9月份70城房?jī)r(jià)漲幅略有回落 房地產(chǎn)市場(chǎng)“深V”復(fù)蘇持續(xù)加快

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。專家表示，今年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷售面積及銷售額增速等走出“深V”曲線，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)加快復(fù)蘇。各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

“今年9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)等指標(biāo)在今年2月份均大幅下滑，降至谷底，3月份后開(kāi)始反彈，不斷上升，“深V”走勢(shì)展現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)加快復(fù)蘇回暖的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)四個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。

記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年1至9月全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，9月單月，全國(guó)商品房銷售面積為1.8587億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25.1%；銷售額為1.87萬(wàn)億元，同比上漲16.0%，環(huán)比上漲20.5%。

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市旺季。記者走訪部分一線城市發(fā)現(xiàn)，上海新房和中心城區(qū)二手房市場(chǎng)熱度較高，在上海市遠(yuǎn)郊一樓盤(pán)的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，900余套房源有3800多組客戶認(rèn)籌搖號(hào)，中簽比例約1:4。而在北京，樓市總體供需平穩(wěn)，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。貝殼研究院認(rèn)為，從今年下半年疫情好轉(zhuǎn)以來(lái)，北京新房市場(chǎng)供銷比約為1，即處于供需平衡狀態(tài)，因而成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

“現(xiàn)在付首付，無(wú)論是共有產(chǎn)權(quán)房還是限競(jìng)房都得鎖定資金差不多10年，炒房者幾乎銷聲匿跡，以我們首套剛需族為主?！痹诒本┦写笈d區(qū)舊宮鎮(zhèn)的京能電建洺悅灣限競(jìng)房售樓處，意向購(gòu)房者畢女士說(shuō)。

從上漲城市數(shù)量來(lái)看，平價(jià)走量亦成主流。9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)；下跌的城市有8個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)；7個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比上個(gè)月多5個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為徐州的1.4%；最大降幅為太原、常德和北海的-0.4%。

1至9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1至8月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年下半年以來(lái)，約30個(gè)城市收緊樓市政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策30多次。9月份，東莞、杭州、沈陽(yáng)、深圳、唐山等城市發(fā)布調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸和限售等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期依然是各地樓市調(diào)控的重中之重，特別是后續(xù)各地依然要關(guān)注地價(jià)變化，防范土地市場(chǎng)過(guò)熱。