九江這兩個地方要拆遷了，涉及土地1.6萬平方米！

近日，濂溪區(qū)政府網(wǎng)站

公布了十里片區(qū)螺子山路地塊

與五里片區(qū)京盛路房屋征收的決定公告

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十里片區(qū)螺子山路地塊

一、征收范圍

原九江玻璃纖維廠生活區(qū)北地塊。東至南鄒家河延伸線；西至前進東路；北至優(yōu)品尚城；南至九玻璃廠宿舍區(qū)，涉及征收房屋面積約13000平方米，詳見下圖。

二、房屋征收補償方式、標準和計算方法

1、選擇貨幣補償結(jié)算方式：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以房屋征收決定公告發(fā)布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構(gòu)進行評估，按評估價格補償。承租人租賃公有產(chǎn)權(quán)住宅，符合房改身份條件選擇貨幣補償?shù)?，按房屋評估總價扣除模擬房改購買產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付價款及相關(guān)費用，剩余部分為承租人貨幣安置價格。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算方式：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點：九江市城房安置點。

（2）調(diào)換方式：由房屋征收實施單位與被征收人簽訂協(xié)議（或與被征收人、公有房屋承租人簽訂三方協(xié)議），實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源按照征收面積就近套戶型的原則（還建安置房套內(nèi)面積不小于被征收房屋套內(nèi)面積），實行1：1比例還房安置（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測繪部門確權(quán)面積為準）。

（3）結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，不計新舊、結(jié)構(gòu)、樓層差價，①被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價扣除模擬房改扣除購買產(chǎn)權(quán)價格進行補償。②還房面積大于被征收房屋面積的，10㎡以內(nèi)（含10㎡）按每平方米2500元、超過10㎡的部份按安置點房屋評估基準價格購買。

（4）選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

3、其它補償

（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設(shè)施補償費按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補償標準》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償?shù)木Ц秲纱伟徇w補助費。

（2）臨時安置補助費為8元∕月·㎡，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的為現(xiàn)房安置，選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的均支付6個月臨時安置補助費。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。

（3）裝飾、裝修補償按評估機構(gòu)評估價格補償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補償標準按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價值的4%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、補助和獎勵辦法

1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。

2、選擇貨幣補償?shù)模ǚ亲≌秃喴鬃≌猓?，按照被征收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。

02

五里片區(qū)京盛路

一、征收范圍

五里片區(qū)京盛路位于五里街道，東至金鳳路，南至特殊學校，西至陸家壟路，北至鐵路圍墻，共征收房屋面積約3000平方米。（詳見下圖）

二、房屋征收補償方式、標準和計算方法

1、國有土地上的房屋(城房)征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構(gòu)進行評估，按評估價格補償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點：濂溪區(qū)城房安置點。

調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測繪部門確權(quán)面積為準），實行就近還房安置。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計算結(jié)構(gòu)差價；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2018年安置房建設(shè)綜合成本價購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋（農(nóng)房）補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補償方式的：

以房屋征收決定發(fā)布之日為評估時點，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評估機構(gòu)確定最終貨幣補償價格。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：十里農(nóng)民公寓安置點。

調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計和房地產(chǎn)測繪部門確權(quán)面積為準。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計算結(jié)構(gòu)差價，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價購買，10平方米以上的按3200元∕平方米購買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）簡易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。

（4）未建成達到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋（無門窗、內(nèi)外墻體未粉刷的）按1400元/平方米予以貨幣補償，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。

3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準

（1）住宅改生產(chǎn)經(jīng)營性用房補償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性使用的，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補償，僅按照標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營性店面的認定與補償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營性店面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負核定憑證的，對其實際用于商業(yè)經(jīng)營的部分可以給予適當補助。補助標準根據(jù)房屋坐落和實際用途與原性質(zhì)房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營性門店面積按實際經(jīng)營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經(jīng)營的一律不給予房屋補助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、國有土地上非住宅房屋補償

國有土地上非住宅房屋補償根據(jù)其土地用途由房屋評估機構(gòu)按照評估時點進行評估，按評估價格補償；營業(yè)性店面停產(chǎn)停業(yè)損失按30元/平方米·月標準補償6個月，生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失按20元/平方米·月標準補償6個月，倉庫、辦公用房停產(chǎn)停業(yè)按12元/平方米·月標準補償6個月。

5、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營性（非住宅）房屋補償

集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋價值補償按被征收房屋重置價格加集體土地征收補償費用（或取得土地成本）；停產(chǎn)停業(yè)損失補償按房屋價值的10%進行補償。

6、其它補償

（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設(shè)施補償費按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補償標準》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償?shù)木Ц秲纱伟徇w補助費。

（2）臨時安置補助費為8元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個月內(nèi)還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂征收補償安置協(xié)議后并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。

（3）裝飾、裝修補償按評估機構(gòu)評估價格補償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執(zhí)行（詳見附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價值的4%（農(nóng)房按房屋價值的10%）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補償，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔費用。選擇貨幣補償?shù)?，按其安裝的費用標準給予補償。

附九江市房屋征收項目附屬物補償標準

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