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下半年,九江房價(jià)有可能會下跌嗎?可能會如大家所愿

2019-09-04 16:41:46 來源:住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號:

中航城的房子該出手還是繼續(xù)持有?下半年,下半年房價(jià)有可能下降嗎?九江哪個(gè)區(qū)域更適合剛需,性價(jià)比高?房價(jià)平均每年要上漲多少?才算跑贏通貨膨脹呢?

今天,我整理了一些最近的樓市問答,以供大家購房參考。

One.

關(guān)鍵詞

中航城、持有 、出手

@來自匿名用戶的提問

我有一套中航城的房子,但我人一直在外地上班,值得繼續(xù)持有嗎?還是現(xiàn)在出手更好?

答:中航城地段優(yōu)勢佳,邊上就是九方購物中心,位于濂溪區(qū)、開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)三區(qū)交匯處,享三區(qū)醇熟配套,目前學(xué)區(qū)劃片為八里湖二小,小區(qū)物業(yè)、園林等都較佳,自交房以來,口碑一直不錯(cuò),也是目前九江人買二手房的熱門選擇,可以說保值性能佳。

但是否繼續(xù)持有主要還得看你房子出售后的資金用處,如果你有更好的投資渠道,或者說你目前急需用錢,價(jià)格合適,可以出售!

但如果賣掉之后,錢只是存銀行,個(gè)人還是建議繼續(xù)持有,現(xiàn)在通貨膨脹嚴(yán)重,放在那你至少還有個(gè)不動(dòng)產(chǎn)可以做保值。

Two.

關(guān)鍵詞

下半年、房價(jià)

@來自網(wǎng)友2046的提問

下半年房價(jià)有可能下降嗎?

答:回答之前,我們先來看下九江樓市的現(xiàn)狀。

這幾年九江房價(jià)的上漲受拆遷及地價(jià)的影響很大,但九江的整體收入水平不高、目前也沒有支柱產(chǎn)業(yè),一旦棚改力度減弱,極有可能會波及到房價(jià)。

現(xiàn)在的九江房地產(chǎn)市場,分化越來越明顯,就像夏天屋里屋外,兩個(gè)截然不同的溫度:有的樓盤真的不好賣了,只能促銷;而有的樓盤房價(jià)較高,但賣得還挺好。在接下來的時(shí)間里,此現(xiàn)象應(yīng)該會愈演愈烈。

綜上:我覺得下半年的樓市,很難一概而論,降價(jià)還是漲價(jià)準(zhǔn)確的說要 “因盤而異”。

①剛需盤會踩剎車。

這些樓盤拿地的時(shí)候市場只是溫?zé)?,產(chǎn)品瞄準(zhǔn)是首套房買家或者棚改的買家,只要之前的定價(jià)不是特別離譜,價(jià)格下探的可能性并不大,大不了就是成交速度減慢。

②改善型的樓盤會明顯分化。

去年下半年以來,特別是今年上半年,不少開發(fā)商都高價(jià)拿地,瞄準(zhǔn)的就是改善的客群,但什么叫真改善,答案是不是符合市場需求卻很難說。

在房價(jià)迅速上漲的時(shí)代,都來不及看品質(zhì),許多購房者是買到就行,唯恐價(jià)格會漲上去,而現(xiàn)在,改善型置業(yè)的眼光會特別挑剔。相對于剛需購房族,改善型購房者的迫切感并不強(qiáng),個(gè)性化需求又特別多,這就要求改善型的樓盤的品質(zhì)能真正擊中市場痛點(diǎn),滿足這群購房者對未來生活的預(yù)期。

這在最近幾個(gè)月九江樓市的成交中也有體現(xiàn),現(xiàn)在九江的購房群體為不差錢的土豪級改善和鋼的不能再剛的純剛需,夾心層剛改群體較少。

所以如果達(dá)不到改善型置業(yè)者的要求,靠講故事、畫大餅的那些盤,未來價(jià)格下調(diào)的概率會較大。反之,達(dá)到他們要求的那些盤,接下來的價(jià)格可能還會有小幅度的上漲。

Three.

關(guān)鍵詞

區(qū)域、剛需、性價(jià)比

@來自網(wǎng)友周先生的提問

九江哪個(gè)區(qū)域更適合剛需,性價(jià)比高?

答:其實(shí)每個(gè)區(qū)域都有適合剛需的樓盤,主要看你挑不挑區(qū)域,而且還要結(jié)合你自身的實(shí)際情況綜合考慮(比如上班地點(diǎn),生活圈子,出行方式),相對性價(jià)比高一點(diǎn)的、剛需產(chǎn)品多一點(diǎn)的區(qū)域,可以去看看八里湖新區(qū)與柴桑區(qū)交界的樓盤,開發(fā)區(qū)的潯陽西路的樓盤也可以考慮下。其實(shí)也可以看看二手房,不用一直盯著新房,會挑的話,有些二手房性價(jià)比還是比較高的。

Four.

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房價(jià)、上漲、通貨膨脹

@來自匿名用戶的提問

房價(jià)平均每年要上漲多少?才算跑贏通貨膨脹呢?

答:你這個(gè)問題前提不同,結(jié)果也會不同,首先通脹率這個(gè)東西并不是固定的,今年可能很高,去年又很低,你是無法預(yù)測未來的通脹率。

然后買房是看你的資金成本,就是你貸款買房,或者你全款買房,這筆錢的成本,如果是你貸款買房,一年房價(jià)漲幅低于6%,你都是虧本的,因?yàn)槟闱皫啄赀€了太多的利息。

如果你在考慮通脹水平,假設(shè)今年通脹是5%,你的房價(jià)其實(shí)漲幅低于11%你都是跑輸通脹的。更重要的是,九江房價(jià)像2017-2018年這種短期翻倍行情,未來會很難出現(xiàn)。所以你懂的……

不過,不管怎樣房產(chǎn)還是最保值,最安全的投資產(chǎn)品。想在一個(gè)城市安家,就得買房子,這是一件必需品。

同時(shí),不管在什么時(shí)候,即使在買賣市場出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候,房子還可以用來出租、抵押,還會變成我們的財(cái)富,甚至傳給下一代。房子比你去買什么P2P,股票保值得多,它永遠(yuǎn)不會讓你虧得血本無歸。

Five.

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二手房、中介、稅費(fèi)

@來自網(wǎng)友蟲蟲的提問

買二手房對方未滿兩年,中介說如果要省點(diǎn)稅費(fèi),也可以先辦公證等滿兩年再過戶,可以嗎?

答:根據(jù)“房屋滿二年交易免征營業(yè)稅”新政,是有一些房屋買賣雙方為了避稅,買房后只做公證不過戶,這樣操作雖是可行的,但是你也得清楚,公證只能證明交易存在,并不能證明房子就是買家的。

如果這樣操作,在等待的兩年時(shí)間內(nèi),你可能也將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn):如賣方一房兩賣,賣方取消交易,賣方因?yàn)閭€(gè)人問題房子被查封、抵押等等。

建議不要這樣操作,沒發(fā)生問題最好,一旦發(fā)生別說西瓜,你連芝麻都沒有。

以上建議僅供參考


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