多城預(yù)警：這些長租公寓“出事”了

存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的企業(yè)統(tǒng)計（來源：廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會）

人民網(wǎng)北京9月2日電（記者孫紅麗）近期，國內(nèi)租賃市場上多家企業(yè)“出事”了。

據(jù)媒體報道，8月27日，有租客在杭州長租公寓“友客”剛剛交了2萬余元房租，中介便卷款而逃；8月29日，杭州長租公寓“巢客”因資金鏈斷裂拖欠租金，引發(fā)房東強烈不滿；上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。

對此，多城對近期住房租賃市場的運行風(fēng)險給予提示，尤其是對長租公寓因“高進低出”“長收短付”等產(chǎn)生的風(fēng)險做出重點提示。

所謂“高進低出”是指向房屋權(quán)利人支付的租金高于向承租人收取的租金；“長收短付”是指收取承租人租金的周期長于給付房屋權(quán)利人租金的周期。

專家提示，應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，謹慎選擇租賃企業(yè)，警惕收房租金過高或出租金過低，合法維護自身權(quán)益。

防范“租金貸”風(fēng)險

9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會發(fā)布《住房租賃風(fēng)險提示》指出，“高進低出”“長收短付”高風(fēng)險經(jīng)營行為不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會指出，“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等，對需要手持身份證拍照的行為需謹慎，并問清用途，避免“被租金貸”，致使陷入貸款不易取消，出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會提醒，確實需要使用“租金貸”時，貸款人應(yīng)合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)不得誘導(dǎo)或強迫租客使用“租金貸”。貸款人應(yīng)與信譽良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，并仔細閱讀貸款合同內(nèi)容，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。

警惕支付周期風(fēng)險

9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《住房租賃市場風(fēng)險提示》指出，租客租房時,應(yīng)仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議),并通過房源信息核驗。避免租賃違反“租住標準”的非法群租房、及不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房,此類住房可能存在安全隱患,也無法辦理房屋租賃登記備案,會對后續(xù)申請辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

“支付周期越長風(fēng)險越大。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建議，選擇較短支付周期。租客支付房租時,一般不超過3個月的支付周期,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在疫情沖擊下，部分長租公寓企業(yè)或因較大的經(jīng)營壓力，被迫加快融資，并對租客提出支付周期等約束，租客應(yīng)警惕這一操作帶來的租賃交易后續(xù)風(fēng)險。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為，長租公寓近期不斷“出事”，核心原因是其商業(yè)模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業(yè)商業(yè)模式存在的問題：一是租金成本高；二是商業(yè)模式的靈活性差；三是精細化運營要求高。而部分小企業(yè)為了拓展規(guī)模采取較為激進的收房策略，而較低的出租能力使得空置率較高，現(xiàn)金流難以抵御市場風(fēng)險。