20年過去了，房地產數字化為何依然滯后？

20年過去了，但房地產行業(yè)的數字化改造依然艱難而緩慢。2019年2月，號稱要以“互聯(lián)網顛覆地產中介行業(yè)”的愛屋吉屋網站關閉，退出歷史舞臺，成為房地產數字化改造難的一個注腳。

房地產數字化轉型的鴻溝真的難以逾越？

21日，貝殼研究院、清華大學中國經濟社會數據研究中心、21世紀產業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布《中國居住服務業(yè)數字化發(fā)展報告》。這份報告指出，一直以來，與“衣”“食”“行”等其他領域相比，“住”天然存在低頻高額的交易屬性，部分重度依賴線下完成的環(huán)節(jié)成為居住服務業(yè)難以逾越的數字化鴻溝。根據麥肯錫全球研究院評估，中國房地產領域數字化程度不足10分，與建筑、運輸與倉儲等行業(yè)并列入勞動生產率與數字化程度“雙低”的行業(yè)之一。

起步晚動力不足

陽光城執(zhí)行董事長朱榮斌此前坦言，房地產企業(yè)在擁抱互聯(lián)網、應用互聯(lián)網方面落后于其他行業(yè)。主要因為過去房地產比較好賺錢，企業(yè)并沒有太大的轉型壓力。

起步較晚也是房地產業(yè)數字化改造滯后的原因之一。貝殼找房高級副總裁李文杰在發(fā)布報告時指出，1998年中國福利分房時代結束，中國居住服務業(yè)方才開啟市場化進程。反觀英美市場，多數國家早已在上世紀70年代-80年代便開始了企業(yè)信息化建設，而在中國這一進程則要等到2001年。以我愛我家ERP系統(tǒng)應用為里程碑，我國居住服務業(yè)一改純線下時代經紀人之間就近、線下、隨機信息分享與合作的模式，滯后啟動了數字化之路。

2003年“非典”疫情暴發(fā)，特殊的時代背景促使購房者開始大規(guī)?！坝|網”。以搜房網上線為標志，中國居住服務業(yè)進入互聯(lián)網化階段。而從國外情況來看，早在1994年，美國便已經出現線上房源列表和房源廣告，MLS(Multiple Listing Service)系統(tǒng)開始聯(lián)網，1999年即誕生了消費者廣泛觸及房源信息的門戶網站MOVE。

此外，報告認為，居住服務業(yè)與互聯(lián)網技術遲遲難以深度融合，還由于信息和業(yè)務標準化難度大、數據采集難度大、數據計算資源要求高、數字化轉型維護成本高等技術問題。

而如今，底層數字化技術的快速迭代極大地降低了數字化的成本。中國房地產行業(yè)規(guī)模也出現“觸頂”跡象，開始邁入存量房時代，租賃、養(yǎng)老、房屋更新等需求快速興起。房地產行業(yè)的數字化無疑成為一個充滿想象空間的大市場。

中美居住數字化“時差”縮小

清華大學經濟管理學院教授、國家統(tǒng)計局原副局長許憲春在當日的發(fā)布會上表示，在數字化背景下，企業(yè)生產經營方式、政府治理方式、居民生活方式將繼續(xù)發(fā)生重大變化。數字化轉型可能使世界經濟格局發(fā)生重大變化，誰先抓住機遇，就有可能脫穎而出，擁有更大的發(fā)展空間和話語權。

報告指出，我國房地產業(yè)的數字化轉型歷程大致分為信息化、互聯(lián)網化、移動化三個階段，目前正在邁向智能化。其中，相較于房地產開發(fā)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，房地產交易是數字化滲透和應用最為深入的領域，有望撬動整個居住服務的數字化進程。

特別是隨著移動互聯(lián)網時代的到來、VR/AI等技術的應用，我國居住服務行業(yè)開始經歷數字化的加速度發(fā)展，在居住領域與發(fā)達國家技術差距縮小。

如美國創(chuàng)新居住交易服務商REDFIN于2009年率先研發(fā)手機APP，實現LBS找房服務，國內愛屋吉屋、鏈家網等O2O模式公司在2014年前后推出該項服務。智能化時期，國內產業(yè)互聯(lián)網平臺已具備國際領先水準，如貝殼找房已經具備全球領先的VR算法和采集能力，并向日本上市房產科技公司GA出口該項技術。

互聯(lián)網巨頭紛紛“殺入”。上周，阿里巴巴集團、和易居攜手推出“不動產交易協(xié)作機制”(ETC)；同時，天貓宣布正式成立房產部門“天貓好房”。上月，被稱為中國“居住服務平臺第一股”的貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，上市首日貝殼找房股價大漲87.2%，而騰訊便是貝殼的第二大股東。