收入8千，月供5千，這房子能下手嗎？

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樓·市·問·答

1

問：交通便捷，100㎡的房子總價大約多少？

答：這個涉及的因素就比較多了，只從交通便捷和面積來說，不能簡單地下定論，畢竟區(qū)域不同價位也不同。

個人覺得要買到比較稱心如意的100㎡的房子，大概要80萬（當然這是我的稱心如意，每個人的都不同），建議在考慮總價時，先考慮到區(qū)域和板塊，再去根據(jù)價格篩選樓盤。

2

問：剛需為什么不能買郊區(qū)？同樣的戶型，省下來的大幾十萬買個車不就行了？

答：剛需也沒說不建議買郊區(qū)吧，只是因人而異。能省錢買車，自然更好。畢竟目前郊區(qū)配套、交通規(guī)劃處于待完善階段，對有些購房者來說，通勤、生活可能不是太方便。

3

問：月供占家庭收入比例的多少會比較合適？我目前兩個人每月收入加一起8千左右，看了一套房子121㎡平米的房子，不過月供每個月要5千多了，需要我們自己來承擔，家里老人也沒辦法幫忙，這樣子的房子還能買嗎？

答：如果可以，月供還是盡量控制還是最好不要超過家庭總收入的50%吧，否則一遇到生活中的變動，很容易出現(xiàn)斷供情況，也會給生活帶來很大的壓力，尤其是結(jié)完婚或者有還小孩的家庭，亦或者需要在外面租房子住的，平常生活開銷就已經(jīng)是一筆很大的開支，如果再加上月供，“緊衣縮食”在所難免。

買房不是要選擇最好的，而是應該根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力來選擇合適的房子。不知道該怎么選擇可以看下我上期的這個鏈接→2020九江買房月供梯隊出爐，你的工資夠買哪里的房？

4

問：買二手房可以用住房公積金貸款嗎？

答：買二手房可以申請公積金貸款，就是普遍首付會高點，即使是首套首貸。

5

問：如果現(xiàn)有的小套賣出去（過戶給別人），再買一套的話，還能使用公積金貸款嗎？算一套還是二套？

答：還可以使用公積金貸款，至于算一套還是二套得看你之前那套房產(chǎn)之前有沒有使用過公積金貸款，如果沒有的話，再次買房，可以算首套。

6

問：已經(jīng)買了一套140多平的毛坯房，買了之后感覺位置還是偏了點，現(xiàn)在非常糾結(jié)要不要賣掉后置換套面積小點但位置好點的房子？房子都還沒裝修！

答：如果真的很想換，建議趁你還沒裝修，就趕緊置換，畢竟裝修也是很費時費力的，且裝修之后若是住著不舒服再來換就有點折騰了。

7

問：我現(xiàn)在付了首付。貸款在審批過程中，這樣還能用花唄嗎？

答：目前來說，只要按時還款，不要逾期，問題不大啦。

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