九江城西港區(qū)三期最新規(guī)劃公布，九江城市發(fā)展利好不斷！

5月26日，小編從九江市自然資源局了解到，《九江市城西港區(qū)三期控制性詳細規(guī)劃》已公布。

下面是規(guī)劃詳情：

一、規(guī)劃目的

為貫徹落實《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，進一步深化完善城市總體規(guī)劃確立的發(fā)展目標，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。

本次控規(guī)編制范圍西以長河為界，長河以東區(qū)域劃入本次控規(guī)范圍，東起合安九高鐵，南至賽城湖，北以長江為界，總用地面積約25.26km²。

二、規(guī)劃依據(jù)

本規(guī)劃以《九江都市區(qū)總體規(guī)劃(2016-2035)》和《九江市城市總體規(guī)劃(2017-2035)》相關(guān)規(guī)范標準及已批復的規(guī)劃文件等為依據(jù)編制。

三、功能定位

依托港區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)，以新能源汽車、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導，高端裝備制造、新能源新材料、環(huán)保節(jié)能為輔，集生產(chǎn)和綜合服務(wù)為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。

四、主要內(nèi)容

1、現(xiàn)狀基本情況

港區(qū)三期現(xiàn)狀用地主要分為非建設(shè)用地及建設(shè)用地兩大類。建設(shè)用地分為城市建設(shè)用地、村莊建設(shè)用地、港口用地及區(qū)域公用設(shè)施用地四類。城市建設(shè)用地主要包括七大類用地，包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地及綠地與廣場用地。

港區(qū)三期現(xiàn)狀高程呈現(xiàn)“西北高、東南低、中間低兩邊高”的地形，沿忠字河兩側(cè)地勢相對較低，沿港口碼頭、港口河兩側(cè)地勢相對較高。港區(qū)三期現(xiàn)狀平均高程在 12-16m，整體坡度較小、地勢平坦，為港區(qū)土地開發(fā)建設(shè)帶來較好的發(fā)展基礎(chǔ)。

2、人口和用地規(guī)模

人口規(guī)模:約8.3萬人

用地規(guī)模:總用地規(guī)模2526.19ha，其中城市建設(shè)用地2245.57ha。

3、功能結(jié)構(gòu)

功能結(jié)構(gòu)為:“兩軸、五區(qū)”。

“兩軸”:沿九瑞大道的綜合服務(wù)軸、沿港城大道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

“五區(qū)”:綜合服務(wù)配套區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)、產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、港口碼頭物流區(qū)、科技研發(fā)區(qū)。

4、用地布局

在港區(qū)三期路網(wǎng)格局基本形成的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀用地情況及相關(guān)分析，本規(guī)劃用地類型上城市建設(shè)用地主要分為 8 大類，非建設(shè)用地 2 大類。

(1)居住用地 與人口規(guī)模

規(guī)劃將居住用地分兩部分，分別安排在九瑞大道東段南北兩側(cè)及港口河北側(cè)，分別容納人口為5萬人、3.3萬人。其中二類居住用地 196.3ha，占建設(shè)用地的8.74%。

(2)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和公共服務(wù)設(shè)施配套要求，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準(GB50180-2018)》合理確定各類設(shè)施等級、規(guī)模。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按15、10、5 分鐘生活圈居住區(qū)用地進行設(shè)施規(guī)劃布局。本規(guī)劃未涉及的其他配套設(shè)施參照國家、江西省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積187.39ha，占建設(shè)用地的8.34%。

1)行政辦公用地

行政辦公用地共有兩處，分別位于九瑞大道兩側(cè)、港口河北側(cè)，作為管理部門的辦公設(shè)施用地，用地規(guī)模為9.24ha，占城市建設(shè)用地0.41%。

2)文化設(shè)施用地

規(guī)劃兩處文化設(shè)施用地，分別位于九瑞大道南側(cè)、港口河北側(cè)，作為居住區(qū)配套的文化活動設(shè)施用地，用地規(guī)模為3.9ha，占城市建設(shè)用地0.17%。

3)高等院校用地

在規(guī)劃二路以南、永新河路以西、港興路以北、工業(yè)三路以東規(guī)劃了三處高等院校用地，占地規(guī)模61.64ha，占建設(shè)用地的2.74%。

4)中小學用地

根據(jù)服務(wù)人口規(guī)模、服務(wù)半徑的需要，參照《江西省普通小學、初級中學、高級中學基本辦學條件標準(試行)》規(guī)劃中小學用地共有 4 處。九瑞大道以南分別設(shè)九年制學校兩所，高等中學一所;港口河以北設(shè)九年制學校兩所。總用地規(guī)模31.26ha，占城市建設(shè)用地的1.39%。

5)教育科研用地

在規(guī)劃范圍內(nèi)九瑞大道北側(cè)、規(guī)劃二路以南布置科研用地，為港區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)品孵化、試驗、技術(shù)研究的設(shè)施用地。教育科研用地規(guī)模69.39ha，占城市建設(shè)用地的3.09%。

