杭州發(fā)布限購(gòu)新政 給前期政策“打補(bǔ)丁”

杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室4日發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等作了進(jìn)一步規(guī)定。

《通知》要求，加強(qiáng)住房貸款審慎管理，嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源。

《通知》明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

根據(jù)杭州原有的限購(gòu)政策，父母投靠子女落戶且戶口在杭州主城區(qū)，落戶后就可以購(gòu)房，而戶口在郊區(qū)的需要2年等待期。調(diào)整后，無(wú)論戶口是落在主城區(qū)還是郊區(qū)，都必須滿足3年的等待期。

“此舉含義在于，后續(xù)投靠子女后落戶的家庭，也不能立即購(gòu)房，防范了各類家庭炒房的現(xiàn)象?！倍辔粚＜以诮邮苡浾卟稍L時(shí)指出，此次政策的出臺(tái)，主要針對(duì)前期調(diào)控增加約束，為政策“打補(bǔ)丁”，防止無(wú)房家庭借“無(wú)房?jī)?yōu)先購(gòu)房政策”炒房，進(jìn)一步防范“假離婚”炒房。

此外，《通知》針對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理亦做出規(guī)定，對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售方案，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理是一種比較特殊的限售政策。對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)，后續(xù)購(gòu)房方面可以享受到優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的待遇，但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優(yōu)先購(gòu)房的漏洞，同時(shí)，也防范了無(wú)房家庭借“無(wú)房”來(lái)炒房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次杭州的政策并非全面收緊落戶，只針對(duì)投靠老人和“假離婚”中的優(yōu)先搖號(hào)無(wú)房戶加碼升級(jí)。此次調(diào)控政策依然屬于“打補(bǔ)丁”政策，針對(duì)前期調(diào)控增加約束。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%，1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。

“杭州市新房在土地市場(chǎng)帶動(dòng)之下明顯修復(fù)并持續(xù)向好，此時(shí)出臺(tái)《通知》是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體要’房住不炒’和’三穩(wěn)’的背景之下，對(duì)過(guò)往政策的補(bǔ)足和細(xì)化。新政的推出，在穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)剛性置業(yè)需求予以支持?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩說(shuō)。