房?jī)r(jià)過(guò)熱城市在減少 “820座談會(huì)”后房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)

8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。1-7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)降溫特征。業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是7月份本身屬于市場(chǎng)成交淡季，同時(shí)各類調(diào)控政策收緊，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，由于房?jī)r(jià)漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)工作依然不能松懈。

報(bào)告顯示，1-7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)，說(shuō)明沒有過(guò)熱的現(xiàn)象。“當(dāng)然從具體城市看，包括深圳等個(gè)別城市依然有房?jī)r(jià)炒作等現(xiàn)象，后續(xù)依然需要積極管控，同時(shí)需要在土地供應(yīng)等方面發(fā)力?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

1-7月份，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。近5個(gè)月中，二線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線總體下行，和全國(guó)趨勢(shì)非常類似。嚴(yán)躍進(jìn)表示，某種程度上說(shuō)，二線城市若是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么對(duì)于全國(guó)百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)依然會(huì)降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。

1-7月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%?！半m然三四線城市的去庫(kù)存壓力相對(duì)大，但是房?jī)r(jià)并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市。所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面，包括去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)，尤其是過(guò)去幾年地王項(xiàng)目相關(guān)樓盤更是需要進(jìn)行價(jià)格管控?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

該報(bào)告定義，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”城市。1-7月份，全國(guó)有8個(gè)城市房?jī)r(jià)是位于過(guò)熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。今年1-6月份房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量為9個(gè)。“總體上看，房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量在減少，說(shuō)明政策調(diào)控是積極有效的。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-7月份房?jī)r(jià)漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)在降溫。7月份本身屬于“調(diào)控月”，各地房?jī)r(jià)面臨較為嚴(yán)格的管控。同時(shí)，作為傳統(tǒng)的成交淡季，房企也會(huì)在這個(gè)時(shí)候降價(jià)促銷，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)漲幅收窄，其有助于降低相關(guān)購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

在他看來(lái)，“在7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部的房企座談會(huì)后，預(yù)計(jì)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。從房企角度看，上半年很多銷售業(yè)績(jī)僅完成了40%左右的水平，下半年追趕銷售目標(biāo)的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下，降價(jià)促銷依然會(huì)出現(xiàn)，進(jìn)而也會(huì)帶動(dòng)全國(guó)100城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行?！?/p>