大門隨便進！九江1.2萬/㎡小區(qū)門禁成擺設(shè)，心疼業(yè)主

一家樓盤的物業(yè)好不好，不僅關(guān)乎著業(yè)主居住體驗好壞，還關(guān)系著該樓盤的二手房價高低。

業(yè)主買房子，除了考慮品牌、價格、周邊配套、升值空間之外，最重視的可能就是物業(yè)了。而物業(yè)好與不好，門禁是第一道標準。

為此，我們做了一期九江物業(yè)門禁測評，此次我們挑選的小區(qū)基本為九江高房價/高物業(yè)費小區(qū)。

他們的

物業(yè)費和管理是否一致？

讓我們一起來看看

Let's Go!

保利·中航城

8月二手房參考均價：9289元/㎡

物業(yè)費：1.8元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

第一次我們跟隨來來往往的業(yè)主混入，進入的時候有聽到其中一個保安對另一個說這兩個人不是這個小區(qū)的（難道他們認識小區(qū)的每一位業(yè)主么，厲害了）。不過有驚無險，他并沒有阻止我們，順利進入。

進來后，發(fā)現(xiàn)這是三期，目前住宅很少，大部分都在裝修。

可能由于裝修的原因吧，單元門基本都是大開著的。

出來時，我們被兩個保安緊緊盯著，直接后背發(fā)涼，由于去的那邊沒多少住戶，我們決定重新測試一次，這次我們換了一個門，走近大門后，看了眼保安，他就直接幫我們開門了（哈哈哈，一定是我們長得太可愛，同事說之前來這邊盤問很嚴格的）。

這邊的單元門就都需要刷卡進入了

這里面的環(huán)境是真的好，地面很干凈，綠化也很好，泳池里面的水也挺干凈的。

最后，不得不說下這里的樓間距了，簡直完美。

中瀚學府

8月二手房參考均價：12806元/㎡

物業(yè)費：1.8元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這完全就是沒有門禁??！不過邊上倒也是有個保安在看著的。

來到內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)進出小區(qū)內(nèi)部的單元樓同樣沒有任何阻礙。雖然門上都有隨手關(guān)門的標語，但好像沒有什么用。

而且，我發(fā)現(xiàn)其實單元門隨手關(guān)了也沒什么大用處，從商場里面同樣可以過來。

陽光國際

8月二手房參考均價：13148元/㎡

物業(yè)費：1.8元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

大門需要刷卡進入，我們請求幫忙開門時，保安問了下進來干嗎，說來找朋友后就放行了。

隨后，我們進入小區(qū)，樓棟單元門暢通無阻，直接對外開放。

實探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化率很高，衛(wèi)生狀況也良好，路面平整無破損，基本看不到垃圾，這點不錯。

麗景灣

8月二手房參考均價：11137元/㎡

物業(yè)費：1.8元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

這里的保安相比于陽光國際的則更為嚴格。我們說來找朋友，要求我們提供了具體的樓棟及房間號，隨后還問知道那棟在哪不，直接問懵了，但當我以為進不去的時候，門開了！

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化同樣不錯，在小區(qū)里晃的時候，又遇到了幫我們開門的保安，一臉警覺的看著我們，并對我們喊找到?jīng)]有，到底要去幾棟之類的。

沒想到她跟著進來了，喊得我一陣心虛，就沒繼續(xù)轉(zhuǎn)悠了（在這里為保安點個，雖然嚇到我了，不過有如此警覺的保安，相信這里的住戶住得很安心），嗯，這里的單元門基本上是關(guān)著的。

觀瀾盛世

8月二手房參考均價：9242元/㎡

物業(yè)費：1.8元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

請求保安幫忙開門的時候，遭到了連環(huán)盤問，最后填了個訪客登記單才被放進去。

里面的單元門都需要刷卡進入

但也存在有些單元門是大開的

里面的綠化和衛(wèi)生很贊。

中奧廣場

8月二手房參考均價：11113元/㎡

物業(yè)費：1.9元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)失敗

難度系數(shù)：★★★★★

過來請求保安大哥幫忙開門，說過來朋友家，被要求出示下二維碼，了解后才知道進入小區(qū)的訪客都需要刷二維碼入內(nèi)，二維碼需要住戶提供，要不然不讓進，為綠城物業(yè)點個。

（門口這兩位大哥在等人帶進去）

此次挑戰(zhàn)失敗，但想進去看看里面的情況，就打電話找住在這里朋友要了個通行二維碼（二維碼掃過就會自動失效），二維碼長這樣的↓↓↓

進去后，發(fā)現(xiàn)里面大部分單元門都是開著的，不過大門管理那么嚴格，開著也不算很危險。

必須要夸下這里的入戶大廳，干凈大氣。

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化也是好的沒話說。可以說這里的管理很對得起1.9元/㎡的物業(yè)費了。

奧林匹克花園

8月二手房參考均價：9509元/㎡

物業(yè)費：洋房0.8元/㎡/月、高層1.2元/㎡/月

測評結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這里和中瀚學府一樣，相當于沒有門禁！可以直接從二輪車通道直接過去。

業(yè)主們心也比較大，單元門都大開著。

小區(qū)里面的綠化也挺好的，但由于沒有人車分流，有些地方車停的比較亂。

到這里，

此次門禁挑戰(zhàn)結(jié)束，

嗯，我感覺自己又黑了幾度

測評感受

此次測試的7個小區(qū)二手房掛牌價在9200-13000元/㎡，除了奧林匹克花園，其它小區(qū)物業(yè)費均在1.8-1.9元/㎡。

整個門禁測試下來，只有中奧廣場我們闖關(guān)失敗，所以大家的門禁還是有待加強，但我也發(fā)現(xiàn)高價有高價的道理，這些小區(qū)保安都偏年輕（也不是說年紀大的保安不好，就是年輕的看著好像更讓人放心），同時小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也有很多可圈可點之處的。

同時，也在這里吐槽下中瀚學府，二手房掛牌價1.2萬/㎡，物業(yè)費1.8元/㎡/月，居然毫無門禁可言。

一年前我也做過兩期物業(yè)測評，其中恒大御景的物業(yè)讓我記憶猶新，管理同樣很嚴格，截止目前為止，在九江，我沒能順利進入的只有中奧廣場以及恒大御景兩個小區(qū)。

雖然門禁測試通過與否不直接代表著物業(yè)的好壞，但是安全程度卻是直接關(guān)系到每位業(yè)主的直接利益。

倘若你住的小區(qū)，隨便一個外人就能輕松直達你的家門口，這是令人感到擔憂的。希望今后每家物業(yè)公司都能注重小區(qū)的門禁安全，同時提升服務(wù)態(tài)度與質(zhì)量！也希望業(yè)主朋友們關(guān)好自己的單元門。

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