樓市真的熱起來啦！統(tǒng)計局官方：4月房價略漲

《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》如期而至，這次統(tǒng)計局的數據基本吻合市場預期。

統(tǒng)計局數據顯示：

4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從全國70大城市房價數據看，新建住宅有50城市房價上漲，這與2019年四季度最高點持平，下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。

二手房70城市房價數據，上漲城市37個，接近2019年12月的38個，下調城市26個與12月持平。

九江數據如何

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江西統(tǒng)計在內的九江、南昌、贛州三個城市中，新房價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%、0.5%。二手房價格環(huán)比上，九江與上月持平，南昌下調0.3%，贛州上調0.2%。從整體數據來看，九江依舊穩(wěn)中有升。

出現房價企穩(wěn)，全面走出一季度頹勢的原因主要有幾點：

1：疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國大部分城市已經已經沒有新增，這種情況下，對房地產市場的影響明顯放緩。

2：滯后的網簽數據開始恢復，以新建商品房數據為例，整體4月單月房地產市場成交數據已經基本持平，疫情后第一次出現拆分單月數據看，統(tǒng)計局公布的商品房銷售面積數據中,1-2月同比下調接近40%，3月單月同比去年同期下調了14%，而在4月，單月公布的銷售面積為13503萬平米，同比2019年4月同期的12256萬平米，只微跌了2%。

3：LPR降息等政策影響，2020年4月20日5年期LPR明顯降低10個基點，給了房地產市場很大影響，再加上各地人才政策、公積金政策等。

4：房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

樓市調控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現了“一日游”，但對市場的影響仍在。整體看，4月份市場已經明顯復蘇，疫情對房地產市場的影響已經基本過去，2020年的全年市場成交量依舊不容小覷。