九江未來房價是漲是跌，官方終于定調了

關于九江的房價，一直都是大家所關心的，未來是漲是跌，眾說紛紜。

且今年上半年，九江樓市冷熱不均，有的樓盤營銷中心門可羅雀，有的樓盤營銷中心熱火潮天、一房難求；有的樓盤降價1200元/㎡，但有的樓盤漲價2900元/㎡；有的樓盤開盤15秒便全部售磬，有的樓盤賣了大半年還是那幾棟在賣。

于是，九江樓市的走向變得撲朔迷離起來，大家都看不懂市場，更有人會把一些現(xiàn)象渲染得更加云里霧里。

很多人都在問：未來九江的房價到底是會漲？還是會跌？

漲：面粉價緊逼房價

從4月份開始，九江的土拍市場一路“跑火”，房企拿地競爭激烈，高溢價地塊頻出。

今年以來地塊最高樓面價達5241.67元/㎡，溢價率高達60%。已直逼3年前中心城區(qū)的成品均價（中心城區(qū)（不含柴桑區(qū)）商品住房均價保持在5000元/㎡左右），且九江某些地方房子成品均價也才6000元/㎡左右。

從各區(qū)域來看，目前，潯陽區(qū)已有兩個盤房價已破萬，中基學府的住宅均價1.8-1.9萬元/㎡、求振國際均價1.2萬元/㎡，潯陽區(qū)在售房源均不多。

今年成交的人民路西側（綠豆灣棚改）地塊樓面價5167.5元/㎡，截止到7月25日，今年潯陽區(qū)僅成交2宗地塊，后續(xù)房源供應量就顯得稍有不足，且物以稀而貴。

（潯陽區(qū)今年成交土地詳情）

濂溪區(qū)目前僅廬山國際房價破萬，均價1.2萬元/㎡，其它樓盤房價也多數(shù)在8000元/㎡左右。

但隨著站前路東側、德化路南側地塊以樓面價5241.67元/㎡、溢價率高達60%成交，刷新了濂溪片區(qū)的地價記錄，成為濂溪區(qū)新“地王”，該地塊周邊樓盤也跟著水漲船高，最為明顯的就是潯南悅都，目前均價8400元/㎡，完全不愁賣，而且后續(xù)還有很大的漲價空間。

（濂溪區(qū)新“地王”）

八里湖新區(qū)房價從整體均價來說，是九江最貴的區(qū)域，目前聯(lián)發(fā)碧桂園·天璞均價9500-11500元/㎡，融創(chuàng)政務壹號首次開盤的洋房均價1萬元/㎡，且開盤時還全部售磬。就在7月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山首次開盤，208套房源僅15秒便全部售磬。

今年八里湖新區(qū)土地成交樓面價最高為4500元/㎡，溢價率高達72%。

（聯(lián)發(fā)新旅君悅江山微信開盤截圖）

現(xiàn)在的面粉價格越來越貴了，兩年后這面粉做成面包，按照最簡單的算法，翻個倍，未來多個樓盤的房價得進入萬元時代了。

跌：新樓盤集中入市

據(jù)不完全統(tǒng)計，九江目前有45個新盤待入市，目前已經(jīng)動工的地塊或已定備案名的有19個項目，分別如下：

潯陽區(qū)：人民路西側（綠豆灣棚改）地塊，老京九地塊、以及瀚林國際花園二期；

濂溪區(qū)：美的金科華府、中基地塊（濂溪區(qū)地王）、悅雋中央公園、中輝地塊、壹號公館；

八里湖新區(qū)：嘉圓悅湖居、中輝御龍灣、碧桂園九瓏山、御景峯、廬林溪谷；

開發(fā)區(qū)：九瑞新城、藍湖郡、舜弘府；

柴桑區(qū)：恒豐理想城、柴桑瀾泊灣、盛世豪庭。

以上列舉的這些樓盤未包含安置房，九江今年發(fā)布的幾次棚改計劃，均是以貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式實行補償，現(xiàn)在九江建設的安置房小區(qū)配套設施也一應俱全，與市面上的商品房不相上下，當這些在棚改范圍內的居民工資承擔不了市場房價的時候，那么選擇房屋安置的人必定增多。

目前在建的安置房數(shù)量不少，1350戶的孫家壟安置小區(qū)、1200戶的八里湖賽湖村安置小區(qū)、虞家河鄉(xiāng)山湖安置小區(qū)二期、987戶潯南小區(qū)、875戶江西海揚南山明珠、八里坡二期、賀家垅二期、東組團安置小區(qū)二期……

（位置示意圖）

以上樓盤房源數(shù)量一旦集中入市，勢必造成供過于求，樓盤去庫存壓力增大，開發(fā)商不一定會降價，但為了銷量業(yè)績，一些促銷手段肯定不會少，例如：房價折扣、優(yōu)惠、特價房、買房送車位等等，這也算是間接的降價了吧。

且有網(wǎng)友認為：九江房價這兩年漲得有點離譜了，泡沫成分太嚴重了，四線城市的消費水準已經(jīng)直逼二線，房價更是望而生畏。

九江住建局：持續(xù)加強房價調控工作

2016年以前的6年時間里，九江市房價一直比較穩(wěn)定，中心城區(qū)（不含柴桑區(qū)）商品住房均價保持在5000元/平方米左右，幾乎沒有上漲，因此，房價基數(shù)較低。

2017年——2018年，和全國大多數(shù)城市一樣，房價出現(xiàn)了階段性的上漲，但通過強力調控，房價逐漸平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計，上半年中心城區(qū)商品住宅銷售均價同比上漲4.4%；橫向比較，九江市商品住宅均價在全省兄弟地市中排在第5、6的位置，價格低于南昌、贛州、吉安、上饒等地市水平。

據(jù)國家統(tǒng)計部門公布的70指數(shù)顯示，我市6月價格環(huán)比指數(shù)為100.8，價格較上個月上漲0.8%，漲幅在70個城市中，排在第25位——第31位（并列有6個城市）之間，處于中間偏前的位置；我市6月價格同比指數(shù)為110.7，漲幅排在全國70個大中城市中第34位（并列0個城市），處于70個城市中間位置。

九江市持續(xù)加強房價調控工作：一方面，采取企業(yè)承諾制的方式進行價格調控，企業(yè)要承諾：在申報實價的基礎上，在半年內不調整備案價格；另一方面，試行網(wǎng)簽預報制度，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在每月20日前，報備下個月商品住房網(wǎng)簽計劃，未報備商品住房網(wǎng)簽計劃的項目，下月網(wǎng)簽權限將自動關閉。價格調控達到省里制定的目標。

那么未來九江的房價到底如何？你怎么看？

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