九江9個純新盤保本價出爐！你買得起哪？

融信碧桂園金地·九棠、中基壹號、新旅明樾府、錦天府、海倫堡·海倫國際等一批關注度頗高的樓盤今年都會相繼入市。

相信關注它們的朋友，一定很想知道到時售價如何，我粗略計算了下它們的保本房價給大家參考！

注：根據(jù)業(yè)內(nèi)比較通行的計算方式——保本房價=（樓面價*1.1+建安成本）/0.88。九江的建安成本預計在1500-2000元/㎡，這里統(tǒng)一按2000元/㎡計算，以下數(shù)據(jù)僅供參考。

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潯陽區(qū)

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1、融信碧桂園金地·九棠

土地信息：地塊位于潯陽區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改），地塊面積約101畝，容積率≤2.0，由九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以689萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為5168元/㎡，溢價率為3.77%。

保本房價：8733元/㎡（放風價13200元/㎡）

周邊房價一覽：湖濱花園13084元/㎡、東寶公寓10813元/㎡、半山美樹苑11419元/㎡、虹能二區(qū)10428元/㎡、瀚林國際花園12240元/㎡（數(shù)據(jù)來源：安居客）

2、新旅明樾府

土地信息：地塊位于老京九水產(chǎn)批發(fā)市場，地塊面積約18畝，容積率≤2.9，由新旅置業(yè)有限公司4，九江眾人置業(yè)有限公司，以582萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為3010元/㎡，溢價率為3%。

保本房價：6035元/㎡

周邊房價一覽：陽光城富力中奧·文瀾府7800-8100元/㎡、富力潯陽公館2#樓8500元/㎡、5#樓9200元/㎡、恒豐滿城春高層7800元/㎡，洋房8900元/㎡（具體以售樓部為準）

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濂溪區(qū)

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3、中基壹號

土地信息：地塊位于站前路東側(cè)、德化路南側(cè)，地塊面積約52畝，容積率≤1.8，由九江中基房地產(chǎn)有限公司，以629萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為5242元/㎡，溢價率為60%。

保本房價：8826元/㎡

周邊房價一覽：潯南悅都8800元/㎡、新湖廬山國際11000元/㎡、美的金科華府7700元/㎡（具體以售樓部為準）

4、海倫堡·海倫國際

土地信息：地塊位于長虹大道南側(cè)、十里大道東側(cè)（劉家牌棚改），地塊面積約44畝，容積率≤2.2，由南昌海磊置業(yè)有限公司，以493萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為3361元/㎡，溢價率為6%。

保本房價：6474元/㎡

周邊房價一覽：惠龍家園6733元/㎡、香域半山7451元/㎡、華寶花園6238元/㎡、麗景天成8197元/㎡（數(shù)據(jù)來源：安居客）

5、南山明珠

土地信息：地塊位于濂溪區(qū)十里街道、蓮花鎮(zhèn)，地塊面積約40畝，容積率≤2.5，由江西海揚紡織集團有限公司，以492萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為2952元/㎡

保本房價：5963元/㎡

周邊房價一覽：寶梁花園7560元/㎡、極地盛世名都9388元/㎡（數(shù)據(jù)來源：安居客）

6、濂溪區(qū)·翰林府

土地信息：地塊位于新港鎮(zhèn)細山村，地塊面積約54畝，容積率≤2，由九江華一地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以140萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為1050元/㎡，溢價率為75%。

保本房價：3585元/㎡

周邊房價一覽：東港豪庭4500元/㎡、君悅府4800元/㎡（具體以售樓部為準）

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開發(fā)區(qū)

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7、錦天府

土地信息：地塊位于九江市六中以南、自來水集團公司以西，地塊面積約24畝，容積率≤1.8，由袁艷平，以400萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為3333元/㎡，溢價率為14%。

保本房價：6439元/㎡（放風價2#樓8000元/㎡、5#樓9000元/㎡）

周邊房價一覽：翰林苑8112元/㎡、鑫海領域7653元/㎡、潯海領域7412元/㎡、陽光城愉景灣7916元/㎡（數(shù)據(jù)來源：安居客）

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柴桑區(qū)

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8、柴桑壹品

土地信息：地塊位于柴桑區(qū)廬泉路以西，鳳凰路以北，地塊面積約36畝，容積率≤2，由九江市柴桑區(qū)宏泰實業(yè)有限公司，以220萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為1650元/㎡

保本房價：4335元/㎡

周邊房價一覽：九頌山河錦園6000元/㎡（具體以售樓部為準）

9、金龍·才益苑

土地信息：地塊位于柴桑區(qū)江州大道以南，瑞景新城以西，中國鐵建山語城以東，地塊面積約31畝，容積率≤2，由江西驥德實業(yè)有限公司，以298萬元/畝競得。

樓面價：樓面價為2238元/㎡，溢價率為19%。

保本房價：5070元/㎡

周邊房價一覽：中國鐵建山語城6000-6100元/㎡、中奧天悅灣6700元/㎡、印象柴桑6300元/㎡、廣隆未來城5988元/㎡（具體以售樓部為準）

以上價格一定不會很準確，但還是可以作為一個參考值的，建議結合地塊周邊的新房/二手房參考價一起看，實際價格以到時具體開盤價格為準，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

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