影響巨大！3月1日起，你的房貸要重新簽！

2月29日，工行、中行、建行、招行、農(nóng)行、興業(yè)、郵政、交行、浦發(fā)9家銀行陸續(xù)發(fā)布通告：銀行所有存量房貸利率的計價方式，要轉(zhuǎn)換為“LPR+點數(shù)”或者固定利率模式，3月1日起開始辦理，截至8月31日。

總結(jié)來說，各大銀行的公告里主要涉及了哪些可以轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)換的規(guī)則是什么、如何轉(zhuǎn)換等。

需要“轉(zhuǎn)換”的“浮動利率個人貸款”包括了房貸、消費貸、商用房貸款（公寓、商鋪、寫字樓的貸款）、個人經(jīng)營貸，但不包括公積金貸款。

由于目前仍在疫情期間，各大銀行首推都是在手機銀行或者網(wǎng)上銀行辦理。其中工行也可以在網(wǎng)點人工辦理。如果有任何疑問也可以撥打各大銀行的客服電話咨詢。

四大行里，只有農(nóng)行公告詳細披露了“選擇浮動利率”如何操作，有什么選項。公告說：

商業(yè)性個人購房貸款（含個人商用房貸款）定價基準轉(zhuǎn)換，通過自助渠道辦理的，定價方式可選擇浮動利率或固定利率。

選擇浮動利率的，可重新約定貸款利率浮動方式（可選“按年對月對日”或“每年1月1日”），其他貸款要素與原合同一致。

如有其他需協(xié)商事項，可在網(wǎng)點柜面辦理，或與原貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。

這段話里說的“選擇固定利率”，是說整個貸款期內(nèi)利率固定不變，跟目前保持一致；“選擇浮動利率”，是說未來的實際利率會根據(jù)央行降息、加息來浮動。

農(nóng)行給出的“浮動利率”選項只有兩個：一個是“按年對月對日”或“每年1月1日”），沒有“N+1”年重新定價一次的選項。

 “每年1月1日”是說每到1月1日的時候，按照最近一次LPR利率（一般在上年12月20日公布）來重新確定你未來一年的房貸利率?！鞍茨陮υ聦θ铡保瑧?yīng)該是說你辦理貸款切換時的日子（或者你當初拿到貸款的日子），比如你5月1日辦理的，那么明年5月1日就是第一個“重新定價日”。

 由于2020年已經(jīng)開始降息，所以選1月1日變更應(yīng)該更劃算。前提是：這個1月1日是從2021年開始的，而不是從2022年開始的。這一點還要跟銀行核對、確認一下。

 此外，多家銀行的公告還提醒：“定價基準轉(zhuǎn)換不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信?！钡y行發(fā)短信提醒你切換房貸，是分批發(fā)送的，你未必能在第一批接到短信。

補充一下，很多人關(guān)于LPR最大問題，是到底是怎么計算的，到底轉(zhuǎn)換合不合算。

總體來說，不管選不選擇轉(zhuǎn)換，今年的利率與往年相比是不會變化的。這一舉主要是確認你的加點點數(shù)（加點點數(shù)可為負），以確認你2021年的利率水平以及重定價日。確認了以每年1月1日為定價日的，就要多多關(guān)注12月20日前后公布的5年期以上LPR數(shù)值，比現(xiàn)在低，你的第二年的利息就能省下不少。