6)體育用地

按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》進行規(guī)劃布局，在港口河以北規(guī)劃一處體育館，占地規(guī)模1.44ha，同時滿足5分鐘生活圈共規(guī)劃三處小型多功能運動場地，占地規(guī)模0.4ha，規(guī)劃10分鐘生活圈內(nèi)兩處中型多功能運動場地，占地規(guī)模0.16ha。在九瑞大道結(jié)合體育公園聯(lián)合設(shè)置一處大型運動場地，結(jié)合10分鐘生活居住區(qū)規(guī)劃兩處中型多功能體育場地，占地規(guī)模 0.27ha，結(jié)合5分鐘生活圈規(guī)劃5處小型多功能運動場地，占地規(guī)模0.76ha。規(guī)劃區(qū)內(nèi)體育用地共3.03ha，占城市建設(shè)用地的0.13%。

7)醫(yī)療衛(wèi)生用地

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃了兩處醫(yī)療衛(wèi)生用地，一處位于港口河西段以北、一處位于九瑞大道以北，規(guī)劃用地規(guī)模5.57ha，占城市建設(shè)用地的0.25%。

8)社會福利設(shè)施用地

在規(guī)劃一路以南、九瑞大道以北設(shè)置了兩處養(yǎng)老設(shè)施用地，總用地面積為3.36公頃，占城市建設(shè)用地的0.15%。

(3)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包括零售商業(yè)、市場、旅館、商務(wù)、加油加氣站等用地，規(guī)劃用地面積34.87ha，占城市建設(shè)用地的1.55%。

(4)工業(yè)用地

1)布局原則

規(guī)模聚集:根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)門類之間相互協(xié)作關(guān)系，合理的組織產(chǎn)業(yè)分區(qū)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強產(chǎn)業(yè)間協(xié)作，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，促進產(chǎn)業(yè)集群，提高產(chǎn)業(yè)效益。

組團隔離:結(jié)合河道水網(wǎng)、干道等因素，合理劃分各產(chǎn)業(yè)組團，通過河道水網(wǎng)和防護綠帶的建設(shè)，保證各生產(chǎn)區(qū)之間既相互聯(lián)系，又相對獨立，減少工業(yè)生產(chǎn)對其他功能區(qū)產(chǎn)生的影響，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。

2)工業(yè)用地布局

根據(jù)布局形態(tài)、產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)劃區(qū)安排工業(yè)用地面積共934.29ha，占城市建設(shè)用地的41.6%，一類工業(yè)用地面積為750.79ha，占城市建設(shè)用地的33.43%，二類工業(yè)用地面積為183.5ha，占城市建設(shè)用地的8.17%。

(5)物流倉儲用地

規(guī)劃一類物流倉儲用地布置嚴禁存放易燃、易爆和劇毒等具有安全隱患的危險品。既靠近產(chǎn)業(yè)加工用地，又與港口碼頭相通，是物流設(shè)施的首選之地。規(guī)劃一類物流倉儲用地面積99.61ha，占城市建設(shè)用地的4.44%。

(6)道路與交通設(shè)施用地

道路與交通設(shè)施用地包括城市道路用地、公共交通場站用地及社會停車場用地，總用地面積291.73ha，占城市建設(shè)用地的12.99%。其中，城市道路用地面積為287.59ha，占城市建設(shè)用地的12.81%;公共交通場站用地面積2.42ha，占城市建設(shè)用地的0.11%;社會停車場用地面積為1.72ha，占城市建設(shè)用地的0.08%。

(7)公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設(shè)施用地是指供電、供熱、環(huán)境、安全等設(shè)施用地，總用地面積31.85ha，占城市建設(shè)用地的1.42%。

(8)綠化與廣場用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)由沿江、港口河、忠字河、永新河、長河以及城市重要道路的沿側(cè)綠地構(gòu)成，總用地面積464.27ha，占城市建設(shè)用地的20.67%。

(9)鐵路用地

規(guī)劃區(qū)東部南北向穿過的合安九高速鐵路，用地面積為8.42ha。

(10)港口用地

規(guī)劃區(qū)春江路以北的港口碼頭，用地面積為129.6ha。

(11)區(qū)域公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)區(qū)域公用設(shè)施用地主要為沿江堤壩用地，占地面積為18.87ha。

(12)水域

水域包括忠字河、港口河、永新河、濱江河、長河等河道水系，總用地面積為94.32ha。

(13)農(nóng)林用地

農(nóng)林用地位于港城大道以北、湖港大道以西，屬于非建設(shè)用地，占地面積29.41ha。

(14)產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)中心

鼓勵結(jié)合企業(yè)園區(qū)等人員相對較多的園區(qū)，整合不同企業(yè)的食堂、職工活動室、辦公樓、研發(fā)中心、廠區(qū)綠地等分散資源，集中形成多廠區(qū)公共設(shè)施中心，節(jié)約土地資源，提升環(huán)境品質(zhì)，打造具有人文關(guān)懷色彩的“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。

5、道路交通

規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為方格網(wǎng)式，由快速路、主干道、次干道、支路四級路網(wǎng)形成。其中，主干道呈“三橫七縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路網(wǎng)密度為1.4KM/K㎡;次干路及支路縱橫交錯，均勻分布在規(guī)劃區(qū)，順利將各地塊交通流引入干路網(wǎng)。次干路及支路網(wǎng)密度為2.6KM/K㎡。

6、控制單元

結(jié)合行政區(qū)劃范圍、河流水域、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合等因素來劃分片區(qū)與單元。城西港區(qū)二、三期用地共分為5個編制單元，12個管理單元。其中，城西港區(qū)三期共分為5個編制單元，10個管理單元。