居住價格同比下降0.8% 租賃市場成交漸冷租金下降

10月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，全國居民消費價格同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.2%。其中，居住價格方面，9月份居住價格同比下降0.8%，其中租賃房房租價格同比下降1.2%，水電燃料價格同比下降1.1%，三者環(huán)比均為持平。1-9月，居住價格同比下降0.3%，其中租賃房房租價格同比下降0.4%，水電燃料價格同比下降0.7%。

全國租賃市場成交漸冷，租金呈現(xiàn)下降趨勢，少數(shù)城市租金呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼平臺重點十八城9月成交量環(huán)比下降22.7%，成交月租金為42.1元/平方米，環(huán)比下降5.6%，同比下降1.5%。

從9月環(huán)比來看，上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個城市環(huán)比上漲，漲幅在4%以內，其他城市環(huán)比下降。從9月同比來看，上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲，上漲幅度均在5%以內，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以內，租金水平同比上漲或降幅縮小的城市占比77.8%。從租金變化趨勢可以看出，多數(shù)一線城市和部分二線城市租賃市場已經(jīng)有所恢復。

貝殼研究院高級分析師黃卉向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，租賃需求減弱，全國租賃市場從9月開始進入市場淡季，市場或將加速轉冷。從歷年租賃市場規(guī)律來看，9月至12月份是租賃市場淡季，由畢業(yè)季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經(jīng)基本釋放完畢，9月之后租賃需求持續(xù)減弱。故在疫情因素的疊加影響下，租賃市場從9月開始變冷，在明年春節(jié)之前，租賃市場活躍度將繼續(xù)下降，租賃市場低溫運行。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不大規(guī)模反復的情況下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。