樓市“風聲鶴唳”，房價要漲？

據(jù)不完全統(tǒng)計，當下全國已經(jīng)有超50個城市先后出臺相關房地產(chǎn)政策，其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產(chǎn)預售加快等，這讓不少人以為，樓市“松綁”信號明顯。因此，出現(xiàn)了不少類似“樓市大利好”、“房價要漲”的言論。

那么，樓市究竟會怎么樣呢？總結下目前有這兩種觀點：

觀點1：全國各地樓市調(diào)控有松動的跡象，一旦調(diào)控一放松，炒房再興起，投機再獲益，房價就會回漲；

觀點2：目前不少開發(fā)商已經(jīng)開始打折促銷，譬如恒大拋出“75折”的王炸，這說明房價已經(jīng)“撐不住”了，大概率將繼續(xù)下跌，買房人應該再等等。

兩種觀點聽起來都有一定的道理，買房人究竟應該聽誰的？是先等等在買房？還是抓緊時間上車？

其實，只要大家有留意近期的新聞一定注意到了，國家明確“房住不炒”的定位不可能放松！

01

因“放松調(diào)控”，駐馬店政府被約談

近期，駐馬店市政府出臺的《關于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(駐政〔2020〕15號)，其中就包括“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”。

雖說其他城市也有穩(wěn)樓市政策，但基本上是在土地、銷售、拿地等領域，主要目的在于“救企”，并沒有像駐馬店這樣直接觸及首付比例。

因此，在2月28日，駐馬店市人民政府被上級單位河南省政府約談，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

02

央行重申“房住不炒”

2月19日，央行發(fā)布2019年四季度中國貨幣執(zhí)行報告，并在下一階段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原則，并點出加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

也就是說，“房住不炒”依然是加在樓市頭上的緊箍咒。像駐馬店頒布的這類直接刺激需求端的政策只會是少數(shù)，樓市松綁可能性并不高，尤其是一線城市和熱點城市。

03

房地產(chǎn)政策出臺，并不意味著樓市調(diào)控放松

除了央行表達了態(tài)度之外，黨媒也在近期表達了自己的態(tài)度。

經(jīng)濟日報已經(jīng)連續(xù)發(fā)表雄文表態(tài)了，比如《“穩(wěn)樓市”不等于放松調(diào)控》《“房住不炒”不應因疫而變化》、《樓市調(diào)控不能“失控”》、《不能以“大水漫灌”的方式刺激經(jīng)濟》。由此可見，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度非常明確。既要保證市場穩(wěn)定，同時又不想讓市場過度熱起來，以此防止市場再次出現(xiàn)剎不住車的跡象。

同時，在經(jīng)濟日報中還透露一個重要信號，未來調(diào)控的方向?qū)⒉辉偈沁^多關注土地和房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)上。而應該多多關注政策性租賃住房，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。未來的工作重心將是租賃市場以及老舊小區(qū)改造和住房保障這幾個方面。也就是說，將更加注重住房體驗。

其實，不管是央行，還是經(jīng)濟日報的“態(tài)度”都很明顯了，就是“房住不炒”定位不會放松。房地產(chǎn)政策出臺，并不意味著樓市調(diào)控放松。綜合來看，“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主基調(diào)不會因為疫情改變。

具體到九江來看，目前九江尚未出臺實質(zhì)性的刺激樓市的政策，短期內(nèi)樓市不會有大的變化，房價也不會大漲。

作為購房者，現(xiàn)在不僅沒有不利，相反這段時間買房還有幾大實惠：利率降了，開發(fā)商也在打折促銷以價換量，資金周轉(zhuǎn)不靈的投資客降價賣房的欲望更強。

例如前段時間統(tǒng)計的九江部分樓盤優(yōu)惠↓↓↓

這些都說明，2020年的樓市已經(jīng)蛻變成為真正意義上的“買方市場”了，買房換房我們其實都有十足的優(yōu)勢，剛需上車可抓緊3月至4月這個時機。

而九江樓市之后的走勢，大家可以重點關注3月31日七場土拍，它們將會是九江樓市的一個風向標。

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