九江新房成交量下跌26.4%！房?jī)r(jià)卻一直在上漲，你怎么看？

近期，貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告稱，棚改減弱下，三四線城市成交同比下滑，山東江蘇等棚改大省回落幅度更大。2019年1-5月，60個(gè)三四線城市新房總成交同比下滑10%。其中超一半城市1-5月新房銷售套數(shù)同比下降。

從數(shù)據(jù)中可以看見(jiàn)

九江同比下滑26.4%

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數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

再來(lái)看下相對(duì)應(yīng)的，三四線城市的房?jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)局公布的5月70城的數(shù)據(jù)顯示，三四線不僅出現(xiàn)了普漲，而且部分城市的漲幅還不小。比如內(nèi)蒙古的呼和浩特新房同比上漲21.4%，河北的秦皇島新房同比上漲20.3%。

其中，九江新房同比上漲10.5%。

通過(guò)數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)這么個(gè)奇怪現(xiàn)象：九江的房?jī)r(jià)幾乎每個(gè)月都環(huán)比上漲，但是1-5月九江商品房成交量卻下跌26.4%。

不得不讓人懷疑，九江目前是“無(wú)量上漲”，或者說(shuō)“有價(jià)無(wú)市”。

這樣可能會(huì)帶來(lái)兩種情況：

一個(gè)是一批剛需者被房?jī)r(jià)裹挾著入市；

一個(gè)是房?jī)r(jià)更高成交量更低，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)上去了，買房子的人更少了。

個(gè)人認(rèn)為，這兩種情況最終結(jié)果都沒(méi)有量的支撐，房?jī)r(jià)還是要面臨著回調(diào)的壓力。就算不回調(diào)，沒(méi)有量的支撐，如果沒(méi)有大的利好規(guī)劃出爐，九江房?jī)r(jià)也很難再繼續(xù)上漲了。

也許你會(huì)反駁說(shuō)，九江今年上半年土地市場(chǎng)卻異?；鸨?，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士估測(cè)“土市的反映要晚于樓市。盡管近期的土拍市場(chǎng)依舊火熱，但如果倒推現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在的地價(jià)也在合理范圍內(nèi)。隨著融資渠道的收緊，下半年土拍市場(chǎng)估計(jì)要開(kāi)始降溫了?！?/p>

對(duì)你九江樓市這一系列的現(xiàn)象，你是怎么看的呢？

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