“假離婚”購房不靈了！無錫樓市新政：離異2年內(nèi)仍限購

8月30日，無錫市發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下簡稱《通知》)?！锻ㄖ吠ㄟ^完善商品住房限購政策、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策、嚴(yán)格審查購房資金來源等手段，進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房。

《通知》中提到，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

此前，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)《通知》進(jìn)行政策解讀，稱《通知》的出臺(tái)，在滿足居民合理住房需求的同時(shí)，可以防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

除有效封堵“假離婚”炒房漏洞外，無錫此次出臺(tái)的《通知》中還對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整?！锻ㄖ分刑岬?，無錫市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

記者了解到，目前無錫對(duì)居民家庭購買住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年?！锻ㄖ烦雠_(tái)后，個(gè)人住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅，滿5年可享受免征轉(zhuǎn)讓增值稅的優(yōu)惠政策。

在貸款政策調(diào)整方面，《通知》中也明確：對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

值得一提的是，目前無錫“剛需住房”居民不受新政策影響。對(duì)無房無貸的首次購房家庭，無錫繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調(diào)整。

在購房資金來源方面，《通知》要求金融監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。

《通知》還提出，要對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價(jià)格行為；停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策；全面實(shí)施交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

“無錫近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)?！睙o錫樓市業(yè)內(nèi)人士稱，新政最大的作用應(yīng)該是“維穩(wěn)”。

無錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長沈洵認(rèn)為，新政的出臺(tái)非常及時(shí)，體現(xiàn)了無錫進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作的具體部署。他同時(shí)也提到，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。