看房不買房！“金九”樓市流行起“櫥窗購物”

“真的好想要那個(gè)包啊，等下次櫥窗購物再去摸摸?！奔s上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。

有趣的是，樓市最近也出現(xiàn)“櫥窗購物”現(xiàn)象：剛剛結(jié)束的“金九”時(shí)期，看房的人增多，成交量卻沒有相應(yīng)上漲，難道購房者都只想過過眼癮？

購房者國慶節(jié)前觀望氣氛濃

“9月看房的人不少，但是成交的單子卻沒有前兩個(gè)月多?！北本┪鞒菂^(qū)的一位房地產(chǎn)中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。

此前，北京西城區(qū)規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。隨后，北京西城區(qū)樓市掀起一波買房潮。

“如今雖然也是剛需購房者比較多，但是大家的需求沒有那么迫切了，我現(xiàn)在保持聯(lián)系的客戶也都是為了孩子上學(xué)準(zhǔn)備在西城買房，但是好幾個(gè)都說還想再比較一下，沒有特別著急買?！鄙鲜鲋薪楸硎荆昂枚嗉议L為了趕“末班車”，所以成交量相當(dāng)不錯(cuò)。

北京海淀區(qū)的一位中介也有同樣的感受：“最近大家確實(shí)只看不買的比較多，但看房的人確實(shí)有購房需求在，所以入手只是時(shí)間的問題?！?/p>

看房不買房的現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在北京，貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以2019年7月為基期，貝殼全國100城新房帶看認(rèn)購比指數(shù)在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，這項(xiàng)指數(shù)越高??說明交易難度越大，也即帶看了大量的客戶，但都沒有成交?。

“這個(gè)指數(shù)前期都有一定的波動(dòng)，??我們統(tǒng)計(jì)到上個(gè)周(9月份的第三周)的時(shí)候，??數(shù)值攀升非常大，??主要還是因?yàn)楣?jié)前的觀望情緒，所以我們在期待房企‘十一’期間會(huì)不會(huì)有更多的促銷力度。”潘浩說。

房企新房供應(yīng)開啟“補(bǔ)貨”模式

“金九”樓市真的只有“櫥窗購物”？有沒有人趁這個(gè)時(shí)候“剁手”買房？

還是有的，只是數(shù)據(jù)不溫不火。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，三季度66城新房市場合計(jì)成交套數(shù)同比增長2.0%，環(huán)比增長0.8%?！坝捎谧?月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調(diào)控升級政策，主力打擊炒房，預(yù)防市場‘金九銀十’出現(xiàn)波動(dòng)，9月成交量回落，所以沒能帶動(dòng)三季度數(shù)據(jù)快速上升?！?/p>

相比新房，二手房的表現(xiàn)則更加慘淡。

“第38周(9月14日-20日)，全國重點(diǎn)城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%。”貝殼研究院重點(diǎn)觀測的18個(gè)城市中，有14城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑，廊坊、煙臺、青島等成交環(huán)比降幅均在10%以上。一線城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復(fù)，廣州高位回落。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對市場產(chǎn)生了更深層次的影響，會(huì)進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求起到明顯的壓制作用。

“房企8月‘搶跑’推銷樓盤，再加上8月底至9月初多地密集出臺的調(diào)控政策，以及國慶節(jié)中秋節(jié)雙節(jié)合并少了一個(gè)消費(fèi)節(jié)點(diǎn)等因素影響，導(dǎo)致樓市‘金九’成色不足?！迸撕品治龇Q。

但房企似乎并沒有因此“泄氣”，反而開啟了補(bǔ)貨模式。

據(jù)多家媒體報(bào)道，9月的最后10天內(nèi)，北京有近20個(gè)項(xiàng)目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車神盤——中駿·云景臺，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”均揭開神秘面紗。

“樓市‘金九銀十’階段，潛在購房需求量還是比較大的，各地預(yù)售證的管控也較少，所以開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的交易還是有比較大期望的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，各地政策雖然趨嚴(yán)，但預(yù)售方面還是相對寬松，包括北京、深圳在內(nèi)都有這種情況。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份，深圳共有17個(gè)新盤項(xiàng)目獲許預(yù)售，其中含深汕合作區(qū)共14個(gè)住宅項(xiàng)目，供應(yīng)房源共計(jì)9600套，僅8月供應(yīng)量就比整個(gè)上半年要多。9月，深圳入市的新項(xiàng)目有20多個(gè)。

新房成交小高峰或支撐“銀十”

房企卯足了勁兒，購房者會(huì)給樓市“銀十”一點(diǎn)薄面嗎？

“從帶看的情況來講，客戶基礎(chǔ)上是有保障的，未來兩周到四周的市場成交??應(yīng)該是可預(yù)期的?！迸撕普J(rèn)為，‘十一’黃金周??是比較好的時(shí)間，大家在假期有時(shí)間來看房和簽約，所以接下來10月份的銷售數(shù)據(jù)會(huì)體現(xiàn)出來。

買房者看房熱情確實(shí)在升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

另外，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，“十一”黃金周將出現(xiàn)一波新房成交小高峰支撐樓市“銀十”。但在“三穩(wěn)”目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場則難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平。

剛需則會(huì)成為市場新動(dòng)力?！案鶕?jù)需求季節(jié)性輪動(dòng)規(guī)律，年初剛需撬動(dòng)市場，之后向改善輪動(dòng)，到年末改善需求釋放疲軟，剛需占比回升?！必悮ぱ芯吭悍Q，從二手房帶看分布可以看出，8月以來，帶看過90平米以下剛需房源的客戶占比止降回升，四季度需求逐漸向剛需傾斜。

至于房價(jià)方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，各地樓盤供應(yīng)增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個(gè)角度看，房價(jià)依然有進(jìn)一步降溫的可能?！皩τ诜科髞碚f，主動(dòng)降價(jià)讓利給購房者，能夠加快項(xiàng)目的去庫存，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績成長和相關(guān)城市房價(jià)的降溫?！?/p>

超級黃金周已經(jīng)開啟，你看房去了嗎？“櫥窗購物”還是立即“剁手”？