水岸蓮華二期地塊規(guī)劃公示再次變化！具體變化在這

11月9日，九江自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了八里湖新區(qū)原水岸蓮華二期地塊項目的再次批前公示，據(jù)了解項目方案9月14日已經(jīng)變更了一次。一起來看看這次有哪些變化吧？

具體修改內容如下

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1、擬調整方案規(guī)劃結構與原批復方案基本一致，地上地下保持互聯(lián)互通，配套設施均可共享使用，并在二期按照國家規(guī)范要求配建人民防空地下室。

2、擬調整方案相對原批復方案，容積率由3.5降低至3.34，具體變化如下：

①原批復住宅面積約77.56萬㎡，擬調整方案住宅面積約75.54萬㎡，降低了住宅的面積。

②原批復公共服務設施約3.89萬㎡，其中商業(yè)約2.96萬㎡，配套約0.93萬㎡，擬調整方案商業(yè)加配套約2.09萬㎡，其中商業(yè)根據(jù)市場變化，降低至0.99萬㎡，配套按現(xiàn)行規(guī)范要求設置約1.1萬㎡。

③建筑密度由20％降低至16.11％，小區(qū)空間更加舒適宜人。綠地率按規(guī)劃要求滿足40％，其他主要技術指標均滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

3、其他擬調整內容：

①原批復北側沿長虹西大道為三棟塔樓，擬調整方案為兩棟塔樓，并統(tǒng)一進行公建化立面設計，提升了區(qū)域的城市形象；
②原批復二期內部樓棟面寬為64.85M，東側臨街樓棟面寬為67.45M或58.05M不等，北側臨街樓棟面寬為31.04M/33.6M，南側臨鐵路樓棟面寬為141.25M和105.9M，面寬類型較多；擬調整方案統(tǒng)一雙拼樓棟面寬為69M左右，統(tǒng)一立面形象，提升整體觀感。
③原批復方案二期總共規(guī)劃有8排塔樓，擬調整方案按現(xiàn)行國家規(guī)范要求，增加樓棟間距，二期總共規(guī)劃有7排塔樓，小區(qū)空間尺度更加寬敞舒適。
④原批復方案配套服務設置沿北側和東側布置，服務設施較為分散且不利于整合城市界面形象，擬調整方案將配套服務設置集中在東側財富大道，便于配套設置的集中管理和服務，且有利于整體打造臨街形象面。各項配套設施面積均滿足現(xiàn)行國家規(guī)范和規(guī)劃要求的指標。
⑤原批復方案地面設置了較多的機動車停車位，擬調整方案按現(xiàn)行規(guī)劃要求，在二期取消地面停車位，全部放置在地下，提升小區(qū)地面交通安全。所報規(guī)劃方案的其余規(guī)劃設計和相關指標均符合規(guī)劃條件和國家法律法規(guī)相關要求，經(jīng)專業(yè)咨詢機構日照分析，建設后基地內和基地外日照時數(shù)均滿足國家規(guī)范要求。

從規(guī)劃上看，總戶數(shù)由3584戶降低到了3416戶！整個項目由16棟高層組成，層高基本在30層左右。未來，別人在家中看到的是密集的人海車流，而你看到的是湖光秋月兩相和。

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