央行再降準(zhǔn)！小陽春開始了？

人民銀行自2018年起建立普惠金融定向降準(zhǔn)年度考核制度，對普惠金融領(lǐng)域貸款占比達(dá)到一定比例的大中型商業(yè)銀行給予0.5個百分點(diǎn)或1.5個百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率優(yōu)惠。普惠金融領(lǐng)域貸款包括農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款、建檔立卡貧困人口消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、個體工商戶經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)主經(jīng)營性貸款、單戶授信小于1000萬的小型企業(yè)貸款、單戶授信小于1000萬的微型企業(yè)貸款。

考核對象包括大型銀行、股份制銀行、城商行、較大的農(nóng)商行和外資銀行。

近期人民銀行完成了2019年度考核，一些達(dá)標(biāo)銀行由原來沒有準(zhǔn)備金率優(yōu)惠變?yōu)榈玫?.5個百分點(diǎn)準(zhǔn)備金率優(yōu)惠，另一些銀行由原來得到0.5個百分點(diǎn)優(yōu)惠變?yōu)榈玫?.5個百分點(diǎn)優(yōu)惠，總的看，對這些達(dá)標(biāo)銀行定向降準(zhǔn)了0.5至1個百分點(diǎn)。

其實(shí)這已經(jīng)是今年第二次降準(zhǔn)了！

第一次降準(zhǔn)發(fā)生在2020年1月1日。當(dāng)天，市場期待多時的央行全面降準(zhǔn)正式“官宣”。

央行公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)釋放長期資金約8000多億元。

第一次降準(zhǔn)的主要目的，和這次還完全不一樣，那時候疫情還沒有爆發(fā)，主要是因?yàn)?月是繳稅大月，新增專項(xiàng)債也可能在1月陸續(xù)發(fā)行，導(dǎo)致1月流動性缺口較大，宣布降準(zhǔn)可平補(bǔ)1月流動性缺口。

與此同時，在企業(yè)密集繳稅的同時，春節(jié)等因素疊加也會導(dǎo)致流動性緊張。因此，央行需要通過出臺降準(zhǔn)措施，對沖這一流動性缺口，進(jìn)行宏觀逆周期調(diào)節(jié)。

這次降準(zhǔn)發(fā)生的時間，疫情已經(jīng)到了最后關(guān)頭，后疫情時代即將到來，復(fù)工復(fù)產(chǎn)迎來高峰期，此次降準(zhǔn)正當(dāng)其時，尤其地產(chǎn)企業(yè)融資壓力大大降低，對地產(chǎn)企業(yè)的復(fù)工幫助很大。

歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。

降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，緩解資金面壓力，尤其是對于那些大型房地產(chǎn)企業(yè)。降準(zhǔn)對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。

對于購房者來說，也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格，可能會刺激銀行給予購房者一些購房利率優(yōu)惠。

總體來說，降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場的降幅放緩，可以穩(wěn)定市場信心。