九江5大實(shí)力商圈現(xiàn)狀全分析 下一個(gè)“步行街”在哪？

不管做什么項(xiàng)目，場(chǎng)地的選址非常重要。在商場(chǎng)打拼的人都知道，一個(gè)理想的地段能夠讓項(xiàng)目的成功率大大提高，所以地段的重要性強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過(guò)。

“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行?！?/p>

真理來(lái)自于實(shí)踐，地段的好壞離不開(kāi)全面的市場(chǎng)調(diào)查。大中路步行街商圈、九江學(xué)院商圈、九方商圈、快樂(lè)城商圈、萬(wàn)達(dá)商圈......今天小編就帶著大家一起去實(shí)地做個(gè)小調(diào)查，看看九江這5大商圈的發(fā)展現(xiàn)狀如何吧~

NO.1 | 壹

最老牌的大中路步行街，要形容的話 —— 英雄遲暮

人口基數(shù)：★★★★★

運(yùn)營(yíng)狀況：★★★★☆

停車體驗(yàn)：★★☆☆☆ 

大中路步行街是九江比較老牌的商業(yè)圈，已然成為九江市區(qū)地標(biāo)性的地點(diǎn)，大型商場(chǎng)、弄堂小吃應(yīng)有盡有，熱鬧非凡。

提到大中路步行街，老九江人心里還是會(huì)默默的將其與市中心畫(huà)上等號(hào)，認(rèn)為它當(dāng)之無(wú)愧是九江商圈中的中流砥柱。但其實(shí)這幾年隨著各大新興綜合體的強(qiáng)勢(shì)崛起，大中路步行街早已沒(méi)了鼎盛時(shí)期的繁華。購(gòu)物環(huán)境相對(duì)較差、缺乏高端品牌和停車難的問(wèn)題，成了它永遠(yuǎn)的硬傷。

NO.2 | 貳

老牌商圈之一的九江學(xué)院商圈 —— 繁華之下，差點(diǎn)火候

人口基數(shù)：★★★★☆

運(yùn)營(yíng)狀況：★★★☆☆

停車體驗(yàn)：★☆☆☆☆ 

說(shuō)到九江學(xué)院商圈的差點(diǎn)火候，還真不是小編夸張。作為老牌商圈之一，九江學(xué)院商圈的客流群體相對(duì)比較閉塞，主要還是九江學(xué)院里面龐大的師生群體，和周邊一些接地氣的住戶。這樣一來(lái)就導(dǎo)致了九江學(xué)院商圈客流群體的消費(fèi)能力相對(duì)較差。偌大一個(gè)小吃城，真正人來(lái)人往熱鬧非凡的只有從入口到中庭這邊的商鋪，其他區(qū)域或是中庭樓上的店面有很多都是歇業(yè)狀態(tài)。

這兩年隨著新天地購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，雖然彌補(bǔ)了九江學(xué)院商圈缺乏高端業(yè)態(tài)的短板，但是由于周邊消費(fèi)群體消費(fèi)能力相對(duì)較差的硬傷，運(yùn)營(yíng)情況和發(fā)展前景還是相對(duì)堪憂。

NO.3 | 叁

九方商圈也就是九方購(gòu)物中心 —— 九江興起的第一家大型綜合體

人口基數(shù)：★★★☆☆ 

運(yùn)營(yíng)狀況：★★★☆☆

停車體驗(yàn)：★★★★★

要是用一個(gè)詞來(lái)形容九方購(gòu)物中心的話，那一定是“大氣”沒(méi)跑了，無(wú)論是從三層地下停車場(chǎng)的建設(shè)，還是它的建筑面積，亦或是它的外立面設(shè)計(jì)，在九江都算得上是數(shù)一數(shù)二的了。

如此占盡天時(shí)地利人和的九方購(gòu)物中心在剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候確實(shí)大紅大紫過(guò)一段時(shí)間，但隨著聯(lián)盛快樂(lè)城的開(kāi)業(yè)，九方購(gòu)物中心周邊人口密度不夠，自身中航城小區(qū)入住率不高造血能力弱的缺陷就暴露了出來(lái)。所以在被分走一部分客群之后，九方就失去了往日的繁華。

