九江濂溪區(qū)再次傳來拆遷改造的消息！

昨天剛猜測九江房價走勢

濂溪區(qū)就傳來拆遷的消息

這兩個地方即將啟動征收

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十里片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目房屋征收補償安置方案

為切實做好我市中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工作，鋪設截污管網(wǎng)，提升十里河、濂溪河水質，做到達標排放，改善市民生活居住環(huán)境，促進我區(qū)經(jīng)濟和社會全面發(fā)展，濂溪區(qū)人民政府擬征收十里片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目范圍內房屋及其地面附著物。

一、征收范圍

十里片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目位于十里街道十里河支流小楊河江塑廠生活區(qū)、九柴社區(qū)（含一建生活區(qū)）、濂溪河支流海揚生活區(qū)，共征收房屋面積約23000平方米，詳見房屋征收規(guī)劃圖。

二、征收期限

簽約期限為60天，即自征收決定公告發(fā)布之日起60天內完成全部房屋征收任務。

三、被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法

1、國有土地上被征收房屋的結構和建筑面積，以房屋所有權證載明的為準。征收當事人對房屋所有權證載明的結構和建筑面積有異議的，可申請發(fā)證部門重新核定，由此產生的費用由申請人承擔。無產權證的以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數(shù)據(jù)為準。

2、集體土地上被征收房屋的結構和建筑面積，經(jīng)有關部門確權后，以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數(shù)據(jù)為準。

3、未經(jīng)批準擅自搭建，且經(jīng)認定為違法建筑的不作補償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區(qū)有關行政機關依法進行強制拆除，以料抵工。

四、房屋征收補償方式、標準和計算方法

1、國有土地上的房屋(城房)征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、新舊程度、建筑結構等因素，以正式公告發(fā)布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。

（2）選擇產權調換方式的：

產權調換地點：濂溪區(qū)城房安置點。

調換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準），實行就近還房安置。

結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內（含10平方米）按2018年安置房建設綜合成本價2500元/平方米購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋（農房）補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

以房屋征收決定發(fā)布之日為評估時點，根據(jù)被征收房屋的地段、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。

（2）選擇產權調換方式的：

產權調換安置地點：十里農民公寓安置點

調換方式：根據(jù)被征收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。

結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元∕平方米、磚木-磚混結構182元∕平方米；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內的部分按2018年安置房建設綜合成本價2500元/平方米購買，10平方米以上的按3500元∕平方米購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）沿河需拆除主房以外的住戶搭建的附屬用房一律不還房安置，按重置價評估補償，也不享受25%的貨幣補償獎勵。

（4）簡易房屋一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。

（5）未建成達到居住功能的磚混結構房屋（無門窗、內外墻體未粉刷等）按1600元/平方米，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。

3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準

（1）住宅改生產經(jīng)營性用房補償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產經(jīng)營性使用的，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記等相關手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質給予征收補償，僅按照標準給予停產停業(yè)損失補償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營性店面的認定與補償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營性店面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記兩年以上，并具有稅負核定憑證的，對其實際用于商業(yè)經(jīng)營的部分可以給予適當補助。補助標準根據(jù)房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營性門店面積按實際經(jīng)營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經(jīng)營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業(yè)損失。

4、集體土地上生產經(jīng)營性（非住宅）房屋補償

集體土地上生產經(jīng)營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業(yè)損失補償。房屋價值補償按被征收房屋重置價格加集體土地征收補償費用（或取得土地成本）。

5、其它補償

（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補償標準》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償?shù)木Ц秲纱伟徇w補助費。

（2）臨時安置補助費按地段二類8元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個月內還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。

（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。

（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執(zhí)行（詳見附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產停業(yè)損失的，按照被征收房屋價值的4%（農房按房屋價值的10%）給予停產停業(yè)損失補償。

（6）產權調換中，征收人恢復了被征收人原有的供電、供水、供氣等設施的，不予補償，還房協(xié)議約定的新增設施，由被征收人承擔費用。選擇貨幣補償?shù)?，按其安裝的費用標準給予補償。

五、住房保障

1、征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補足至36平方米，不結算差價。

2、選擇貨幣補償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內，由本人申請保障性住房，住房保障管理部門應及時予以審核確認，并辦理相關手續(xù)，不需輪候。

六、補助及獎勵

1、凡能在征收規(guī)定的期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。

2、選擇貨幣補償?shù)模ǚ亲≌秃喴鬃≌猓?，農房需住房面積在360平方米以內，及人均住房面積小于50平方米的（獨生子女按2人計算），按照被征收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。

