上半年北京租房交易量下滑逾兩成 創(chuàng)歷史新低

受疫情影響，今年上半年，北京租房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，特別是租房交易量同比下滑逾兩成，創(chuàng)下近年來(lái)的歷史新低。

我愛(ài)我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。

北京租房市場(chǎng)分為淡季和旺季，每年的春節(jié)因大量人口離京返鄉(xiāng)，1月、2月成為租賃市場(chǎng)的淡季。到了3月、4月，春節(jié)過(guò)后外地人口集中回京，迎來(lái)了全年交易量的第一個(gè)高點(diǎn)。而在5月、6月、7月的畢業(yè)季，成為租房市場(chǎng)的旺季。

今年受疫情影響，北京租房市場(chǎng)在上半年遭遇了滑鐵盧。今年春節(jié)較早，原本能迅速升溫的2月租房市場(chǎng)，因疫情近乎冰凍，租房交易量創(chuàng)下十年新低。3月、4月疫情緩解，租賃市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，5月迎來(lái)了遲到的旺季。但6月疫情反彈，租賃市場(chǎng)再受沖擊，交易量應(yīng)聲而落。

我愛(ài)我家研究院提供一組數(shù)據(jù)，顯示了今年上半年北京租房市場(chǎng)起伏的走勢(shì)：1月、2月分別環(huán)比下滑44.29%、44.97%，3月、4月、5月分別環(huán)比上漲167.21%、46.53%、27.71%，6月環(huán)比下滑18.55%。

北京疫情反彈最早、風(fēng)險(xiǎn)最高的區(qū)域租房市場(chǎng)交易量領(lǐng)跌明顯，大興區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)降幅位居全市前三。數(shù)據(jù)顯示，6月份，大興區(qū)交易量環(huán)比下降36.52%，西城區(qū)環(huán)比下降25.96%，豐臺(tái)區(qū)環(huán)比下降24.29%。

同時(shí)，住房租金也失去了上漲動(dòng)力，租金價(jià)格首次下跌。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京住房租賃市場(chǎng)整租交易的平均租金為每月每平方米88.81元人民幣，同比2019年上半年下跌3.71%，較2019年下半年下跌4.87%。

針對(duì)未來(lái)北京租房市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家研究院專(zhuān)家分析認(rèn)為，雖然疫情沖擊了住房租賃市場(chǎng)，但是從3月、4月、5月市場(chǎng)恢復(fù)情況來(lái)看，市場(chǎng)需求并未因疫情而消失，只要疫情得到很好控制，租賃市場(chǎng)仍然能夠快速?gòu)?fù)蘇。

下半年北京的住房租金價(jià)格是漲是跌？有專(zhuān)家認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)以及居民收入水平的影響，今年北京的住房租金沒(méi)有上漲的空間，即使交易熱度恢復(fù)，租金也難以小幅上漲，全年的租金水平將明顯低于2019年。

也有專(zhuān)家認(rèn)為，目前，北京仍是中國(guó)內(nèi)地最具經(jīng)濟(jì)活力、最具人口吸引力的城市之一，外來(lái)人口眾多，住房租賃需求龐大，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的基本面并沒(méi)有大的改變。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京住房租賃市場(chǎng)依舊向好。