當前位置:住在九江網(wǎng) 九江樓市正文

注意!二手房實際房價與合同價相差了5萬元 業(yè)內(nèi)人士:警惕“陰陽合同”

2019-08-13 14:19:16 來源:潯陽晚報 【 瀏覽字號:

如今,不少市民為了地段、學區(qū)等因素選擇購買二手房,二手房的市場價格也隨著商品房價格的走高水漲船高。近日,市民劉先生(化名)撥打本報熱線8530000反映,他在購買二手房時,實際房價與合同上標注的房價不符。這到底是怎么回事呢?

據(jù)劉先生介紹,前段時間,他通過一家中介公司在長虹大道旁看中了一套二手房?!霸诂F(xiàn)場看房后,我覺得房屋的情況和所處的地段都不錯,就是價格稍高?!眲⑾壬嬖V潯陽晚報記者,一開始房東要價86萬元,在經(jīng)過協(xié)商后,最終房價確定為84萬元。

“幾天前,我到中介公司去簽合同的時候,發(fā)現(xiàn)合同上標注的房價為79萬元,與實際房價相差5萬元?!眲⑾壬嬖V潯陽晚報記者,他當場提出了異議,但中介公司并沒有給出明確的答復。這讓劉先生心里很不安,擔心以后出現(xiàn)糾紛,沒有辦法說清實際房價,“這5萬元的差價也不知道是誰拿走了”。不過,劉先生并沒有透漏中介公司的名稱及二手房的具體位置,劉先生表示,他已經(jīng)向房管部門反映了此事,目前房管部門已經(jīng)介入調(diào)查。

對于此事,經(jīng)營一家房產(chǎn)中介的張先生表示,由于不清楚細節(jié),他無法對劉先生遭遇的事件進行“定性”?!盁o論如何,合同是雙方或三方當事人真實意思的表達,如果房價有出入,建議劉先生不要簽?!睆埾壬硎?,他懷疑劉先生遭遇了“陰陽合同”,“在二手房交易市場尚不規(guī)范的時候,有的人為了逃避繳納稅款,簽訂‘陰陽合同’,但這樣會產(chǎn)生很大風險”。

張先生表示,所謂“陰陽合同”,就是以真實成交價在私底下由雙方簽訂一份“陰合同”,而后再交給管理部門一份低于成交價許多數(shù)額的“陽合同”?!耙砸惶追績r為80萬元的二手房為例,如果成交價為40萬元,買賣雙方就可以少繳近2萬余元稅款?!睆埾壬嬖V潯陽晚報記者,買家看似少交了稅款,但今后這套房屋若再要交易,這些錢遲早要轉(zhuǎn)嫁到自己身上,“還是以這套房價為80萬元的二手房為例,即便40萬元的‘陽合同’可以蒙混過關(guān),但以后若再出售,應稅額的計算方法是用成交的房價減去40萬元,而不是80萬元。”

“還有一種可能,是房主為了繳納中介費用,私改了房價?!睆埾壬硎?,因為中介公司一般是按照成交房價的一定比例來收取中介費的,有的人為了降低中介費用,在合同中降低了房價,但仍按原價付款。“這樣今后一旦出現(xiàn)糾紛,會很麻煩,得不償失?!睆埾壬f道。

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應注明“來源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤

  • 承和·書香庭

    7000元/m2

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)

  • 聯(lián)泰萬泰城·天元(聯(lián)泰萬泰城五期)

    6500元/m2

    2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1) 

    九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 亞琦·城央尚品

    14000元/m2

    3室(3) 4室(3) 

    潯陽區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤路片區(qū)棚改地塊)

  • 濂投東華·玖筑云庭

    12500元/m2

    3室(2) 4室(3) 

    九江市潯陽區(qū)十里大道118-8號,十里大道與長虹大道交匯處(原國棉四廠)

  • 喜盈門·喜悅城

    7500元/m2

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處