個人房貸收緊？廣州多家銀行回應(yīng)：暫無明顯變化

節(jié)前多個網(wǎng)絡(luò)渠道傳言幾家大行收到監(jiān)管通知將壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。那么，個人房貸到底有沒有收緊？從節(jié)前到節(jié)后，羊城晚報記者通過聯(lián)系按揭中介和采訪多家銀行的方式獲得回應(yīng)，廣州地區(qū)多數(shù)銀行的房貸政策和利率都沒有明顯變化，對于個人購房者影響不大。但也確有按揭中介表示，相對來講，年底貸款額度緊張，但這并非今年獨有，也并不意味著政策發(fā)生變化。“房貸額度都是年初提前規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少。”有某國有銀行大行人士也證實，年底銀行房貸額度確有趨緊之勢，但政策本身沒有變化，也沒有接到過監(jiān)管的“窗口指導(dǎo)”。

銀行收緊房貸？ 按揭中介：目前變化不大

今年國慶假期前，網(wǎng)絡(luò)開始流傳信息稱部分大行開始壓降房貸規(guī)模。這是否意味著接下來普通市民在辦理按揭貸款時候會感覺到利率上浮或者周期變長呢？

假期期間，羊城晚報記者聯(lián)系到多位廣州地區(qū)的按揭中介，據(jù)他們反饋，截至目前，廣州市的房貸政策和利率都沒有發(fā)生變化，該傳言并不可信，所以并未對個人購房者有影響。

“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。目前，我行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低七成?！比涨?，某國有大行廣州分行給羊城晚報記者的官方回復(fù)中提到，該行房貸業(yè)務(wù)堅持“房住不炒”定位，重點支持客戶剛需、改善性需求，隨著樓市成交量的回升,購房客戶數(shù)較上半年略有上升,但同比增量下降。

年底額度偏緊是常態(tài) 各地“因城施策”

不過值得留意的是，無論是上述按揭中介，還是部分銀行人士，在與羊城晚報記者溝通中都反復(fù)強調(diào)，今年以來政策強調(diào)的“房住不炒”以及“因城施策”，廣州的情況沒有發(fā)生變化，不能代表所有城市房貸利率走勢。

值得留意的是，從監(jiān)管層面看，今年對于房地產(chǎn)金融方面一直保持嚴監(jiān)管態(tài)勢。此前，銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個重點城市房地產(chǎn)貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務(wù)負擔(dān)過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。

在采訪中，也有按揭中介透露，進入第四季度，雖然說廣州地區(qū)房貸政策沒有明顯變化，也不會影響到個人購房者的合理按揭需求，但是從往年經(jīng)驗來看，年底部分銀行的按揭額度確實會出現(xiàn)比較緊張的情況。

“房貸額度都是年初開始規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少?！庇心硣秀y行大行人士也證實，年底銀行房貸額度確有趨緊之勢，但政策本身沒有變化，跟往年情況沒有太大的變化。

鼓勵提前還貸？銀行：需按合同處理

此前有報道稱，由于部分銀行信貸額度緊張，在樓市銷售比較火爆的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。在廣州地區(qū)提前還貸的數(shù)量有沒有變化？羊城晚報記者從多家銀行得到的官方回復(fù)均表示，今年以來隨著樓市成交的逐步活躍，客戶購房換房需求上升，客戶提前還貸申請增加，但總體趨于平穩(wěn)。

“如果客戶提出提前還款，我們一般會按照借款合同約定，按照客戶申請先后順序處理。”某國有銀行有關(guān)部分負責(zé)人表示，但是并不會出現(xiàn)提前“催促”或者建議客戶進行提前還貸的操作，是否提前還款，均由個人選擇。

不過有銀行也表示，銀行按借款合同約定處理提前客戶提前還款申請，如遇緊急情況，客戶可與貸款經(jīng)辦支行溝通協(xié)商，該行根據(jù)客戶具體情況，為客戶申請?zhí)厥绿剞k。