下半年14城出臺(tái)穩(wěn)地價(jià)新政 前三季度百城地價(jià)漲6.9%

7月份以來(lái)，各地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)政策陸續(xù)出臺(tái)，前三季度，百城地價(jià)漲幅趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的百城居住用地價(jià)格報(bào)告顯示，今年1—9月，全國(guó)100個(gè)城市平均居住用地價(jià)格為每平方米5937元人民幣，同比上漲6.9%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)百城地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是3月份開始，居住用地價(jià)格(年初累計(jì))同比漲幅曲線總體呈持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下半年以來(lái)，全國(guó)至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策，包括寧波、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。

各地政策多涉及到競(jìng)拍規(guī)則調(diào)整、落實(shí)“限地價(jià)”、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)控企業(yè)拿地資金等。易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這些政策有助于土地市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期的穩(wěn)定，對(duì)其他城市也有一定借鑒意義。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實(shí)際的土地交易中，也依然落實(shí)了此前既有的穩(wěn)地價(jià)政策。比如10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價(jià)地”。

分城市看，前三季度，在全國(guó)36個(gè)一二線城市中，地價(jià)上漲最快的城市為銀川，漲幅為210%。銀川在“十一”假期前已出臺(tái)了房地產(chǎn)新政即“銀八條”，預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)或進(jìn)一步趨穩(wěn)。?？?、上海、西安、呼和浩特、廈門、北京等地居住地價(jià)漲幅較高。

另外，在64個(gè)三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度較大。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，疊加房企資管新規(guī)，預(yù)計(jì)四季度房企拿地會(huì)更趨理性，地價(jià)也會(huì)更趨平穩(wěn)。地價(jià)穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)才會(huì)更加容易實(shí)現(xiàn)。