龍頭房企7月銷售額大降 環(huán)比跌幅超30%

　　截至8月18日，上市房企大多都已披露7月銷售簡報。從單月數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)4月低迷，5、6月沖高、7月回落的態(tài)勢。但從今年1-7月整體數(shù)據(jù)看，龍頭房企仍處于快速增長期，業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。但在目前信貸持續(xù)緊縮下，一旦二三線城市新增限購的政策落實，勢必會對房企下半年的銷售業(yè)績造成沖擊。

　　7月單月數(shù)據(jù)波動大

　　隨著各上市房地產(chǎn)企業(yè)7月銷售簡報和半年報的陸續(xù)披露，今年房企在樓市調(diào)控下業(yè)績的波動性明顯增大，6月銷售沖高的背景下，7月傳統(tǒng)淡季大部分房企銷售業(yè)績都普遍出現(xiàn)下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示(見附表)，十大龍頭房企中有6家當(dāng)月銷售金額出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為5%—55%，包括萬科、中海等跌幅都在30%以上；保利跌幅最大，雖然7月銷售金額僅次于萬科，達(dá)到86.8億元，但與6月相比減少一半以上。僅有恒 大、龍湖、世茂等少數(shù)房企實現(xiàn)正增長。

　　申銀萬國地產(chǎn)分析師殷姿表示，7月保利新增供貨僅30多億，相較6月100多億的推盤量顯著回落，而新盤去化速度也從6月的60%下滑至50%，顯示市場相對低迷的狀況。

　　記者從開發(fā)商、券商等處獲悉，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，推盤因素、去化率下降是導(dǎo)致房企單月銷售額環(huán)比普降的兩大原因。

　　前七月業(yè)績快速增長

　　而從今年1-7月整體數(shù)據(jù)看，龍頭房企仍處于快速增長期，業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。十大龍頭企業(yè)中有9家業(yè)績同比去年大增，其中7家增長幅度近50%或以上，其中以金地增幅最大，金地前七月銷售額達(dá)137.3億元，同比大增113%。恒 大、中海外、保利緊隨其后。

　　以標(biāo)桿萬科為例，1-7月銷售同比大增近64%，達(dá)到740.9億元，完成全年1400億元銷售目標(biāo)的53%，更重要的是，上半年萬科市場占有率增至2.67%。而龍頭中僅有綠城一家1-7月出現(xiàn)負(fù)增長，前7個月銷售總額為223億元，同比跌9.4%，也比2009年同期略低，完成全年銷售目標(biāo)不足五成，壓力較大。

　　8-10月將是出貨高峰

　　“8月萬科的新推盤規(guī)模預(yù)計將超過7月。”萬科董秘譚華杰表示，萬科6月份新推盤規(guī)模處于前7個月的高點，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環(huán)比有所下降，但萬科下半年推盤高峰期安排在8月—12月，至少三季度整體推盤量預(yù)計不會低于二季度。

　　記者了解到，大部分房企的推盤節(jié)奏都和萬科類似，上下半年推盤比例大多為4:6，即下半年的推貨量為上半年的1.2倍-1.5倍。由于目前蓄客時間段拉長，尤其集中在8—12月，如金融街、保利等，從8月開始后續(xù)供貨量將持續(xù)增加。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師楊國華表示，由于調(diào)控下蓄客周期加長，樓市“階段性熱度”明顯，而經(jīng)過七八月的蓄客后，今年的“金九銀十”或?qū)⒂型佻F(xiàn)“供需”雙升的階段性熱度。

　　但在加大推盤量的同時，以萬科為首的房企在土地投資上明顯放緩腳步。7月，龍頭房企中僅有保利、中海、萬科三家拿地。萬科7月份土地權(quán)益投資額19.4 億元，較6月份約22億元再度下降。8月初萬科在北京等地召開業(yè)績推介會時，萬科管理層表示將實施更嚴(yán)格的現(xiàn)金流管理、更審慎地購置土地，并坦言“下半年未必是逢低購置的最佳時機(jī)”。