九江又有兩宗地塊掛牌出讓，起拍樓面價(jià)3438元/㎡！

繼上周經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌4宗地塊后，今天，九江再次掛牌出讓兩宗優(yōu)質(zhì)地塊！兩宗地塊總出讓面積約116畝，最高起拍樓面價(jià)為3438元/㎡。兩宗地塊將于10月22日出讓。

具體情況如下

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DGA2020022地塊詳情

▋DGA2020022地塊詳情

地塊地址：長(zhǎng)江大道東側(cè)、欣榮路北側(cè)

地塊面積：67.4598畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.9

建筑密度：D≤25%

綠地率：GAR≥35%

起始價(jià)：352萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：2779元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設(shè)計(jì)要求：

（1）建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)介精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。

（2）擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”建筑項(xiàng)目，建筑物面寬不宜大于40米。

2、配套要求：

（1）停車泊位1.0泊位/戶；非機(jī)動(dòng)車位0.8泊位/戶

（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。

①按照物業(yè)總建筑面積的千分之二的標(biāo)準(zhǔn)（且滿足《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定），在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備物業(yè)管理用房，最低不得少于120平方米；

②社區(qū)用房每百戶建筑面積不少于30平方米；

③群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）；

④養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20平方米，且不少于150平方米）；

⑤公廁一處（建筑面積含管理間不小于60平方米，要求臨城市道路設(shè)置）；

⑥垃圾收集點(diǎn)。

▋現(xiàn)場(chǎng)圖

該地塊位置較為優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)明顯，道路四通八達(dá)。周邊居住氛圍濃厚，有多個(gè)住宅小區(qū)如潯?；▓@、馨怡別墅、俊逸花園等，配套已十分醇熟。

DGA2020023地塊詳情

▋DGA2020023地塊詳情

地塊地址：興業(yè)大道以東、茅山頭路以北（原九江報(bào)業(yè)整合地塊）

地塊面積：48畝

土地用途：商住用地（商業(yè)建筑面積所占比例46%,原報(bào)業(yè)大廈建筑面積納入商業(yè)建筑面積比例，可兼容商務(wù)）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤2.3

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥25%

起始價(jià)：25300萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：3438元/㎡

▋宗地其他情況

1、考慮九江市八里湖中央商務(wù)區(qū)（CBD)建設(shè)的需要，競(jìng)得人須引進(jìn)不少于1家區(qū)域企業(yè)總部。

2、在符合房屋預(yù)售條件的前提下，原九江報(bào)業(yè)大廈裝修改造開(kāi)工時(shí)，允許核發(fā)項(xiàng)目20%房屋預(yù)售，原九江報(bào)業(yè)大廈外立面完工后，在已核發(fā)20%房屋預(yù)售基礎(chǔ)上，再核發(fā)50%房屋預(yù)售，區(qū)域企業(yè)總部落戶并運(yùn)營(yíng)后，核發(fā)剩余30%房屋預(yù)售。

3、建筑設(shè)計(jì)要求：（1）禁止設(shè)置低層住宅和采用“高低配”的布局形式。建筑立面應(yīng)干凈、整潔，建筑內(nèi)部使用功能設(shè)置合理，并應(yīng)充分考慮后期的使用需求，不得影響建筑外觀效果。擬建建筑物面寬原則上不大于40米，臨街陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)全封閉。

▋現(xiàn)場(chǎng)圖

該地塊處于八里湖中央商務(wù)區(qū)（CBD)，位置十分優(yōu)越，周邊在售新盤有享享領(lǐng)寓、聯(lián)泰萬(wàn)泰城、徽商商務(wù)中心、恒通摩爾城、匯金中心等，是九江熱門開(kāi)發(fā)區(qū)域，也是房企的兵家必爭(zhēng)之地。

此次兩宗土地掛牌，將引來(lái)哪一家房產(chǎn)大鱷？ 住在九江網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注九江土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

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