利率又升？貸70萬(wàn)翻倍還！最高已達(dá)154萬(wàn)！

“房貸利率又要漲了！”，相信這幾天大家朋友圈都看到不少中介這樣刷屏，不光是九江，多個(gè)熱門城市的房貸利率也爆出上漲的風(fēng)聲。而現(xiàn)在進(jìn)入下半年，樓市政策也明顯收緊。7月底中央就明確表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

今日小編致電了九江大部分銀行，了解了九江目前大部分銀行的最新房貸利率情況：

* 注：以上信息僅為電話采集銀行對(duì)外口徑，具體還要根據(jù)樓盤情況及對(duì)應(yīng)支行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

目前首套房方面九江大部分銀行的上浮利率基本在15%-20%，只有中國(guó)銀行首套利率上浮最高為上浮25%。

九江大部分銀行對(duì)二套房的的上浮利率基本在25%，只有招商銀行與興業(yè)銀行為20%，而同樣也是中國(guó)銀行最高為35%，二套房的認(rèn)定方式每個(gè)銀行都不一樣，最高可貸款的年限也有細(xì)微差別。

目前在首付方面，多數(shù)都為3成，不過(guò)有的銀行和合作的樓盤滿足貸款條件最低可做到2成首付，而二套房至少需要4成首付。不過(guò)以上為銀行對(duì)外口徑，僅供參考，實(shí)際情況可按照樓盤和銀行政策進(jìn)行溝通。

通過(guò)電話采集得知，目前九江大多數(shù)銀行首付比例和銀行貸款利率基本還都沒(méi)有明顯的上漲變化。不過(guò)也有銀行工作人員直言已接到上漲的消息，具體調(diào)整還要等待最新下達(dá)的正式文件為準(zhǔn)。

利率如果上浮，你的利息多了多少？

我們來(lái)算一筆賬，按照九江目前的房?jī)r(jià)，以首套房70萬(wàn)元貸款額度為例，30年等額本息商業(yè)貸款，目前五年以上銀行基準(zhǔn)利率是4.9%。不同上浮程度對(duì)還貸影響究竟有多大？

以本地購(gòu)房者首套房為例，若購(gòu)房者在買房時(shí)首套房利率上浮15%，貸款利率則在5.63%，相當(dāng)于月供4036.23元一個(gè)月，還款總額約145.3萬(wàn)元，如利率上浮25%，貸款利率為6.13%，每期還款為4255.21元，還款總額約153.04萬(wàn)元，光利息相差約8萬(wàn)元，月供每期差約240元。

而在2019年第一季度九江人才網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的九江平均薪資為5225元，大概每個(gè)月還完貸款后，你就只剩下1000元不到，前提還是你的工資不能像小編一樣在拖后腿。。。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加

不過(guò)也不少購(gòu)房者表示，“能拿到貸款就好”。目前在房貸政策收緊的背景下，一些銀行也出現(xiàn)房貸額度緊張、放款時(shí)間不確定等情況?！昂贤呀?jīng)簽了快一個(gè)月了，貸款還沒(méi)拿到，銀行說(shuō)房貸額度已經(jīng)不夠放了?！痹儐?wèn)的一位購(gòu)房者表示。相比房貸利率，不少剛需人群可能最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)的變化?！爱吘?，比起房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，利息還是很小的一部分支出?！焙芏嗑用襁€是表示，希望房?jī)r(jià)調(diào)控能夠持續(xù)，房?jī)r(jià)回歸合理水平。

那肯定也會(huì)有人疑惑，銀行房貸利率下調(diào)會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌呢？答案是，不會(huì)！但不排除樓盤有特價(jià)秒殺清盤那種也別優(yōu)惠的活動(dòng)。因?yàn)槠鋵?shí)在“房是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”基調(diào)下房貸利率調(diào)整也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)策略，也更有助于樓市穩(wěn)定。

不過(guò)如果你是剛需購(gòu)房者，什么時(shí)候上車都不如早上車

畢竟房子是必須要買的！

小提示：如果已經(jīng)買了房子，正在還貸，基準(zhǔn)貸款利率沒(méi)有變是不受影響的。還未辦理貸款手續(xù)、或是貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱](méi)有審核的最受利率影響！如果貸款已經(jīng)審核通過(guò)，但沒(méi)有放款，就得注意了！最終以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，畢竟沒(méi)有放款，利率或?qū)⑸细。?/span>

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