實探九江5大地王現(xiàn)狀，昔日“王者”今日如何？

10月31日，起拍樓面價6277元/㎡的潯陽區(qū)DGA2019012地塊將開拍，開發(fā)商摩拳擦掌，購房者也做好了圍觀準(zhǔn)備，這個九江最貴起拍樓面價地塊，最終會不會成為九江新地王，不得而知，靜待結(jié)果。

等待之余，不禁讓我想起了那些年九江樓市出現(xiàn)的“地王”們，他們現(xiàn)在怎么樣了？已入市的是入市艱難，還是力挫群雄？拿地的，是已開工還是遲遲未動工？

最近我實地去看了下

一起來看看吧

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新一中對面地塊

嘉圓·悅湖居

2017年8月22日上午，江西嘉潯置業(yè)有限公司以總價11.67億元，樓面地價5064元/㎡的價格，把新一中對面地塊收入囊中！

這個地王拿地后遲遲沒有動靜，沉寂了近2年才迎來開工，今年6月起，項目信息開始逐步出現(xiàn)在大家的視線中。

拍攝于5月

該地塊案名為嘉圓·悅湖居，項目打造的為新中式人文社區(qū)，整體規(guī)劃17棟高層住宅及1棟輕奢服務(wù)型公寓樓，建筑面積約108-152㎡國派大宅。城市展廳已于7月7日盛大開放！目前VIP誠意登記火爆進行中！

目前，整個項目工地火熱施工中，進度如火如荼，如圖所示，兩邊正在進行地下室頂板及主樓鋼筋綁扎中 ，中間挖機在開挖基礎(chǔ)及地下室部分基礎(chǔ)承臺防水施工！

周邊二手房價格：

碧桂園江州府9662元/㎡

中梁首府9587元/㎡

奧林匹克花園9533元/㎡

聯(lián)發(fā)碧桂園·天璞9655元/㎡

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

原整流器廠片區(qū)地塊

中基學(xué)府

這個地塊可以說是轟動九江的地王項目，2017年11月16日17：59，李軍（中翰集團、聯(lián)盛集團、江西譽誠聯(lián)合）以總價4.8億元的價格一舉拿下原整流器廠片區(qū)地塊，成交樓面價6805元/㎡，刷新九江地價，并且保持至今！

該地塊案名為中基學(xué)府，項目由5棟住宅樓組成，里面包含建面約70-140㎡精工住宅以及百變Loft公寓。

一年前去的時候才剛剛起步建設(shè)，最近過去，所有樓棟已經(jīng)基本成型，快的樓棟已準(zhǔn)備進入外墻涂料施工了。

據(jù)了解，項目目前在售1#和5#樓，1#樓戶型面積有建面約145㎡、138㎡、97㎡，均價1.83萬元/㎡，5#均價1.92萬元/㎡，另1#公寓均價2.1萬元/㎡。

此地王，自拿地開始，市面上幾乎沒有它的宣傳（除電臺），超低調(diào)，超低調(diào)，超低調(diào)，可這也擋不住它人盡皆知的風(fēng)頭。

它算得上是很成功的“地王”樓盤了，憑借著周邊幾乎無競品這一優(yōu)勢，不但賣出了高價，還賣出銷量。

地塊周邊沒有一手住宅項目，周邊二手房價格：

湖濱花園12813元/㎡

湖濱小區(qū)12984元/㎡

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

萬達旁地塊

中基壹號

位于濂溪區(qū)萬達廣場旁的DGA2019003地塊于4月4日掛牌出讓，掛牌后立即成為眾多房企眼中的香餑餑，5月7日由九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（與中基學(xué)府同一家）以總價3.24億元競拍成功，樓面價約為5242元/㎡，刷新片區(qū)地價記錄，成為濂溪區(qū)新地王。

拿地半個月后，地塊就有了動工的趨勢。

拍攝于5月23日

本以為，照此速度預(yù)計下半年就要入市了。但距離開工至今五個月過去了，前兩天過去的時候發(fā)現(xiàn)地塊好像沒怎么動了。

依舊在地勘，平整土地中……

中基壹號是否能夠延續(xù)中基學(xué)府的神話，留給時間證明吧！

周邊樓盤價格：

潯南悅都8800元/㎡

新湖廬山國際12000元/㎡

層高4.2米公寓7200-7800元/㎡

美的金科華府7700-8700元/㎡

（具體以售樓部為準(zhǔn)）

綠豆灣地塊

融信碧桂園

此地塊歷經(jīng)兩次掛牌出讓，2018年12月13日，該地塊曾掛牌出讓，但因無人報價而網(wǎng)上交易未成功。

時隔5個月再次掛牌，拍賣相關(guān)條件有所變化。取消了房屋預(yù)售均價原則上不得高于周邊項目同類型、同品質(zhì)住宅實際銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，參照同類二手房價格的硬性條件。面積也由原來的63畝增加到101畝。

6月11日終于被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價6.96億競得，成交樓面價約5167元/㎡。

融璽速度驚人，拿地大概一個月后，工地已經(jīng)開始開工建設(shè)，案名也出爐——融信碧桂園（當(dāng)時碧桂園、金地、國貿(mào)也曾參與地塊競拍，此次可謂是強強聯(lián)合）。

這幾天過去看的時候，工地已被圍擋團團圍住，里面正在火熱施工中。

雖然沒拍到里面具體的施工進度，但我發(fā)現(xiàn)地塊中間有個很長的通道，好奇心驅(qū)使我走了進去，沿著直走再左拐一棟民房出現(xiàn)在了眼前。

關(guān)于民房，在這我就不多說了，你們都懂的……

融信、碧桂園、金地、國貿(mào)四家房企強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，會帶給我們怎樣的驚喜呢？可以關(guān)注我們后續(xù)的報道！

周邊樓盤價格：

湖濱花園12813元/㎡

東寶公寓10839元/㎡

半山美樹苑14816元/㎡

虹能二區(qū)11255元/㎡

瀚林國際花園12634元/㎡

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

潯陽路以南，雙峰路以東

原白鹿賓館后面

先劃重點：該宗地為九江土地出讓歷史上起拍樓面價最高的土地。

地塊處于九江的市中心區(qū)域，江洲菜場附近，在大中大與四碼頭商圈之中。位置優(yōu)越，資源稀缺！

就在下周，該宗地將進入拍賣席，這絕對是一場重磅級的土拍，屆時它會在九江房地產(chǎn)界掀起怎樣的波瀾？讓我們一起拭目以待吧！

目前該地塊位置還是個停車場，未來這里將會被高樓替代。

周邊樓盤價格：

天強花園9939元/㎡

錦湖豪庭11752元/㎡

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

地王集萬千寵愛為一身，但有個致命點：價格，縱觀全國各地的地王，普遍有去化難的困境，

不過，從九江已經(jīng)入市的中基學(xué)府地王項目來看，大有“皇帝女兒不發(fā)愁”的趨勢，聘禮很高，追求者卻一堆！

但在“未來三年房價不會大幅上漲是大概率”的前提下，待上市地王的未來命運將會如何，是高傲入市，還是降價甩賣？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。

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