突發(fā)！公積金買房有重大變化，下周一執(zhí)行！

重要通知

12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款

政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》

明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

二套房首付比例調(diào)整為

最低六成且最多貸60萬(wàn)元

新政自2019年4月15日起執(zhí)行

以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)

變化二

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

不變

支持購(gòu)買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買政策性住房。

職工購(gòu)買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

優(yōu)化

申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等

對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō)，好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件；

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》；

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

國(guó)管公積金

貸款收緊的“靴子”終于落地

公積金買房有重大變化

下周一執(zhí)行

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