NO.4 | 肆

快樂(lè)城商圈也就是聯(lián)盛快樂(lè)城購(gòu)物廣場(chǎng) —— 本土大佬操盤(pán)就是不一樣

人口基數(shù)：★★★★☆ 

運(yùn)營(yíng)狀況：★★★★★ 

停車體驗(yàn)：★★☆☆☆

聯(lián)盛作為本土的老牌商業(yè)大佬，在綜合體時(shí)代還沒(méi)到來(lái)的時(shí)候就在九江遍地開(kāi)花，生意好得不得了，綜合時(shí)代到來(lái)之后，也順應(yīng)潮流在開(kāi)發(fā)區(qū)打造了聯(lián)盛快樂(lè)城。每到周末那里最讓人頭痛的就是車該停在哪里......人氣之火爆可見(jiàn)一般。

但是由于老城區(qū)路網(wǎng)不夠完善導(dǎo)致的交通不便、道路擁堵，使它的輻射范圍，很難面向全城。

再加上成熟業(yè)態(tài)帶來(lái)的高租金，沒(méi)點(diǎn)家底和經(jīng)驗(yàn)的新手，可要慎重考慮了。而且據(jù)小編的小道消息了解，快樂(lè)城里面在跟商家簽約的時(shí)候會(huì)對(duì)商家的營(yíng)業(yè)額有要求，只要沒(méi)有達(dá)到他們的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被清出場(chǎng)，所以除了高租金，里面的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不是一般的大。

NO.5 | 伍

萬(wàn)達(dá)商圈 —— 萬(wàn)事俱備，只等開(kāi)街

人口基數(shù)：★★★★★ 

運(yùn)營(yíng)狀況：★★★★★

停車體驗(yàn)：★★★★☆

萬(wàn)達(dá)商圈的崛起也就是近幾年的事，作為一顆冉冉升起的新星，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)選址的把控可謂是眼光獨(dú)到。

從交通來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊交通整體呈“四橫三縱”的布局，坐擁濂溪區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)雙區(qū)客流，且九江汽車站、荷花壟高速互通和新修的城市快速路也讓廣寧商街所輻射人群不只是一個(gè)小片區(qū)，而是整個(gè)城市慕名而來(lái)、逛吃打卡的海量客流。

從地段來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)坐落在濂溪區(qū)最繁華的潯南板塊，半徑5公里范圍內(nèi)20多個(gè)中高檔小區(qū)，30萬(wàn)+穩(wěn)定客群，還有6塊陸續(xù)動(dòng)工即將入市的新樓盤(pán)，人氣極旺的同時(shí)他們的消費(fèi)能力也很強(qiáng)！

從配套來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔有雙學(xué)校加持！其一為去年建成并開(kāi)學(xué)的潯南小學(xué)，其二是規(guī)劃中的九年一貫制德化學(xué)校。

綜上所述，可以看出——萬(wàn)達(dá)商圈在交通、人口、教育配套、公園休閑等要素上均具備不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，但最重要的是萬(wàn)達(dá)商圈由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大商業(yè)+萬(wàn)達(dá)廣寧商街組成，這種室內(nèi)+室外的商業(yè)雙核驅(qū)動(dòng)，在業(yè)態(tài)上有效互補(bǔ)，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力，形成強(qiáng)大的聚客能力。加之全國(guó)293座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定了萬(wàn)達(dá)無(wú)可比擬的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，能夠有效提高商家的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

（8月10日全國(guó)第293座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)馬鞍山開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)）

但萬(wàn)達(dá)商業(yè)在租金水平上呈現(xiàn)了差異化，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)部動(dòng)輒兩三百元每平米的租金水平相比，萬(wàn)達(dá)廣寧商街的租金水平要親民的多。

（萬(wàn)達(dá)廣寧商街經(jīng)營(yíng)實(shí)景）

（現(xiàn)著力打造的潮趣街部分商戶已搶先進(jìn)駐裝修施工中）

小編還了解到，目前萬(wàn)達(dá)廣寧商街局部圍繞8月31日盛大開(kāi)街，萬(wàn)達(dá)在外街商鋪的招商和銷售上均給予了優(yōu)惠政策，租金范圍從30-60元/㎡不等，還給出了一定期限的免租政策，搭乘萬(wàn)達(dá)商圈東風(fēng)的創(chuàng)業(yè)者，在此開(kāi)店值得一試！

有意向的朋友們可以致電萬(wàn)達(dá)廣寧商街招商銷售熱線：0792-8833333 了解詳情呦~

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