房?jī)r(jià)阻擊戰(zhàn)，比師父還貴的“二師兄”C位出道

誰(shuí)能想到最近風(fēng)頭正盛的會(huì)是二師兄，就連上個(gè)月才出臺(tái)的貸款政策都不能撼動(dòng)它的地位。

01丨壹

身價(jià)暴漲的“二師兄”

最近不管是買菜的吃外賣的都知道，豬肉漲得有點(diǎn)厲害。

有多厲害？

厲害到堪比鉆石！開(kāi)玩笑的

厲害到南寧買肉憑票，看到這個(gè)就有種上個(gè)世紀(jì)的時(shí)代感。——從9月1日起，在主要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)限量限價(jià)銷售豬肉?！耙缘陀谇?0日市場(chǎng)均價(jià)10%以上的價(jià)格，向市民銷售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨，每位消費(fèi)者每日限購(gòu)2斤?！备禺a(chǎn)的限價(jià)房有得一拼。

據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部8月21日數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月14日當(dāng)周，集貿(mào)市場(chǎng)豬肉零售價(jià)格為32.44元/公斤，創(chuàng)歷史新高。

統(tǒng)計(jì)局近日數(shù)據(jù)也顯示，2019年8月中旬與8月上旬相比，生豬價(jià)格大漲16.2%，達(dá)24.4元/千克。

按照高于40000元/噸的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，在目前大宗商品市場(chǎng)上，除了黃金、白銀、銅、鎳和錫，如今還多了豬肉。

在此，恭喜“二師兄”成功躋身“最貴大宗商品”行列。

02丨貳

豬肉價(jià)格為何突飛猛漲？

首要原因，當(dāng)然是從去年延續(xù)至今的非洲豬瘟。大量豬尤其是能繁母豬死亡，導(dǎo)致生豬出欄量減少，豬肉供給降低。

其次還有一個(gè)原因就是環(huán)保政策。

從2015年下半年開(kāi)始“禁養(yǎng)限養(yǎng)”。到2016年大規(guī)模實(shí)施，不少中小養(yǎng)殖戶被拆遷。這也導(dǎo)致了2018年2月與2016年同期相比，我國(guó)能繁母豬存欄量、生豬存欄量均下降11%左右，而且這一下降趨勢(shì)還在加速。

再加上受到近期國(guó)際市場(chǎng)影響。中國(guó)是豬肉消費(fèi)大國(guó)，每年都會(huì)進(jìn)口一部分豬肉，一定程度上會(huì)受到國(guó)際上的影響。是的，在查資料之前，我完全沒(méi)有想到我國(guó)豬肉還有一部分靠進(jìn)口。

2016年后連續(xù)三年，中國(guó)人均豬肉需求穩(wěn)定在40公斤，年度總需求量在55.5百萬(wàn)噸左右，光產(chǎn)量缺口就達(dá)到了兩百萬(wàn)噸左右，這才有了后來(lái)進(jìn)口百萬(wàn)噸洋豬的“壯舉”。

于是，幾項(xiàng)疊加，今年“二師兄”就迎來(lái)了“豬生巔峰”，狂飆到很多人懷疑人生。

03丨叁

豬肉價(jià)格上漲，是有周期的

其實(shí)，豬肉市場(chǎng)一直遵循著 “豬周期”：肉價(jià)高——母豬存欄量大增——生豬供應(yīng)增加——肉價(jià)下跌——大量淘汰母豬——生豬供應(yīng)減少——肉價(jià)上漲。這個(gè)周期大約是三年，用養(yǎng)豬戶的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)即一年漲、一年平、一年跌。這次價(jià)格上漲也正好撞上了上漲周期。

畢竟豬肉關(guān)系到人們的菜籃子，在8月下旬就開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)政策。

8月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門就穩(wěn)定生豬生產(chǎn)和豬肉保供穩(wěn)價(jià)做出部署。8月28日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部提出6大措施鼓勵(lì)養(yǎng)戶補(bǔ)欄增養(yǎng)。

要求地方要立即取消超出法律法規(guī)的生豬禁養(yǎng)、限養(yǎng)規(guī)定。對(duì)依法劃定的禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)關(guān)停搬遷的養(yǎng)殖場(chǎng)（戶），要安排用地支持異地重建；

支持農(nóng)戶養(yǎng)豬，取消生豬生產(chǎn)附屬設(shè)施用地15畝上限等措施。

但是根據(jù)上述的“豬周期”，豬肉價(jià)格完全下調(diào)，至少還需要兩年的時(shí)間。畢竟吃豬肉的人多，但是豬并不是調(diào)控了就立馬能生出來(lái)的。

一頭豬，從乳豬養(yǎng)到出欄，至少要6-8個(gè)月，而前提還得有母豬。增加能繁母豬，再到豬崽出生，起碼一年半。這前前后后。沒(méi)有個(gè)兩年，豬肉價(jià)格是下不來(lái)的。

04丨肆

豬肉向上，房?jī)r(jià)向下？

有人問(wèn)，豬肉漲價(jià)，意味著什么？主要是CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）水平的提升。畢竟豬肉占著中國(guó)CPI權(quán)重的30%。

目前，“CPI看豬”是觀察物價(jià)走勢(shì)的一個(gè)基本規(guī)律，豬價(jià)上漲通常預(yù)示著物價(jià)上漲，是通貨膨脹的領(lǐng)頭羊。

按道理來(lái)說(shuō)，在通脹之下，買房成為絕大多數(shù)人保值的途徑，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

但今年卻很特別。

首先中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”?！胺€(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。更何況之前也發(fā)聲說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拒絕“大起大落”。

其次，限制流入房地產(chǎn)的資金。無(wú)論是銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出超千條還是信托、海外融資的收緊等，調(diào)控力度比以往都大了不少。

再次，房?jī)r(jià)和物價(jià)傳導(dǎo)機(jī)制的把控。比如會(huì)影響門面的房租，房租又進(jìn)一步傳導(dǎo)到物價(jià)上。進(jìn)而影響居民生活、消費(fèi)。

最后，樓市一直以來(lái)都是怨聲載道的，在這種情況下更不敢冒頭。

05丨伍

結(jié)

所以在綜合機(jī)制下，豬肉漲價(jià)，房?jī)r(jià)是不會(huì)跟著漲的。

就算你買的房子沒(méi)有大漲，那也不會(huì)大跌，房子的居住和保值功能還在那里。

特別對(duì)于剛需和改善型買家來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候要抓住機(jī)會(huì)，學(xué)會(huì)看好房。

畢竟一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目一年只有一次大的降價(jià)機(jī)會(huì)，如果撿到了筍盤也算投資成功了。

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