臺州樓市新政：市區(qū)新購買住房3年內(nèi)不得交易

11月3日，臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知實施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門應當在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

原文如下：

各縣（市、區(qū)）人民政府，臺州灣新區(qū)管委會，市級有關(guān)部門：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持合理住房需求，抑制投資投機行為，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、保持土地市場平穩(wěn)。根據(jù)商品住房庫存量和市場供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏，實行差別化供地，臺州市區(qū)要加大土地做地力度。建立房價地價聯(lián)動機制，嚴格執(zhí)行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。

二、實行住房限售政策。本通知實施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門應當在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

三、加強商品房預售管理。嚴格執(zhí)行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建筑面積不少于3萬平方米（尾期除外）；建筑面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)測。加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，相關(guān)部門依法依規(guī)嚴肅處理。完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價體系，建立由市建設局牽頭，市自然資源規(guī)劃局、市稅務局、市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局臺州調(diào)查隊、人行臺州市中心支行、臺州銀保監(jiān)分局等部門參加的房地產(chǎn)市場分析聯(lián)席會議機制，強化部門信息共享和業(yè)務協(xié)同，進一步提高監(jiān)測評價的科學性和準確性。

五、切實落實主體責任。各縣（市、區(qū)）、臺州灣新區(qū)要認真貫徹落實中央及省、市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實履行促進本區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，建立健全相應工作機制，嚴格按照調(diào)控目標抓好本區(qū)域市場穩(wěn)定工作。

本通知自2020年11月4日起施行。

臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室

2020年11月3日