網(wǎng)友：九江房價不降回2016年堅決不買房！真的會發(fā)生嗎

說到買房，絕對是很多人眼中的噩夢?！胺績r有沒有降??？”儼然成為了很多購房者的口頭禪。

畢竟現(xiàn)在房價太高了。而且經(jīng)歷了房價幾輪大漲之后，很多人顧慮現(xiàn)在買房會成為高房價的接盤俠，也擔心長年累月的高額供房貸將會把一家人拖累。

由此很多人就表示如果房價不降50%絕對不買房，也就是說房價要降回到2016年的水平。今天我們就來說說這種情況在九江真的會發(fā)生嗎？

從目前樓市現(xiàn)狀開始說：

壹

大局為重

房價以穩(wěn)為主

今年的《政府工作報告》中提出，要更好地解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由此來看，我國房地產(chǎn)市場將沿襲此前的“三穩(wěn)”(穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期)基調(diào)。

住建部部長王蒙徽表示，將堅決落實黨中央、國務院的部署，穩(wěn)妥實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制工作方案。

“房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)比較明確。2019年中國房地產(chǎn)市場房價趨緩的大格局不會改變?！比珖f(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學家楊成長在兩會期間接受記者采訪表示。

大局就是如此，2019年，全國樓市調(diào)控依然會執(zhí)行，這是大基調(diào)，“房住不炒”的主題是不會變的。調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房價，并不是希望房價大跌，所以2019年房價大跌概率較小。

貳

國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價

九江依舊上漲

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示：九江新建商品住宅價格環(huán)比3月上漲0.7%，同比去年4月上漲10.7%。

其實從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)我們可以看出，不光九江的房價在持續(xù)上漲，大部分城市的房價都是在持續(xù)上漲。

一起看下

近一年多九江房價漲幅數(shù)據(jù)

▼▼▼

自2018年1月以來，九江新房環(huán)比已連續(xù)16個月上漲。

叁

低價盤逐漸清盤

高地價盤不斷上市，市場主流被替換

九江樓市供應已經(jīng)在發(fā)生變化：高地價樓盤開始陸續(xù)上市，剛需樓盤逐漸消失，改善樓盤將成為市場主流。

2019年，這一趨勢更加明顯。

最近，我統(tǒng)計了九江市區(qū)單價7000元以下的樓盤，發(fā)現(xiàn)只剩10家，柴桑區(qū)樓盤房價均未超過7000元/㎡，此次就沒盤點。

低價剛需盤逐漸消失的同時，是近兩年拍出的高價地塊陸續(xù)上市。目前九江已經(jīng)有10余幅地塊樓面價超過3000元/㎡，這些地塊從2018年開始陸續(xù)上市，房價全部都在1萬/㎡左右，個別樓盤價格已經(jīng)逼近2萬/㎡。

九江剛需樓盤逐漸消失，高地價樓盤進行補位，房價自然很難降了。

本月月初土拍拍出的樓面價5241.67元/㎡濂溪區(qū)地王，以及以起拍樓面價4980元/㎡掛牌的人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊，更是給了九江市場一個強心劑。

肆

近年來

九江拆遷東風勁吹

年初，省住建廳、發(fā)改委、財政廳等三部門聯(lián)合發(fā)文，下達我市2019年35879套城市棚戶區(qū)改造開工任務，同比增加7062套。其中，市中心城區(qū)開工任務22484套。

據(jù)了解，除開工目標外，文件中還明確了我市基本建成任務9629套，其中，市中心城區(qū)5500套。按上級要求，2019年8月底前，2019年度貨幣安置和異地建設(shè)安置房的棚戶區(qū)改造項目要全面達到開工要求，10月底前就地建設(shè)的要全面達到開工要求。市財政局相關(guān)負責人表示，今年8月底前，各地2018年結(jié)轉(zhuǎn)的棚戶區(qū)改造多層建筑續(xù)建項目和2017年結(jié)轉(zhuǎn)的高層建筑將全面達到基本建成要求。

2019年要建設(shè)22個保障性住房項目，安置6871戶棚戶區(qū)居民。

4月上旬，九江市發(fā)改委下發(fā) 《全市保障性安居工程2019年第一、第二批中央預算內(nèi)投資計劃的通知》第一批預算16565萬元，第二批預算16617萬元，共計33182萬元。

伍

九江城市的快速發(fā)展

2017年的九江：中國最具特色旅游城市30強、中國最佳休閑旅游城市、中國山水城市。2018年的九江：國家品牌城市地級市50強、中國十大魅力城市、全國十佳宜居城市。2019年，九江更是將迎來大爆發(fā)。

惠民項目有：

城市書房、城市公園、濂溪區(qū)文化藝術(shù)中心、芳蘭湖生態(tài)公園、 廬山四季花城、民族養(yǎng)老中心、 沙灘立體停車場等一批惠民項目在規(guī)劃或正在建設(shè)中……

出行也更加便捷：

江西規(guī)劃從今年起，新增18條高速，到2035年，全省高速公路里程將達到約8273公里，其中九江多條高速納入計劃。還有九江火車站改建、九江快速路的建設(shè)、 昌九客運專線、 雙輕軌也都在規(guī)劃或正在建設(shè)中……

各大學校擴建：

湖濱小學改擴建項項目，新建濂溪區(qū)第三小學，新村小學，六中擴建項目，江西財經(jīng)職業(yè)學院新校區(qū)建設(shè)項目!

八里湖新區(qū)目前已規(guī)劃新建八里湖一小、八里湖二小和九龍新城幼兒園；新區(qū)對接收的向陽中心小學、七里湖中心小學、九龍村小學、青峰小學、白合小學和楊花小學將投入近200萬元用于校舍維修與提升……等等。

綜上所述，未來房價大幅度波動不會發(fā)生，并且九江交通配套日益完善，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟不斷發(fā)展，樓市擁有強有力的支撐，所以九江肯定不會出現(xiàn)房價暴跌情景，更不會出現(xiàn)“白菜價房子”！

本稿件為住在九江網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時應注明“來源：住在九江網(wǎng)”。