喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
有人說買房就像是夸父逐日的過程。目標看似很近，但又夠不著。
最近真實的發(fā)現(xiàn)，在不考慮的金錢的前提下，有些人還是買不了房。我有一個朋友從2010年至今就一直問我相同的問題：今年適合買房嗎？房價已經(jīng)很高了。
我們關(guān)注各類大V，分析各種理論，企圖在最低的時候入手。但是你會發(fā)現(xiàn)所有人都會說現(xiàn)在就是最好的時候。
最新5年期LPR是4.65%（4月20日數(shù)據(jù)），“降息”的號角已然吹響。今年買房的人明顯要比去年買房的人在利息方面占上不少便宜。即使是這樣，還有一批人看房很多，沒有下手。
每次看完這套感覺不行，那套又覺得少點什么，終于看到個還不錯的，結(jié)果需要先認籌，又認為這是售樓處的套路，堅持不肯，結(jié)果自然沒有他的份。
“先看看，回去商量一下，再想想”這三句話一出，基本上就是買不了房的。
01
買房，首先是地段，地段，還是地段？
先別急著反駁。你覺得買房最重要的是什么？很多人都說地段。
誠然地段很重要，但是還是要從自身出發(fā)。長期在城西港工作的人，你跟他說城中心如何如何的好，即使他清楚，但是要是決定買房的話還是會首選城西港。就像我媽買房，你跟她說柴桑區(qū)如何如何有升值潛力，八里湖如何如何的好，但是她毫不猶豫買了開發(fā)區(qū)，距離現(xiàn)在住的地方不超過一公里，原因無他，這附近住熟了，換房的原因是因為不想再住路邊了，并且年紀大了，電梯房要比樓梯房方便一點。
你去很多樓盤看房的時候也會發(fā)現(xiàn)，很少說有區(qū)域輻射范圍之外的剛需去看房。所以，只要你工作在哪里，你在工作或者行業(yè)聚集的板塊附近，找到能夠買得起房，這個地段對于你而言，就是好地段。沒有絕對的好地段，只有相對的好地段。
02
交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育，沒有缺一不可，但至少占取一樣
這是非?，F(xiàn)實的問題，我們總是希望買房的時候，交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等缺一不可，這些房子是大部分人錢包無法承受的價格，貴，是唯一的缺點。
在剛需或者剛改客戶而言，我們在選房的時候，只能根據(jù)自己錢包的能力，以及自己的需求，做取舍。比如，如果家里的孩子已經(jīng)讀完中學，而家中還有老人，這個時候，醫(yī)療的選擇可能就比較重要；又或者家里還沒有小孩，父母又不同住，那選擇一個比較好的小學學區(qū)就比較重要。
在有限資金下，還是要根據(jù)自己的需求，排列輕重緩急，然后做取舍，先滿足當前或者近階段的需求，一般情況下，只要入住率有所提升，商業(yè)配套都會后續(xù)跟上，所以，商業(yè)的配套大可不必急于一時。而交通，甚至要排在商業(yè)的前面，只要有交通，就有人氣，有人氣，就會有商業(yè)，這是恒古不變的道理。
03
買房想法要有，但是不能太多
邊套比中間套好，樓層次頂樓最好，道理誰都懂，但能不能買到，實際都是要看運氣，而不是靠理論。比如，很多人都會在買房之前大概有個預(yù)期，比如，我要買什么樓層，哪些樓層比較旺自己。
但實際都是惘然，大部分的小區(qū)，開發(fā)商都選擇中間套是小戶型，邊套是大戶型，也就是說，只要你選擇了相對小的戶型，那么你注定就是中間套，你還能怎樣？這就好像，小時候愿望都在說是考清華還是北大，但實際就是，我們大部分人在盡可能的范圍內(nèi)，去選擇一個不那么差的。
還有就是樓層，很多好的項目，是不會給你選擇的機會，除非你運氣真的爆棚。在必要的時候，小區(qū)的品牌、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境如果都OK的話，樓層的硬傷，真的不是致命性問題。
如果你準備買房，那么你就要不停的去看房，除了幫助你理論落地之外，還有一個好處就是，從幻想落地現(xiàn)實，那些選不到房的根本原因就是：想要的太多，而錢太少，最重要的是根據(jù)自己的需求，學會取舍。
04
最后的最后，我再啰嗦一句
此文，僅獻給剛需和剛改人群，純投資的肯定是一切往好的選。但是對于剛需或者剛改來說，房子未來漲跌，其實都沒有太大關(guān)系，所以，用平常心看待，不要過于斤斤計較，往往計較之間，會揀了芝麻丟了西瓜。只要承受能力范圍之內(nèi)，自己需求之間，看好，就買吧。
