東莞收緊公積金政策！下調(diào)貸款額度、還堵住這一漏洞！

9月23日，東莞市住房公積金管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，通知稱，調(diào)整公積金最高貸款額度，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。其表示，截至8月底，東莞市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，已超出85%的流動(dòng)性預(yù)警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級(jí)預(yù)警。

通知還稱，增加購買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件。購買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛?。此外，停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取。

東莞市住房公積金管理委員會(huì)指出，今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，為共克時(shí)艱，可以預(yù)見今年至今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間公積金供給側(cè)壓力較大，歸集資金難以持續(xù)快速增長(zhǎng)。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，東莞市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，已超出85%的流動(dòng)性預(yù)警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級(jí)預(yù)警。

“為緩解流動(dòng)性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模?！睎|莞市住房公積金管理委員會(huì)稱。

在最高貸款額度具體上限的調(diào)整考量方面，東莞市住房公積金管理委員會(huì)表示，今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，占72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，占27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現(xiàn)首套房最高貸款額度調(diào)整為90萬元，略高于我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調(diào)整為50萬元，對(duì)職工購買二套改善型住房繼續(xù)提供一定支持。同時(shí)我市調(diào)整后的最高貸款額度與周邊城市相當(dāng)：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。

對(duì)于為何增加購買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛l件，東莞市住房公積金管理委員會(huì)解釋稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規(guī)提取住房公積金的主要手段，非法中介伙同或幫助提取申請(qǐng)人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規(guī)套取公積金并從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規(guī)套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時(shí)間短、提取金額極其接近房?jī)r(jià)等情況。為堅(jiān)決打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益和公積金良好運(yùn)行秩序，現(xiàn)對(duì)異地購買二手房提取增加辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月才可申請(qǐng)的提取條件。

該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，有效期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會(huì)作出調(diào)整。