警惕樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期

隨著國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)趨好，復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢(shì)。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫，交易異?；馃?，房?jī)r(jià)上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預(yù)期的形成。

疫情發(fā)生前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來(lái)，各地陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等綜合性樓市調(diào)控政策，成功抑制住樓市非理性交易，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)漲幅也穩(wěn)定收窄，房住不炒定位真正落地生根。疫情發(fā)生后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定，但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，“萬(wàn)人排隊(duì)”“萬(wàn)人搖”“日光盤”“量?jī)r(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象，在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)基本面相背離，也不符合房住不炒的基本定位。

樓市運(yùn)行離不開經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面。過(guò)去幾年，樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期取得一定成效，主要是因?yàn)樽》渴袌?chǎng)供求基本平衡，而限購(gòu)、限貸、限價(jià)等行政干預(yù)措施，有效消除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應(yīng)。疫情發(fā)生后，全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮鬀_擊，供應(yīng)鏈中斷風(fēng)險(xiǎn)高位運(yùn)行，世界經(jīng)濟(jì)陷入萎縮。得益于科學(xué)有效的疫情防控，國(guó)內(nèi)社會(huì)秩序有序恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖。但也要看到，國(guó)外疫情仍在蔓延，國(guó)內(nèi)防汛壓力顯著增大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴(yán)峻，穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重。

然而，在此背景下，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常升溫。在市場(chǎng)熱度較高的一二線城市，成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域，去化依然較為艱難。

從全國(guó)看，行業(yè)環(huán)境趨向嚴(yán)峻，疊加疫情作用，樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點(diǎn)城市基本面完善，因而需求總體更為堅(jiān)挺。三四線城市前幾年需求透支嚴(yán)重，在常態(tài)疫情防控下，也很難恢復(fù)到往期水平。

但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常升溫現(xiàn)象，很可能會(huì)帶來(lái)溢出效應(yīng)，形成新的房地產(chǎn)投資動(dòng)力，若不加以控制，就很容易形成羊群效應(yīng)，波及其他城市，這一點(diǎn)值得高度警惕。應(yīng)該看到，樓市異常升溫會(huì)沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的決心，勢(shì)必不利于緩解就業(yè)壓力。

綜合來(lái)看，在常態(tài)化疫情防控下，各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施，精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作力量，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

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