2020上半年樓市真相是什么？房產(chǎn)中介的工資條告訴你

16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)以及上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化？上半年樓市經(jīng)歷了什么？當(dāng)前的房?jī)r(jià)是什么水平？接下來(lái)樓市又會(huì)走向何方？

能反映樓市的不止有數(shù)據(jù)，還有房產(chǎn)中介的工資條。

房產(chǎn)中介6月喜提績(jī)效工資

“漲了，漲了！”深圳房產(chǎn)中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP，而是自己的到賬工資?！?月看房的人多起來(lái)了，我的成交訂單終于體現(xiàn)在績(jī)效工資里了?！?/p>

6月份，全國(guó)大中城市樓市繼續(xù)回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有61個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來(lái)的新高。

二手房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)回升跡象。70個(gè)大中城市二手房平均價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。當(dāng)月70個(gè)大中城市中，50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，創(chuàng)下近13個(gè)月來(lái)的新高。

房?jī)r(jià)上漲城市增加，房?jī)r(jià)漲幅也有所擴(kuò)大。

據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，6月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.6%，平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大，“市場(chǎng)傳出持續(xù)回暖信號(hào)”。

值得關(guān)注的是，6月70城房?jī)r(jià)中，深圳二手房和銀川的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅二次奪冠。此前，5月份，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一；3月份，深圳二手房環(huán)比漲幅第一。此外，唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.5%，價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月位居70城前列。

“2月時(shí)績(jī)效為零，只能拿到底薪”

很多人對(duì)于6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不意外。6月中旬，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在5月70城房?jī)r(jià)發(fā)布時(shí)曾表示，5月份全國(guó)樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本已回到2019年疫情前水平，整體市場(chǎng)看，基本走出低迷狀態(tài)?！?月已經(jīng)過去的前兩周，全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行?！?/p>

當(dāng)時(shí)，更多人的關(guān)注點(diǎn)在于“樓市復(fù)蘇到什么程度？”“再不復(fù)蘇，不是‘活下去’的問題，而是‘活不活得下去’的問題?！狈康禺a(chǎn)從業(yè)人士丁小姐表示。

北京、深圳的兩個(gè)一線城市樓市當(dāng)時(shí)的熱度更是引人注目。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，二手房?jī)r(jià)格一線城市漲幅超1%，北京領(lǐng)跑全國(guó)。

對(duì)于“1%”這個(gè)數(shù)字，嚴(yán)躍進(jìn)專門解釋道，“這是2017年4月以來(lái)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次超過1%。一般來(lái)說，我們會(huì)把超過1%的水平認(rèn)為是房?jī)r(jià)過熱?！?/p>

“這兩個(gè)月確實(shí)好轉(zhuǎn)不少，但我還是忘不了2月份時(shí)候的煎熬，那時(shí)候我只有可憐巴巴的底薪?！苯úɑ貞?。

受疫情影響，2月份，樓市一度到達(dá)“冰點(diǎn)”。當(dāng)月全國(guó)19個(gè)城市出現(xiàn)新房零成交情況，全國(guó)不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

“上半年收入打折扣，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也賺不回”

雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的樓市銷售還是受到影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%。全國(guó)商品房銷售額66895億元，下降5.4%。其中，住宅銷售額下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來(lái)?！苯úū硎尽?/p>

不過，對(duì)于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)，說明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。

“這也說明當(dāng)前房屋交易還是比較熱的，至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年，預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)的上升?！眹?yán)躍進(jìn)說。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙也認(rèn)為，雖然6月份北京疫情反彈，但因?yàn)榉揽卮胧┖芎?，疫情并未蔓延，?duì)全國(guó)樓市的影響力度不大，樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。

樓市收“退燒貼”，未來(lái)收入不好說

樓市銷售快速恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正。

新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，趕工需求回升。另一方面，貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。

“未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)還有待觀察?！敝袊?guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段，信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主，重點(diǎn)支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，對(duì)于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺(tái)調(diào)控措施。

7月以來(lái)，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺(tái)史上最嚴(yán)的政策：在深圳落戶且社保滿3年才可購(gòu)房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。

“這個(gè)月的收入確實(shí)喜人，但是深圳這次的政策力度太大，下個(gè)月就不知道怎么樣了?！苯ú鎸?duì)自己的工資條喜憂參半。

“房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌的空間不大，但也需要防范部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)若是不穩(wěn)定，依然會(huì)有各類管控政策出臺(tái)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。