3、選擇貨幣補償?shù)模Ц?個月臨時安置補助費。

六、面積與分戶原則

1、房屋面積認定原則

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權屬等情況組織調查登記，被征收房屋所有權人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

對房屋征收范圍內已依法登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，應當以不動產（房屋權屬）登記證書和不動產（房屋）登記簿為準，不動產登記（房屋權屬）證書和不動產（房屋）登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記（房屋）簿確有錯誤外，以不動產（房屋）登記簿為準。

　　對房屋征收范圍內未依法登記的建筑，由房屋征收部門會同房產、國土、建設、規(guī)劃、執(zhí)法等部門調查認定，對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，應當予以補償；對調查認定為違法的建筑或者超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

2、分戶原則

（1）家庭人口數(shù)確認：被征收家庭人口數(shù)按發(fā)布房屋征收征求意見公告前被征收房屋所登記的農村常住人口計算；夫妻雙方生育一個子女的，可增加一個人口數(shù)計算；已婚未生育子女的夫妻可增加一個人口數(shù)計算；入伍前，戶籍在被征收地的現(xiàn)役士兵和國家政策不予安置的士官；入校前，戶籍在被征收地的在校學生；戶籍在被征收地的服刑人員。

（2）分戶：集體土地上被征收住房中，一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達到婚齡的兒子，且戶口登記在被征收房屋的，可另行分戶安置?？偨ㄖ娣e未超過120平米的，只能按一戶安置，超過120平米的，擬分戶出來的面積不得少于40平方米；夫妻不享受分戶；被征收戶在征收范圍內有多處合法住宅的，合并計算一戶安置，不享受分戶。

外來戶（戶口未登記在被征收房屋的）及城鎮(zhèn)居民不享受集體土地上分戶，且只能安置一套安置房。

七、補償款支付方法

根據(jù)與被征收人簽定的征收補償協(xié)議，征收人向被征收人開具領款憑證（銀行存折），被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務的金融機構領取補償款。

八、房屋征收評估機構選定

參照《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條的有關辦法選定房地產評估機構。

蓮花片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目房屋征收補償安置方案

為切實做好我市中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工作，鋪設截污管網(wǎng)，提升十里河、濂溪河水質，做到達標排放，改善市民生活居住環(huán)境，促進我區(qū)經(jīng)濟和社會全面發(fā)展，濂溪區(qū)人民政府擬征收蓮花片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目范圍內房屋及其地面附著物。

一、征收范圍

蓮花片區(qū)兩河（十里河、濂溪河）整治棚改項目位于蓮花鎮(zhèn)東城村、龍門村、妙智村、新橋村，小楊河南起蓮花妙蓮小區(qū)，北至區(qū)生態(tài)工業(yè)城園區(qū)；十里河南起蓮花大道（龍門溝支流），北至濂溪大道；濂溪河南起5727廠生活區(qū)，濂溪河支流1北起濂溪大道，南至與十里街道交界，共征收房屋面積約70000平方米，詳見房屋征收規(guī)劃圖。

二、征收期限

簽約期限為60天，即自征收決定公告發(fā)布之日起60天內完成全部房屋征收任務。

三、被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法

1、國有土地上被征收房屋的結構和建筑面積，以房屋所有權證載明的為準。征收當事人對房屋所有權證載明的結構和建筑面積有異議的，可申請發(fā)證部門重新核定，由此產生的費用由申請人承擔。無產權證的以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數(shù)據(jù)為準。

2、集體土地上被征收房屋的結構和建筑面積，經(jīng)有關部門確權后，以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數(shù)據(jù)為準。

3、未經(jīng)批準擅自搭建，且經(jīng)認定為違法建筑的不作補償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區(qū)有關行政機關依法進行強制拆除，以料抵工。

四、房屋征收補償方式、標準和計算方法

1、國有土地上的房屋(城房)征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、新舊程度、建筑結構等因素，以正式公告發(fā)布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。

（2）選擇產權調換方式的：

產權調換地點：濂溪區(qū)城房安置點。

調換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準），實行就近還房安置。

結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內（含10平方米）按2018年安置房建設綜合成本價2500元/平方米購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋（農房）補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

　　以房屋征收決定發(fā)布之日為評估時點，根據(jù)被征收房屋的地段、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。

