《報告》：全國三季度地價穩(wěn)中有升 一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升

16日，中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》）?？傮w來看，全國地價整體運行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升；其中，綜合、住宅地價環(huán)比增速連續(xù)兩個季度上升，商服地價環(huán)比增速在連續(xù)四個季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

全國各用途地價環(huán)比增速上升，同比增速持續(xù)放緩

《報告》顯示，從環(huán)比看，第三季度全國主要監(jiān)測城市總體地價增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個百分點。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個百分點。

從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降 0.40 個百分點。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)九個季度放緩，工業(yè)地價同比增速持續(xù)四個季度放緩。

進一步來看，第三季度，從環(huán)比看，長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價環(huán)比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個百分點。

第三季度一線城市各用途地價環(huán)比增速持續(xù)上升，同比增速則持續(xù)下降；二線城市各用途地價環(huán)比增速持續(xù)上升，綜合、商服、住宅地價同比增速則持續(xù)放緩，工業(yè)地價同比增速回升；三線城市綜合、商服地價環(huán)比增速上升，住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，各用途地價同比增速均持續(xù)放緩。

一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升

在供地方面，第三季度全國 105 個主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積77.55 萬公頃，環(huán)比增加 16.32%，同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬公頃，環(huán)比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.86 萬公頃，環(huán)比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為 0.22 萬公頃，環(huán)比增加 20.94%，同比增加 38.43%。

分城市類型來看，一線、二線、三線城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所增加。

四季度部分熱點城市住宅地價環(huán)比增速或有所回落

《報告》指出，2020年四季度，房地產(chǎn)方面，新型資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則或?qū)⒓铀俜科箝_發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整；熱點城市調(diào)控政策適度收緊，有利于市場理性運行。

《報告》預(yù)計，第四季度全國城市地價環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩(wěn)中有升，熱點區(qū)域和部分熱點城市的住宅地價環(huán)比增速有所回落。

《報告》建議，下一步，應(yīng)進一步落實國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會的具體要求，在增加信貸金融政策支持實體經(jīng)濟力度的同時，強化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，避免資金“脫實就虛”，合理引導(dǎo)房企“降杠桿”；同時，做好土地、房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析與信息公開工作，輔助各級政府及各類市場主體清晰掌握市場動態(tài)，科學(xué)決策，理性預(yù)期。