宜，更不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)、五證不全的房子，完全就不靠譜且無(wú)保障。

6.投資買(mǎi)房的要問(wèn)自己一句：換做自己會(huì)接這種盤(pán)嗎？如果自己都不想接盤(pán)，怎么出手？

7.通勤時(shí)間越長(zhǎng)，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時(shí)間盡量控制在1個(gè)小時(shí)內(nèi)。買(mǎi)房是為了更美好的生活，不是受罪。

04買(mǎi)什么樣的房子？

1.如果一樣總價(jià)，面積可以退讓一點(diǎn)，買(mǎi)位置好的。也就是在能力范圍內(nèi)買(mǎi)地段更好的。

2.品牌開(kāi)發(fā)商的房子。一旦有品牌的項(xiàng)目出點(diǎn)什么事你砸了售樓處新聞也愿意曝光，沒(méi)品牌的砸了售樓處……

3.“學(xué)區(qū)房”。但要注意一點(diǎn)，如果你想買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，請(qǐng)記住你的首要目標(biāo)是為了孩子上學(xué)，在教育資源均衡化、政策不確定化的當(dāng)下，別總想著既能滿(mǎn)足孩子上學(xué)又要滿(mǎn)足房產(chǎn)升值的“兩全”愿望。

05 買(mǎi)房小技巧

1.首次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)一般價(jià)格最低，但一般也是位置最差的，最好的一般留在最后。

2.一邊看買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)知識(shí)，一邊更要到售樓部多跑跑，不看個(gè)十幾套房子，還想撿漏？

3. 在能力范圍內(nèi)，買(mǎi)房要趁早。

4. 男人是女人買(mǎi)房路上的絆腳石。買(mǎi)房問(wèn)題上，請(qǐng)聽(tīng)女人的。

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