（2）選擇產權調換方式的：

產權調換安置地點：蓮花農民公寓安置點

調換方式：根據(jù)被征收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。

結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元∕平方米、磚木-磚混結構182元∕平方米；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內的部分按2018年安置房建設綜合成本價2500元/平方米購買，10平方米以上的按3200元∕平方米購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）沿河需拆除主房以外的住戶搭建的附屬用房一律不還房安置，按重置價評估補償，也不享受25%的貨幣補償獎勵。

（4）簡易房屋一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。

（5）未建成達到居住功能的磚混結構房屋（無門窗、內外墻體未粉刷等）按1600元/平方米，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。

3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準

（1）住宅改生產經(jīng)營性用房補償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產經(jīng)營性使用的，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記等相關手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質給予征收補償，僅按照標準給予停產停業(yè)損失補償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營性店面的認定與補償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營性店面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記兩年以上，并具有稅負核定憑證的，對其實際用于商業(yè)經(jīng)營的部分可以給予適當補助。補助標準根據(jù)房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營性門店面積按實際經(jīng)營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經(jīng)營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業(yè)損失。

4、集體土地上生產經(jīng)營性（非住宅）房屋補償

集體土地上生產經(jīng)營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業(yè)損失補償。房屋價值補償按被征收房屋重置價格加集體土地征收補償費用（或取得土地成本）。

5、其它補償

（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補償標準》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償?shù)木Ц秲纱伟徇w補助費。

（2）臨時安置補助費按地段二類8元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個月內還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。

（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。

（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執(zhí)行（詳見附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產停業(yè)損失的，按照被征收房屋價值的4%（農房按房屋價值的10%）給予停產停業(yè)損失補償。

（6）產權調換中，征收人恢復了被征收人原有的供電、供水、供氣等設施的，不予補償，還房協(xié)議約定的新增設施，由被征收人承擔費用。選擇貨幣補償?shù)?，按其安裝的費用標準給予補償。

五、住房保障

1、征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補足至36平方米，不結算差價。

2、選擇貨幣補償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內，由本人申請保障性住房，住房保障管理部門應及時予以審核確認，并辦理相關手續(xù)，不需輪候。

六、補助及獎勵

1、凡能在征收規(guī)定的期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。

2、選擇貨幣補償?shù)模ǚ亲≌秃喴鬃≌猓?，農房需住房面積在360平方米以內，及人均住房面積小于50平方米的（獨生子女按2人計算），按照被征收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。

3、選擇貨幣補償?shù)?，支?個月臨時安置補助費。

六、面積與分戶原則

1、房屋面積認定原則

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權屬等情況組織調查登記，被征收房屋所有權人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

對房屋征收范圍內已依法登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，應當以不動產（房屋權屬）登記證書和不動產（房屋）登記簿為準，不動產登記（房屋權屬）證書和不動產（房屋）登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記（房屋）簿確有錯誤外，以不動產（房屋）登記簿為準。

對房屋征收范圍內未依法登記的建筑，由房屋征收部門會同房產、國土、建設、規(guī)劃、執(zhí)法等部門調查認定，對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，應當予以補償；對調查認定為違法的建筑或者超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

2、分戶原則

（1）家庭人口數(shù)確認：被征收家庭人口數(shù)按發(fā)布房屋征收征求意見公告前被征收房屋所登記的農村常住人口計算；夫妻雙方生育一個子女的，可增加一個人口數(shù)計算；已婚未生育子女的夫妻可增加一個人口數(shù)計算；入伍前，戶籍在被征收地的現(xiàn)役士兵和國家政策不予安置的士官；入校前，戶籍在被征收地的在校學生；戶籍在被征收地的服刑人員。

（2）分戶：集體土地上被征收住房中，一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達到婚齡的兒子，且戶口登記在被征收房屋的，可另行分戶安置?？偨ㄖ娣e未超過120平米的，只能按一戶安置，超過120平米的，擬分戶出來的面積不得少于40平方米；夫妻不享受分戶；被征收戶在征收范圍內有多處合法住宅的，合并計算一戶安置，不享受分戶。

外來戶（戶口未登記在被征收房屋的）及城鎮(zhèn)居民不享受集體土地上分戶，且只能安置一套安置房。

七、補償款支付方法

根據(jù)與被征收人簽定的征收補償協(xié)議，征收人向被征收人開具領款憑證（銀行存折），被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務的金融機構領取補償款。

八、房屋征收評估機構選定

參照《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條的有關辦法選定房地產評估機構。

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