當(dāng)前位置:住在九江網(wǎng) 九江樓市正文

LPR房貸利率轉(zhuǎn)換進(jìn)入倒計時,還不知道怎么選的看這里

2020-07-30 14:33:23 來源:住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號:

距離2020年8月31日還有34天,你的房貸利率轉(zhuǎn)換了嗎?

我猜想,一定有不少的購房者仍在糾結(jié),不知道是要選擇原來的固定利率還是“LPR+加點”浮動利率。甚至還有不少人還沒完全弄懂這是怎么一回事。

今天我就再次說下!

可以不轉(zhuǎn)嗎?

二選一,必須選,不能不選,選了不能反悔,不能重選,選了之后伴隨你到貸款還清。

什么時候選?

2020年3月1日-2020年8月31日

兩個選擇怎么選?

假如選擇固定利率

依照4.9%基準(zhǔn)利率,你的房貸,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你現(xiàn)在對應(yīng)的利率就是:七折3.43%、九折4.41%,上浮10%為5.39%,上浮20%為5.88%。

如果你選擇了固定利率,那么以后將保持你現(xiàn)在的利率,直到貸款還清,不得更改。

假如你的房貸利率是九折后的4.41%,如果選擇了固定利率,無論以后降息還是加息,都是4.41%。山無陵,天地合,都不會變。

假如選擇LPR浮動利率

首先你要知道,這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%。你就別問LPR是啥了,你就記住4.8這個數(shù)字就行了。

①假如你原來的房貸是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59,這個0.59就是你今后房貸的固定加點數(shù),永遠(yuǎn)伴隨著你。

你今后的房貸利率就是:LPR+0.59,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日,會根據(jù)2020年12月的LPR報價,來調(diào)整你的貸款利率。比如2021年調(diào)整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

②假如你原來的房貸是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=負(fù)0.39,這個負(fù)0.39,就是你今后房貸的固定減點數(shù),永遠(yuǎn)伴隨著你。

你今后的房貸利率就是:LPR-0.39,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日,會根據(jù)2020年12月的LPR報價,來調(diào)整你的貸款利率。比如2021年調(diào)整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

所以,這里的關(guān)鍵,是未來LPR是下降還是上漲,未來是加息趨勢還是降息趨勢?

如果LPR下降了,那么轉(zhuǎn)的利率就降低了,以后還房貸就更少了,賺了;如果LPR上漲了,那么轉(zhuǎn)的利率就提高了,以后還房貸就更多了,虧了。

我們該如何選擇?

我個人的看法是:

①如果你覺得未來的LPR走勢,大概率是下行的,那么建議你去換一下。

②如果你現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很高了,比如說,超過了6%,那么還是建議你去換LPR。

③如果你的房貸利率比較低,比如說在4%,甚至是在4%以下,你也不想賭,只是想求個安穩(wěn),那么建議你可以選擇不用去換。

④如果你的房貸利率在5%到6%之間,那么你可以先觀望一下,是否去換LPR?那就看你自己的選擇了。

公積金貸款要不要調(diào)整?

公積金貸款不受本次存量貸款轉(zhuǎn)換的影響,合同約定的利率是多少就是多少,合同期的利率、還款額都不會發(fā)生。

本稿件為住在九江網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件,信息僅供參考,并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時應(yīng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”。

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤

  • 承和·書香庭

    7000元/m2

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)

  • 聯(lián)泰萬泰城·天元(聯(lián)泰萬泰城五期)

    6800元/m2

    2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1) 

    九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 亞琦·城央尚品

    14000元/m2

    3室(3) 4室(3) 

    潯陽區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤路片區(qū)棚改地塊)

  • 濂投東華·玖筑云庭

    12500元/m2

    3室(2) 4室(3) 

    九江市潯陽區(qū)十里大道118-8號,十里大道與長虹大道交匯處(原國棉四廠)

  • 喜盈門·喜悅城

    7500元/m2

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處