唐山樓市調(diào)控：家庭二套首付不低于50% 三套以上暫停貸款

9月28日，唐山市人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。全文如下：

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會、市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，依法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力打造城市低房價優(yōu)勢，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)工作通知如下：

一、加大加快商品住宅用地供應(yīng)

根據(jù)不同人群的住房需求，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng)，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，合理有序安排土地供應(yīng)。

二、實行“限房價、競地價”的土地出讓政策

根據(jù)房地產(chǎn)市場運行形勢，在市中心區(qū)建立房價地價聯(lián)動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低于供地面積的50%，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

三、堅決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售

建立在建房地產(chǎn)開發(fā)項目清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。商品住房項目達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。

四、依法嚴(yán)厲打擊投機炒房行為

加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)投機炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目取得預(yù)售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認(rèn)購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。

五、加大住房保障力度

合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局，加大對保障性住房的土地供應(yīng)，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房困難。通過人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優(yōu)惠政策。

六、進(jìn)一步加強金融監(jiān)管

嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

七、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調(diào)整如下：對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

八、樹立正確的輿論導(dǎo)向

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、網(wǎng)信、市場監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃等部門建立輿情研判機制，嚴(yán)厲打擊以各種形式惡意發(fā)布虛假信息、惡意炒作漲價信息誤導(dǎo)消費、擾亂市場的行為，加強正面宣傳和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

唐山市人民政府辦公室

2020年9月27日