十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚戶區(qū)改造,面積約1000㎡

5月10日，濂溪區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚戶區(qū)改造項目》征求意見的公告，內(nèi)容如下。

十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚戶區(qū)改造項目

一、十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚戶區(qū)改造項目四址：十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚改項目位于十里街道黃土嶺村，錦城嘉園南側(cè)，東至五里嶗家垅，南至錦城嘉園，西至青年路，北至長虹派出所，共征收房屋面積約1000平方米。

二、該方案涉及的房屋所有權(quán)人對該方案有建議的，可在公告之日起30日內(nèi)以書面形式向區(qū)房屋征收管理局（區(qū)住建局）反映。

具體征收補償方案

十里片區(qū)錦城嘉園北地塊棚戶區(qū)改造改造補償安置方案

1、國有土地上的房屋(城房)征收補償實行貨幣補償 和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構(gòu)進行評估，按評估價格補償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點： 濂溪區(qū)城房安置點。

調(diào)換方式： 按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測繪部門確權(quán)面積為準），實行就近還房安置。

結(jié)算方式： 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計算結(jié)構(gòu)差價；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2018年安置房建設(shè)綜合成本價2500元/平方米購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。

2、集體土地上的房屋（農(nóng)房）補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

以房屋征收決定發(fā)布之日為評估時點，根據(jù)被征收房屋的地段、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評估機構(gòu)確定最終貨幣補償價格。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：十里農(nóng)民公寓安置點

調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計和房地產(chǎn)測繪部門確權(quán)面積為準。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計算結(jié)構(gòu)差價，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價2500元/平方米購買，10平方米以上的按3500元∕平方米購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）簡易房屋一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。

3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準

（1）住宅改生產(chǎn)經(jīng)營性用房補償。

征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性使用的，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補償，僅按照標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營性店面的認定與補償。

征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營性店面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負核定憑證的，對其實際用于商業(yè)經(jīng)營的部分可以給予適當(dāng)補助。補助標準根據(jù)房屋坐落和實際用途與原性質(zhì)房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營性門店面積按實際經(jīng)營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經(jīng)營的一律不給予房屋補助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營性（非住宅）房屋補償

集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋價值補償按被征收房屋重置價格加集體土地征收補償費用（或取得土地成本）。

5、其它補償

（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設(shè)施補償費按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補償標準》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元 。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償?shù)木Ц秲纱伟徇w補助費。

（2）臨時安置補助費按地段二類8元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個月內(nèi)還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。

（3）裝飾、裝修補償按評估機構(gòu)評估價格補償。

7、住房保障

1、征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補足至36平方米，不結(jié)算差價。

2、選擇貨幣補償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內(nèi)，由本人申請保障性住房，住房保障管理部門應(yīng)及時予以審核確認，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

8、補助和獎勵辦法

1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。

2、選擇貨幣補償?shù)模ǚ亲≌秃喴鬃≌猓?，農(nóng)房需住房面積在360平方米以內(nèi)，及人均住房面積小于50平方米的（獨生子女按2人計算），按照被征收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。

3、選擇貨幣補償?shù)?，支?個月臨時安置補助費。

9、房屋征收評估機構(gòu)選定

參照《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條的有關(guān)辦法選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

10、法律責(zé)任

1、區(qū)房屋征收部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村（居）委會的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

3、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)或者測繪人員，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。