大門隨便進(jìn)！九江1.2萬/㎡小區(qū)門禁成擺設(shè)，心疼業(yè)主

一家樓盤的物業(yè)好不好，不僅關(guān)乎著業(yè)主居住體驗(yàn)好壞，還關(guān)系著該樓盤的二手房價(jià)高低。

業(yè)主買房子，除了考慮品牌、價(jià)格、周邊配套、升值空間之外，最重視的可能就是物業(yè)了。而物業(yè)好與不好，門禁是第一道標(biāo)準(zhǔn)。

為此，我們做了一期九江物業(yè)門禁測評(píng)，此次我們挑選的小區(qū)基本為九江高房價(jià)/高物業(yè)費(fèi)小區(qū)。

他們的

物業(yè)費(fèi)和管理是否一致？

讓我們一起來看看

Let's Go!

保利·中航城

8月二手房參考均價(jià)：9289元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

第一次我們跟隨來來往往的業(yè)主混入，進(jìn)入的時(shí)候有聽到其中一個(gè)保安對(duì)另一個(gè)說這兩個(gè)人不是這個(gè)小區(qū)的（難道他們認(rèn)識(shí)小區(qū)的每一位業(yè)主么，厲害了）。不過有驚無險(xiǎn)，他并沒有阻止我們，順利進(jìn)入。

進(jìn)來后，發(fā)現(xiàn)這是三期，目前住宅很少，大部分都在裝修。

可能由于裝修的原因吧，單元門基本都是大開著的。

出來時(shí)，我們被兩個(gè)保安緊緊盯著，直接后背發(fā)涼，由于去的那邊沒多少住戶，我們決定重新測試一次，這次我們換了一個(gè)門，走近大門后，看了眼保安，他就直接幫我們開門了（哈哈哈，一定是我們長得太可愛，同事說之前來這邊盤問很嚴(yán)格的）。

這邊的單元門就都需要刷卡進(jìn)入了

這里面的環(huán)境是真的好，地面很干凈，綠化也很好，泳池里面的水也挺干凈的。

最后，不得不說下這里的樓間距了，簡直完美。

中瀚學(xué)府

8月二手房參考均價(jià)：12806元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這完全就是沒有門禁??！不過邊上倒也是有個(gè)保安在看著的。

來到內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)進(jìn)出小區(qū)內(nèi)部的單元樓同樣沒有任何阻礙。雖然門上都有隨手關(guān)門的標(biāo)語，但好像沒有什么用。

而且，我發(fā)現(xiàn)其實(shí)單元門隨手關(guān)了也沒什么大用處，從商場里面同樣可以過來。

陽光國際

8月二手房參考均價(jià)：13148元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

大門需要刷卡進(jìn)入，我們請求幫忙開門時(shí)，保安問了下進(jìn)來干嗎，說來找朋友后就放行了。

隨后，我們進(jìn)入小區(qū)，樓棟單元門暢通無阻，直接對(duì)外開放。

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化率很高，衛(wèi)生狀況也良好，路面平整無破損，基本看不到垃圾，這點(diǎn)不錯(cuò)。

麗景灣

8月二手房參考均價(jià)：11137元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

這里的保安相比于陽光國際的則更為嚴(yán)格。我們說來找朋友，要求我們提供了具體的樓棟及房間號(hào)，隨后還問知道那棟在哪不，直接問懵了，但當(dāng)我以為進(jìn)不去的時(shí)候，門開了！

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化同樣不錯(cuò)，在小區(qū)里晃的時(shí)候，又遇到了幫我們開門的保安，一臉警覺的看著我們，并對(duì)我們喊找到?jīng)]有，到底要去幾棟之類的。

沒想到她跟著進(jìn)來了，喊得我一陣心虛，就沒繼續(xù)轉(zhuǎn)悠了（在這里為保安點(diǎn)個(gè)，雖然嚇到我了，不過有如此警覺的保安，相信這里的住戶住得很安心），嗯，這里的單元門基本上是關(guān)著的。

觀瀾盛世

8月二手房參考均價(jià)：9242元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

請求保安幫忙開門的時(shí)候，遭到了連環(huán)盤問，最后填了個(gè)訪客登記單才被放進(jìn)去。

里面的單元門都需要刷卡進(jìn)入

但也存在有些單元門是大開的

里面的綠化和衛(wèi)生很贊。

中奧廣場

8月二手房參考均價(jià)：11113元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.9元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)失敗

難度系數(shù)：★★★★★

過來請求保安大哥幫忙開門，說過來朋友家，被要求出示下二維碼，了解后才知道進(jìn)入小區(qū)的訪客都需要刷二維碼入內(nèi)，二維碼需要住戶提供，要不然不讓進(jìn)，為綠城物業(yè)點(diǎn)個(gè)。

（門口這兩位大哥在等人帶進(jìn)去）

此次挑戰(zhàn)失敗，但想進(jìn)去看看里面的情況，就打電話找住在這里朋友要了個(gè)通行二維碼（二維碼掃過就會(huì)自動(dòng)失效），二維碼長這樣的↓↓↓

進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)里面大部分單元門都是開著的，不過大門管理那么嚴(yán)格，開著也不算很危險(xiǎn)。

必須要夸下這里的入戶大廳，干凈大氣。

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化也是好的沒話說。可以說這里的管理很對(duì)得起1.9元/㎡的物業(yè)費(fèi)了。

奧林匹克花園

8月二手房參考均價(jià)：9509元/㎡

物業(yè)費(fèi)：洋房0.8元/㎡/月、高層1.2元/㎡/月

測評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這里和中瀚學(xué)府一樣，相當(dāng)于沒有門禁！可以直接從二輪車通道直接過去。

業(yè)主們心也比較大，單元門都大開著。

小區(qū)里面的綠化也挺好的，但由于沒有人車分流，有些地方車停的比較亂。

到這里，

此次門禁挑戰(zhàn)結(jié)束，

嗯，我感覺自己又黑了幾度

測評(píng)感受

此次測試的7個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)在9200-13000元/㎡，除了奧林匹克花園，其它小區(qū)物業(yè)費(fèi)均在1.8-1.9元/㎡。

整個(gè)門禁測試下來，只有中奧廣場我們闖關(guān)失敗，所以大家的門禁還是有待加強(qiáng)，但我也發(fā)現(xiàn)高價(jià)有高價(jià)的道理，這些小區(qū)保安都偏年輕（也不是說年紀(jì)大的保安不好，就是年輕的看著好像更讓人放心），同時(shí)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也有很多可圈可點(diǎn)之處的。

同時(shí)，也在這里吐槽下中瀚學(xué)府，二手房掛牌價(jià)1.2萬/㎡，物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡/月，居然毫無門禁可言。

一年前我也做過兩期物業(yè)測評(píng)，其中恒大御景的物業(yè)讓我記憶猶新，管理同樣很嚴(yán)格，截止目前為止，在九江，我沒能順利進(jìn)入的只有中奧廣場以及恒大御景兩個(gè)小區(qū)。

雖然門禁測試通過與否不直接代表著物業(yè)的好壞，但是安全程度卻是直接關(guān)系到每位業(yè)主的直接利益。

倘若你住的小區(qū)，隨便一個(gè)外人就能輕松直達(dá)你的家門口，這是令人感到擔(dān)憂的。希望今后每家物業(yè)公司都能注重小區(qū)的門禁安全，同時(shí)提升服務(wù)態(tài)度與質(zhì)量！也希望業(yè)主朋友們關(guān)好自己的單元門。

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