樓市真的熱起來(lái)啦！統(tǒng)計(jì)局官方：4月房?jī)r(jià)略漲

《2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》如期而至，這次統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)基本吻合市場(chǎng)預(yù)期。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：

4月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市；二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有50城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年四季度最高點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)也是2019年3季度的平均水平。

二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市37個(gè)，接近2019年12月的38個(gè)，下調(diào)城市26個(gè)與12月持平。

九江數(shù)據(jù)如何

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江西統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的九江、南昌、贛州三個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.6%、0.5%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上，九江與上月持平，南昌下調(diào)0.3%，贛州上調(diào)0.2%。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，九江依舊穩(wěn)中有升。

出現(xiàn)房?jī)r(jià)企穩(wěn)，全面走出一季度頹勢(shì)的原因主要有幾點(diǎn)：

1：疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國(guó)大部分城市已經(jīng)已經(jīng)沒(méi)有新增，這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響明顯放緩。

2：滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始恢復(fù)，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，整體4月單月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平，疫情后第一次出現(xiàn)拆分單月數(shù)據(jù)看，統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售面積數(shù)據(jù)中,1-2月同比下調(diào)接近40%，3月單月同比去年同期下調(diào)了14%，而在4月，單月公布的銷售面積為13503萬(wàn)平米，同比2019年4月同期的12256萬(wàn)平米，只微跌了2%。

3：LPR降息等政策影響，2020年4月20日5年期LPR明顯降低10個(gè)基點(diǎn)，給了房地產(chǎn)市場(chǎng)很大影響，再加上各地人才政策、公積金政策等。

4：房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了“一日游”，但對(duì)市場(chǎng)的影響仍在。整體看，4月份市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去，2020年的全年市場(chǎng)成交量依舊不容小覷。