沈陽出臺樓市新政：二套房首付提高至50% 嚴控土地溢價

遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布通知，《通知》提到，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

??9月6日，沈陽市房產局發(fā)布關于聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知沈房發(fā)（2020）14號》。

??按照黨中央、國務院決策部署，經市政府同意，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽市城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局沈陽市稅務局、沈陽市金融發(fā)展局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市城市管理綜合行政執(zhí)法局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部、沈陽住房公積金管理中心等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知提出了管控土地出讓價格，加強房地產項目竟配建管理，全面加快項目建設，切實增加市場有效供給，嚴格執(zhí)行差別化信貸和稅收政策等措施，對于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用。

一、嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。

二、制定嚴格的房地產開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

三、房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的，根據(jù)相關規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產開發(fā)。

四、土地、建設管理部門加強工作聯(lián)動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間。對于建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業(yè)主要負責人，企業(yè)不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業(yè)資質核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

五、對房地產開發(fā)項目，在取得土地成交確認書后，企業(yè)可以整理場地、設置圍擋，并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續(xù)，促進項目早日開工建設。

六、依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節(jié)奏，房地產開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關規(guī)定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統(tǒng)，整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發(fā)建設成本和住房裝修標準。

七、以項目為單位，實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發(fā)企業(yè)負責人，要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現(xiàn)較大變化的項目，責令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統(tǒng)，改正后予以恢復。

八、嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。