九江某樓盤膽真大，竣工驗收報告沒有就交房

昨天（3月28日）是望江天悅?cè)诮环康娜兆?，但不少業(yè)主拒絕收房，交房日變維權(quán)日，三期業(yè)主反映：望江天悅?cè)跊]有竣工驗收合格證就擅自通知業(yè)主去收房，已經(jīng)有不少業(yè)主已經(jīng)在不知情的情況下去交了契稅、維修基金、房款補差和物業(yè)費了。

并且存在擅自更改小區(qū)規(guī)劃的問題，在三期望江天悅開盤之初，根據(jù)開發(fā)商的宣傳和沙盤顯示，10棟與11棟之間規(guī)劃的是小區(qū)出口道路。但業(yè)主發(fā)現(xiàn)情況并非如此，此處被封死建成了院子及停車位。業(yè)主介紹說，三期后面的這個位置，原是屬于三期公攤綠地，被違建成了酒店停車場。

再就是房子與鐵路之間沒有圍護欄，這給小區(qū)居民安全帶來了隱患。還有當(dāng)初買房時說人車分流，現(xiàn)在人車不分流了。等等一系列問題導(dǎo)致，業(yè)主們都不愿意收房，來到售樓部維權(quán)！截止發(fā)文前，問題還沒有得到解決，希望開發(fā)商能早日解決各位業(yè)主的問題！

在此提醒所有購房者：收房時一定要看到“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是商品房交房時開發(fā)商必須提供給業(yè)主的，而《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》一般是以公示的形式放在售樓處。

1三書一證一表的作用

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)質(zhì)檢部門質(zhì)量驗收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門對開發(fā)商樓盤工程規(guī)劃的落實情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實等的認(rèn)可。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商給購房者做的書面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒有達到住宅質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)的話，開發(fā)商必須進行維修，同時還要承諾房屋的保修期限等。

《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說明。

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目在完全竣工后經(jīng)過有關(guān)部門綜合驗收的憑證，很多樓盤在交房時會給購房者出具竣工驗收報告，購房者一定要記住，這份驗收報告包括施工單位出具的竣工驗收報告和消防部門出具的消防竣工報告，兩個報告齊全了才有可能有合格證。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是國家強制要求的、開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤通過驗收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開發(fā)商交樓的必要條件。

2三書一證一表不全怎么辦？

三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項目的房屋質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

如果在特殊情況下，購房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購房者可以在提交的《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》的文件中，寫下自己的收房意見，同時備注上“未見××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時能幫大忙。

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