承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
13日,世邦魏理仕發(fā)布的最新報(bào)告顯示,三季度,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊均已全面走向正軌,寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正,北京寫字樓市場(chǎng)活躍度回升。
該報(bào)告顯示,2020年第三季度,北京寫字樓市場(chǎng)迎來五個(gè)新項(xiàng)目交付使用,總供應(yīng)量達(dá)360700平方米,其中通州商務(wù)區(qū)迎來首批業(yè)主自持租賃項(xiàng)目的入市。商務(wù)活動(dòng)基本恢復(fù)至正常水平,租賃活躍度逐步回升。
雖然企業(yè)整合以及因營商環(huán)境不穩(wěn)定而造成的企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在,但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下,全市新租交易總量環(huán)比上升20%。
截至本季度末,全市凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值,轉(zhuǎn)正錄得53800平方米。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響,環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元,同樣本比環(huán)比下滑0.3%,跌幅較上半年明顯收窄。
世邦魏理仕分析師認(rèn)為,未來六個(gè)月,約有544700平方米新增供應(yīng)即將交付,其中約八成位于麗澤,板塊內(nèi)去化壓力持續(xù)。受自貿(mào)區(qū)利好和更好的供需平衡推動(dòng),核心區(qū)域有望率先迎來租金企穩(wěn),尤其是空置率偏低且金融、科技租戶需求活躍的中關(guān)村和金融街板塊。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇表示,三季度新增供應(yīng)集中放量后,本輪供應(yīng)高峰期以及租戶辦公空間拓展的機(jī)會(huì)窗口期已進(jìn)入后半程。未來在經(jīng)濟(jì)加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批后,對(duì)高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵(lì)驅(qū)動(dòng)下,寫字樓租賃市場(chǎng)將顯現(xiàn)更多的增長點(diǎn)和機(jī)會(huì),而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得期待和關(guān)注。