九江這些小區(qū)里雖有車位 可有些車子仍停在外面馬路邊

近期，潯城一些市民反映，在人民路、泰山路等路段，夜間常有大量私車?？柯愤叄钊似婀值氖沁@些路段的小區(qū)內(nèi)卻有大量車位空置。據(jù)調(diào)查，形成這種局面的一個(gè)重要原因是，小區(qū)車位有限，或者在局部片區(qū)停車費(fèi)顯著高于周邊，不為車主接受。而通過對(duì)城區(qū)其他小區(qū)停車費(fèi)的了解，潯陽晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)車主將車停放在外現(xiàn)象的小區(qū)，其地下車庫的停車費(fèi)都高于周邊地區(qū)，而業(yè)主因個(gè)體薄弱難以對(duì)物業(yè)公司或開發(fā)商形成有效的議價(jià)能力，導(dǎo)致價(jià)格區(qū)域壟斷現(xiàn)象。

怪象：有位不停，寧停路邊

日前，泰山路邊的中星宜景灣小區(qū)的居民向潯陽晚報(bào)記者反映，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主夜間將車輛停在小區(qū)外的小巷，將小巷當(dāng)作停車場。一名居民表示，她家的車也停在小區(qū)大門外的巷子里，除了取車不方便，安全問題也令她十分擔(dān)心。

就在居民訴說紛紜之時(shí)，潯陽晚報(bào)記者卻在小區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)這里只稀疏地停著幾輛車，地面車位也有空余。小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的經(jīng)理則透露，地下車庫共有車位60余個(gè)，目前只出租了10余個(gè)。

同樣，湖濱翡翠城的業(yè)主也反映，小區(qū)外的人民路和與十一中之間的馬路邊夜間也經(jīng)常?？恐郊臆?，在人民路北段，甚至白天路邊也停滿車輛，造成這一段路經(jīng)常堵塞，形成一段腸梗阻。

不過，當(dāng)潯陽晚報(bào)記者進(jìn)入小區(qū)地庫也發(fā)現(xiàn)依舊有大量的車位空置，與湖濱翡翠城一墻之隔的公租房區(qū)，其地下車庫也是空蕩蕩的。一名老人說，小區(qū)地下車庫還有很多車位，那些開車的不樂意停，很多人就將車停在路邊。湖濱翡翠城物業(yè)服務(wù)中心的工作人員說，小區(qū)車庫還有很多車位，業(yè)主可以租賃。

此外，在江南府第小區(qū)也有此類現(xiàn)象。在旁邊經(jīng)營著一家早餐店的店主告訴潯陽晚報(bào)記者，這些車輛有一部分是小區(qū)業(yè)主的，經(jīng)?？吹接腥藦男^(qū)側(cè)門出來，到巷子里取車。

中星宜景灣小區(qū)外的小巷停滿了私家車。

居民：價(jià)格太高，無法接受

那么，這些將車?？吭诼愤叺木用袷侨绾蜗氲哪?？

中星宜景灣小區(qū)居民吳先生說，地下車庫車位租賃價(jià)格為200元/月，他覺得租金高了一些。湖濱翡翠城的一些車主則說，以前地下車庫只賣不租，后來經(jīng)政府協(xié)調(diào)才轉(zhuǎn)為可買可租，但租賃費(fèi)卻很高，按照物業(yè)服務(wù)中心公示的價(jià)格，地下車庫一個(gè)車位月租金為300元，另收50元管理費(fèi)，如果臨時(shí)停車一晚30元，價(jià)格無法接受。

這些價(jià)格在兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心也得到證實(shí)。其中中星宜景灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理說，地下車位可租可買，開發(fā)商定價(jià)租金每月200元，銷售的話價(jià)格在6~7萬元一個(gè)，臨時(shí)車輛超出兩小時(shí)只收取2元錢，超出24小時(shí)只收取20元。

湖濱翡翠城物業(yè)服務(wù)中心的工作人員告訴潯陽晚報(bào)記者，小區(qū)地下車庫車位可買可租，租賃價(jià)格為300元/月，另外還收50元管理費(fèi)，但這個(gè)價(jià)格并不高，很多業(yè)主都租了車位，有的還租了幾個(gè)。

原因：車位有限，價(jià)格難議

據(jù)了解，中星宜景灣小區(qū)小區(qū)面積并不大，只有五棟單元樓，住著200余戶家庭，地面的58個(gè)停車位很早就已經(jīng)出租給業(yè)主了，除非有哪位業(yè)主搬出小區(qū)，有空余的車位，才能再租給其他業(yè)主；地下車庫有停車位60余個(gè)，兩者相加根本滿足不了一戶一車位的要求。一些居民說，車位有限可以理解，但價(jià)格是由開發(fā)商定的，業(yè)主無法與之議價(jià)，定多少就是多少。

在湖濱翡翠城，車位也同樣有限。物業(yè)服務(wù)人員說，車位基本能滿足需求，如果居民認(rèn)為價(jià)格高，還可以到隔壁公租房租賃車位，那個(gè)小區(qū)車位也對(duì)外，價(jià)格只有180元/月，本小區(qū)有不少業(yè)主到那里租車位。

不過，該物業(yè)服務(wù)人員也表示，目前車位租賃價(jià)格開發(fā)商定的就是300元/月，出售價(jià)在10萬元以上，業(yè)主認(rèn)為高了也只有這個(gè)價(jià)。而一些業(yè)主不滿意的也正在此處，他們說，這個(gè)價(jià)格其實(shí)很高，但價(jià)格他們說了不算，根本無法商議。

采訪中，兩個(gè)小區(qū)的個(gè)別業(yè)主提到，目前城區(qū)的地下車庫車位租賃價(jià)基本由開發(fā)商依據(jù)市場確定，但實(shí)際出租中，業(yè)主卻毫無議價(jià)的能力和保障，既然是市場定價(jià)，那么租賃或買賣可以商議，雙方覺得合適就可以，當(dāng)然如果業(yè)主一個(gè)一個(gè)與開發(fā)商議價(jià)顯然不合適，但業(yè)主委員會(huì)可以作為業(yè)主代表參與到議價(jià)過程中，至少也是業(yè)主權(quán)益的一種保障。